Жильё с историей и видом на зелень — модернизированная 2-комнатная квартира с балконом и видом на часовую башню

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Если вы любите характер исторической архитектуры, но при этом не хотите отказываться от современного и ухоженного жилья, здесь вы можете найти свой новый дом.

Двухкомнатная квартира площадью около 56 м² расположена на 1-м этаже здания-памятника архитектуры 1913 года постройки в историческом жилом комплексе Альт-Хюттенхайм. За характерной архитектурой скрывается квартира, прошедшая комплексную модернизацию в 2025 году и теперь выглядящая светлой, уютной и исключительно гостеприимной.

Особенно удачна классическая и очень функциональная планировка: гостиная площадью около 15,3 м² предлагает достаточно места, спальня занимает около 12,8 м², а отдельная кухня-гостиная площадью около 14,5 м² настолько просторна, что здесь легко обустроить красивую обеденную зону. Кроме того, есть ванная комната с окном, практичная кладовая и прихожая.

Приятно высокие для старого дома потолки — на плане в основных помещениях указана высота около 3,05 м — дополнительно усиливают ощущение простора.

Однако настоящая изюминка ждет за гостиной: балкон шириной около 4,50 м и фактической площадью более 6 м². Отсюда открывается вид не на улицу или фасад дома, а прямо на просторный озелененный внутренний двор исторического жилого комплекса — и на его приметную старинную часовую башню. Место для утреннего кофе, ужина на свежем воздухе или просто нескольких спокойных минут среди зелени.

На мой взгляд, именно этот вид делает квартиру особенной: историческая атмосфера за порогом, много зелени прямо перед балконом, а за ним — квартира, технически и визуально совсем недавно приведенная в соответствие с современными стандартами.

Оснащение
• комплексная модернизация в 2025 году
• новая светлая ванная комната с окном и ванной
• новое высококачественное дизайнерское/коммерческое напольное покрытие под дуб во всех помещениях (кроме ванной)
• полностью заменена электропроводка, включая кабели, выключатели, розетки и распределительный щит
• заменены все двери и дверные коробки
• новый кухонный фартук из плитки
• просторная кухня с местом для обеденной зоны
• радиаторы и плинтусы заново окрашены
• в 2025 году во всей квартире наклеены обои «рауфазер» и выполнена полная покраска
• просторный балкон фактической площадью более 6 м² с видом на зеленый внутренний двор и историческую часовую башню
• практичная отдельная кладовая
•Подвальное помещение и общая прачечная
• деревянные окна с двойным остеклением
• отопление от централизованной теплосети

Фитинги и особенности, как описано

Примечание к изображениям:
Часть фотографий интерьера и балкона, представленных в этом объявлении, была создана с помощью искусственного интеллекта на основе актуальных оригинальных фотографий квартиры в виде визуализации хоумстейджинга. Эти изображения служат исключительно для иллюстрации возможных идей обустройства и использования пространства.

Квартира сдаётся без мебели. Мебель, светильники, текстиль, растения, предметы декора, а также, в частности, встроенная кухня и электроприборы, показанные на визуализации кухни, не входят в предложение об аренде.

Кроме того, будут опубликованы оригинальные фотографии фактического состояния немеблированной квартиры и планировка.

другой

Возможно, эта квартира станет вашим новым домом.

Мы рассчитываем на долгосрочные, приятные и надёжные арендные отношения, поэтому будем рады краткому рассказу о себе при обращении. Расскажите, пожалуйста, кто планирует заселиться в квартиру, чем вы занимаетесь профессионально и когда вы ищете новый дом.

При дальнейшем интересе до принятия окончательного решения об аренде просим предоставить актуальную справку SCHUFA, подтверждения доходов за последние три месяца, а также анкету арендатора.

Энергетический сертификат:
Энергетический сертификат отсутствует, и на момент публикации он не требуется в связи с действующим статусом объекта культурного наследия. Здание построено в 1913 году и входит в охраняемый ансамбль Alt-Hüttenheim. Для памятников архитектуры требования о предоставлении и передаче документов, предусмотренные § 80 абз. 3–7 согласно § 79 абз. 4 действующего законодательства, не применяются.

Расположение

Подробности о местоположении

Жизнь в историческом районе Дуйсбурга

Альт-Хюттенхайм — это не обычный жилой квартал. Комплекс был построен в период с 1911 по 1914 год как рабочий посёлок для металлургического завода и с декабря 1986 года находится под охраной памятников. Его характерные черты — историческая архитектура реформаторского стиля, арочные проезды, единообразные фасады и, в особенности, просторные озеленённые внутренние дворы.

Историческая часовая башня, которую видно прямо с балкона этой квартиры, — одна из визитных карточек посёлка. Раньше она даже служила работникам металлургического завода ориентиром по времени во время их смен. Зелёные внутренние дворы с самого начала были частью градостроительной концепции и по сей день создают необычайно просторную и спокойную атмосферу проживания.

Несмотря на историческое и спокойное окружение, транспортная доступность здесь очень хорошая: до границы Дюссельдорфа всего около 3,5 км. До автомагистралей A524, A59 и A3 можно добраться за несколько минут. Рейн и Дуйсбургский комплекс из шести озёр с многочисленными возможностями для отдыха и досуга также находятся неподалёку.