Tarih ve yeşil manzarayla yaşayın – balkonlu ve saat kulesi manzaralı, modernize edilmiş 2 odalı daire

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

Tarihi mimarinin karakterini seven, ancak modern ve bakımlı bir yaşam standardından da vazgeçmek istemeyenler burada yeni yuvalarını bulabilir.

Yaklaşık 56 m² büyüklüğündeki 2 odalı daire, tarihi Alt-Hüttenheim yerleşimindeki 1913 yılında inşa edilmiş, anıt koruması altındaki bir binanın 1. üst katında yer alıyor. Karakteristik mimarinin ardında, 2025 yılında kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve bugün aydınlık, ferah ve son derece yaşanabilir bir görünüme sahip bir daire bulunuyor.

Özellikle klasik ve son derece kullanışlı oda düzeni dikkat çekiyor: Yaklaşık 15,3 m² büyüklüğündeki oturma odası rahatça geniş bir alan sunarken, yatak odası yaklaşık 12,8 m² büyüklüğünde. Ayrı mutfak ise yaklaşık 14,5 m² ile burada rahatlıkla güzel bir yemek alanı oluşturulabilecek kadar geniş. Bunlara gün ışığı alan bir banyo, kullanışlı bir kiler ve koridor ekleniyor.

Eski binalar için hoş sayılabilecek yüksek tavanlar – planda ana odaların tavan yüksekliği yaklaşık 3,05 m olarak belirtilmiş – ferah mekân hissini daha da güçlendiriyor.

Ancak asıl öne çıkan özellik, oturma odasının hemen arkasında sizi bekliyor: Gerçek kullanım alanı 6 m²’nin üzerinde olan, yaklaşık 4,50 m genişliğindeki balkon. Buradan bir sokağa ya da bina cephesine değil, doğrudan tarihi yerleşimin geniş ve yeşil iç avlusuna ve hemen oradaki dikkat çekici eski saat kulesine bakılıyor. Sabah ilk kahvenizi içebileceğiniz, açık havada akşam yemeği yiyebileceğiniz ya da yeşillikler içinde birkaç sakin dakika geçirebileceğiniz bir yer.

Bana göre daireyi özel kılan da tam olarak bu manzara: Kapının hemen dışında tarihî bir atmosfer, balkonun hemen önünde bolca yeşillik ve bunların ardında teknik ve görsel açıdan kısa süre önce modern standartlara kavuşturulmuş bir daire.

Donanım
• 2025 yılında kapsamlı modernizasyon
• Yeni, aydınlık, gün ışığı alan küvetli banyo
• Banyo hariç tüm odalarda meşe görünümlü, yeni ve yüksek kaliteli tasarım/nesne zemini
• Kablolar, anahtarlar, prizler ve tali elektrik panosu dâhil elektrik tesisatı tamamen yenilendi
• Tüm kapılar ve kapı kasaları yenilendi
• Mutfakta yeni fayans arası kaplama
• Yemek alanı için geniş yer sunan mutfak
• Radyatörler ve süpürgelikler yeniden boyandı
• Dairenin tamamına 2025 yılında pütürlü duvar kâğıdı uygulandı ve tüm daire boyandı
• Gerçek kullanım alanı 6 m²’nin üzerinde olan, yeşil iç avluya ve tarihi saat kulesine bakan geniş balkon
• Kullanışlı ayrı kiler
• Bodrum deposu ve ortak çamaşır odası
• çift camlı ahşap pencereler
• merkezi ısıtma ile ısıtma

İlan verene göre donanım ve özellikler

Görsellerle ilgili not:
Bu ilanda gösterilen iç mekân ve balkon fotoğraflarının bir kısmı, dairenin güncel orijinal fotoğrafları temel alınarak yapay zekâ aracılığıyla sanal ev düzenlemesi görselleri olarak oluşturulmuştur. Bu görseller yalnızca olası mobilya yerleşimi ve kullanım fikirlerini göstermek amacıyla sunulmaktadır.

Daire mobilyasız olarak kiralanmaktadır. Mobilyalar, aydınlatma armatürleri, tekstil ürünleri, bitkiler, dekoratif eşyalar ve özellikle mutfak görselleştirmesinde gösterilen ankastre mutfak ile elektrikli cihazlar kiralama teklifine dahil değildir.

Ayrıca dairenin gerçekteki mobilyasız hâline ait orijinal fotoğraflar ve kat planı yayımlanmıştır.

Diğer

Belki bu daireniz yeni eviniz olur.

Uzun süreli, keyifli ve güvene dayalı bir kiracılık ilişkisi arzu ediyoruz; bu nedenle başvurunuzda kendinizi kısaca tanıtmanızı memnuniyetle karşılarız. Daireye kimlerin taşınmak istediğini, mesleğinizin ne olduğunu ve ne zaman yeni bir ev aradığınızı bize yazabilirsiniz.

Daha ileri düzeyde ilgilenmeniz hâlinde, nihai kiralama kararından önce güncel bir SCHUFA belgesi, son üç aya ait gelir belgeleri ve kiracı öz beyan formu sunmanızı rica ederiz.

Enerji belgesi:
Enerji belgesi mevcut değildir ve mevcut anıt koruma statüsü nedeniyle ilan tarihinde gerekli değildir. Bina 1913 yılında inşa edilmiştir ve koruma altındaki Alt-Hüttenheim yerleşiminin bir parçasıdır. Mimari anıtlar için, yürürlükteki yasal düzenlemenin § 79 Abs. 4 hükmü uyarınca § 80 Abs. 3 ila 7 hükümlerindeki ibraz ve teslim yükümlülükleri uygulanmaz.

Konum

Konum açıklaması

Duisburg şehir tarihinin bir parçasında yaşayın

Alt-Hüttenheim sıradan bir yerleşim bölgesi değildir. Yerleşim, 1911 ile 1914 yılları arasında demir-çelik fabrikası işçileri için kurulmuş ve Aralık 1986'dan bu yana koruma altındadır. Tarihî reform mimarisi, kemerli geçitler, uyumlu cepheler ve özellikle geniş, yeşilliklerle kaplı iç avlular karakteristik özellikleridir.

Bu dairenin balkonundan doğrudan görülebilen tarihî saat kulesi, yerleşimin simgelerinden biridir. Geçmişte kule, demir-çelik fabrikası çalışanlarına vardiyalarını planlamaları için zaman göstergesi olarak hizmet verirdi. Yeşil iç avlular başından itibaren şehir planlama konseptinin bir parçası olmuş ve günümüzde de olağanüstü ferah ve sakin bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Bu tarihî ve sakin çevreye rağmen ulaşım bağlantıları son derece elverişlidir: Düsseldorf şehir sınırı yalnızca yaklaşık 3,5 km uzaklıktadır. A524, A59 ve A3 otoyollarına araçla birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Ren Nehri ve çok sayıda boş zaman ve dinlenme olanağı sunan Duisburg Sechs-Seen-Platte de kolayca ulaşılabilecek yakınlıktadır.