Wonen met geschiedenis & uitzicht op groen – gemoderniseerd 2-kamerappartement met balkon en uitzicht op de klokkentoren

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Wie houdt van het karakter van historische architectuur, maar tegelijkertijd niet wil inleveren op moderne en verzorgde woonstandaarden, zou hier zijn nieuwe thuis kunnen vinden.

Het appartement met 2 kamers en een oppervlakte van circa 56 m² bevindt zich op de 1e verdieping van een monumentaal pand uit 1913 in de historische woonwijk Alt-Hüttenheim. Achter de karakteristieke architectuur gaat een appartement schuil dat in 2025 grondig is gemoderniseerd en zich vandaag licht, vriendelijk en bijzonder huiselijk presenteert.

Bijzonder mooi is de klassieke en zeer praktisch ingedeelde indeling: de woonkamer biedt met circa 15,3 m² aangenaam veel ruimte, de slaapkamer heeft circa 12,8 m² en de aparte woonkeuken is met circa 14,5 m² zo ruim opgezet dat hier zonder problemen een mooie eethoek kan worden ingericht. Daarbij komen een badkamer met daglicht, een praktische berging en de hal.

De aangenaam hoge kamers voor een oud gebouw – op de plattegrond is voor de hoofdruimtes een plafondhoogte van circa 3,05 m aangegeven – versterken het ruimtelijke gevoel bovendien.

Het echte hoogtepunt wacht echter achter de woonkamer: het circa 4,50 m brede balkon met een daadwerkelijk oppervlak van meer dan 6 m². Vanaf hier kijkt u niet uit op een straat of gevelrij, maar direct op de uitgestrekte, groene binnenplaats van de historische woonwijk – en recht op de markante oude klokkentoren. Een plek voor de eerste koffie in de ochtend, een diner in de buitenlucht of gewoon een paar rustige minuten in het groen.

Juist dit uitzicht maakt het appartement naar mijn mening bijzonder: historische sfeer voor de deur, veel groen direct voor het balkon en daarachter een appartement dat technisch en optisch nog maar kort geleden naar een eigentijdse standaard is gebracht.

Voorzieningen
• grondige modernisering in 2025
• nieuwe, lichte badkamer met daglicht en ligbad
• nieuwe hoogwaardige design-/projectvloer in eikenlook in alle ruimtes (behalve de badkamer)
• elektrische installatie volledig vernieuwd, inclusief bedrading, schakelaars, stopcontacten en onderverdeler
• alle deuren en deurkozijnen vernieuwd
• nieuwe betegelde achterwand in de keuken
• keuken met ruime plaats voor een eethoek
• radiatoren en plinten opnieuw gelakt
• het gehele appartement is in 2025 behangen met rauhfaserbehang en volledig geschilderd
• ruim balkon met een daadwerkelijk oppervlak van meer dan 6 m² en uitzicht op de groene binnenplaats en de historische klokkentoren
• praktische aparte berging
• Kelderruimte en gemeenschappelijke wasruimte
• dubbel beglaasde houten ramen
• verwarming via stadsverwarming

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Opmerking over de afbeeldingen:
Een deel van de binnen- en balkonfoto's in deze advertentie is op basis van actuele originele foto's van de woning met behulp van kunstmatige intelligentie gemaakt als home-stagingvisualisatie. Deze afbeeldingen dienen uitsluitend ter illustratie van mogelijke inrichtings- en gebruiksideeën.

De woning wordt ongemeubileerd verhuurd. Meubels, lampen, textiel, planten, decoratieartikelen en met name de in de keukenvisualisatie weergegeven inbouwkeuken en elektrische apparaten maken geen deel uit van het huuraanbod.

Daarnaast worden originele foto's van de daadwerkelijke, ongemeubileerde woning en de plattegrond gepubliceerd.

Overige gevallen

Misschien wordt dit appartement uw nieuwe thuis.

We zoeken een langdurige, prettige en betrouwbare huurrelatie en ontvangen daarom graag een korte persoonlijke introductie bij uw aanvraag. Schrijf ons gerust wie er in het appartement wil komen wonen, wat u voor werk doet en wanneer u op zoek bent naar een nieuw thuis.

Bij verdere interesse verzoeken wij u vóór een definitieve beslissing over de verhuur om een actueel SCHUFA-uittreksel, inkomensbewijzen van de afgelopen drie maanden en een huurdersverklaring.

Energiecertificaat:
Er is geen energiecertificaat beschikbaar en dit is op het moment van publicatie vanwege de bestaande monumentenstatus niet vereist. Het gebouw is in 1913 gebouwd en maakt deel uit van de beschermde wijk Alt-Hüttenheim. Voor monumentale gebouwen zijn de verplichtingen tot overlegging en overdracht van § 80 lid 3 tot en met 7 overeenkomstig § 79 lid 4 van de momenteel geldende wettelijke regeling niet van toepassing.

Locatie

Locatie

Wonen in een stukje Duisburgse stadsgeschiedenis

Alt-Hüttenheim is geen gewone woonwijk. Het complex is tussen 1911 en 1914 gebouwd als arbeiderswijk voor het hoogovenbedrijf en staat sinds december 1986 onder monumentenzorg. Kenmerkend zijn de historische reformarchitectuur, de poortbogen, de uniforme gevels en vooral de ruime, groene binnenplaatsen.

De historische klokkentoren, die vanaf het balkon van deze woning direct in het zicht ligt, is een van de herkenningspunten van de wijk. Vroeger diende hij de werknemers van het hoogovenbedrijf zelfs als tijdsaanduiding voor hun diensten. De groene binnenplaatsen maakten vanaf het begin deel uit van het stedenbouwkundige concept en zorgen tot op de dag van vandaag voor een uitzonderlijk ruime en rustige woonomgeving.

Ondanks deze historische en rustige omgeving is de locatie uitstekend bereikbaar: de stadsgrens van Düsseldorf ligt op slechts circa 3,5 km afstand. De A524, A59 en A3 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Ook de Rijn en de Duisburgse Sechs-Seen-Platte, met de vele recreatie- en ontspanningsmogelijkheden, liggen op goed bereikbare afstand.