| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 56 m² |
| Anno costruito | 1913 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 535 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 130 € |
| Costi di riscaldamento | 110 € |
| Totale affitto | 775 € |
| Deposito | 1605€ |
| Prezzo per m2 | 13,84 €/m² |
Chi ama il carattere dell’architettura storica, ma allo stesso tempo non vuole rinunciare a standard abitativi moderni e curati, potrebbe trovare qui la sua nuova casa.
L’appartamento di 2 locali, di circa 56 m², si trova al 1° piano di un edificio del 1913 soggetto a tutela monumentale, nel quartiere storico Alt-Hüttenheim. Dietro l’architettura caratteristica si cela un appartamento ammodernato completamente nel 2025, che oggi si presenta luminoso, accogliente e decisamente confortevole.
Particolarmente piacevole è la disposizione classica e molto funzionale degli ambienti: il soggiorno offre circa 15,3 m², la camera da letto circa 12,8 m² e la cucina abitabile separata, con circa 14,5 m², è abbastanza spaziosa da consentire di realizzare comodamente una bella zona pranzo. Completano la proprietà un bagno con finestra, un pratico ripostiglio e il corridoio.
L’altezza dei locali, piacevolmente generosa per un edificio d’epoca – nella planimetria i vani principali presentano soffitti alti circa 3,05 m – contribuisce ulteriormente alla sensazione di ariosità.
Il vero punto forte, tuttavia, si trova oltre il soggiorno: il balcone, largo circa 4,50 m, con una superficie effettiva di oltre 6 m². Da qui non si affaccia su una strada o su una facciata di case, bensì direttamente sul vasto cortile interno alberato del quartiere storico, proprio di fronte alla sua caratteristica antica torre dell’orologio. Un luogo dove gustare il primo caffè del mattino, cenare all’aperto o semplicemente trascorrere qualche momento di tranquillità nel verde.
È proprio questa vista a rendere speciale l’appartamento, a mio avviso: un’atmosfera storica fuori dalla porta di casa, tanto verde proprio davanti al balcone e, al di là, un appartamento rinnovato solo di recente, sia dal punto di vista tecnico che estetico, secondo standard contemporanei.
Dotazioni
• ammodernamento completo nel 2025
• nuovo bagno luminoso con finestra e vasca
• nuovo pavimento di design di alta qualità, effetto rovere, in tutti gli ambienti (escluso il bagno)
• impianto elettrico interamente rinnovato, inclusi cavi, interruttori, prese e quadro elettrico secondario
• tutte le porte e i relativi telai sostituiti
• nuovo rivestimento piastrellato in cucina
• cucina con ampio spazio per una zona pranzo
• radiatori e battiscopa riverniciati
• nel 2025 tutte le pareti dell’appartamento sono state rivestite con carta da parati ruvida e tinteggiate integralmente
• ampio balcone con oltre 6 m² di superficie effettiva, affacciato sul cortile interno alberato e sulla storica torre dell’orologio
• pratico ripostiglio separato
• Locale cantina e lavanderia condominiale
• finestre in legno con doppi vetri
• riscaldamento tramite teleriscaldamento
Nota sulle immagini:
Una parte delle immagini degli interni e dei balconi mostrate in questo annuncio è stata realizzata, sulla base di fotografie originali attuali dell’appartamento, mediante intelligenza artificiale come visualizzazione di home staging. Queste immagini servono esclusivamente a illustrare possibili idee di arredamento e utilizzo.
L’appartamento viene affittato non ammobiliato. Mobili, lampade, tessuti, piante, oggetti decorativi e, in particolare, la cucina componibile e gli elettrodomestici mostrati nella visualizzazione della cucina non fanno parte dell’offerta di locazione.
Saranno inoltre pubblicate fotografie originali dell’appartamento effettivo, non ammobiliato, e la planimetria.
Forse questo appartamento diventerà la vostra nuova casa.
Desideriamo instaurare un rapporto di locazione piacevole, affidabile e di lunga durata e saremo quindi lieti di ricevere, insieme alla vostra richiesta, una breve presentazione personale. Scriveteci chi desidera trasferirsi nell’appartamento, di cosa vi occupate professionalmente e da quando cercate una nuova casa.
In caso di ulteriore interesse, prima della decisione definitiva sulla locazione chiediamo una SCHUFA-Auskunft aggiornata, le prove del reddito degli ultimi tre mesi e un’autodichiarazione dell’inquilino.
Certificato energetico:
Non è disponibile un certificato energetico e, al momento della pubblicazione, non è richiesto a causa della tutela monumentale vigente. L’edificio è stato costruito nel 1913 e appartiene al complesso residenziale Alt-Hüttenheim, tutelato come monumento. Per gli edifici monumentali non si applicano gli obblighi di presentazione e consegna di cui all’art. 80, commi da 3 a 7, ai sensi dell’art. 79, comma 4, della normativa vigente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare in un frammento della storia di Duisburg
Alt-Hüttenheim non è un normale quartiere residenziale. Il complesso fu realizzato tra il 1911 e il 1914 come quartiere operaio per lo stabilimento siderurgico ed è tutelato come monumento storico dal dicembre 1986. Le sue caratteristiche sono l’architettura storica della riforma, i passaggi ad arco, le facciate uniformi e, in particolare, gli ampi cortili interni verdi.
La storica torre dell’orologio, visibile direttamente dal balcone di questo appartamento, è uno dei simboli del quartiere. Un tempo serviva persino ai dipendenti dello stabilimento siderurgico per orientarsi sugli orari dei turni di lavoro. I cortili interni verdi facevano parte del progetto urbanistico fin dall’inizio e ancora oggi creano un’atmosfera abitativa eccezionalmente spaziosa e tranquilla.
Nonostante questo contesto storico e tranquillo, la zona è molto ben collegata: il confine comunale di Düsseldorf dista solo circa 3,5 km. Le autostrade A524, A59 e A3 sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Anche il Reno e il complesso dei Sei Laghi di Duisburg, con le sue numerose opportunità di svago e attività all’aria aperta, si trovano nelle vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
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