Wohnen mit Geschichte & Grünblick – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Uhrenturmblick

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Wer den Charakter historischer Architektur liebt, gleichzeitig aber auf einen modernen und gepflegten Wohnstandard nicht verzichten möchte, könnte hier sein neues Zuhause finden.

Die rund 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1913 in der historischen Siedlung Alt-Hüttenheim. Hinter der charakteristischen Architektur verbirgt sich eine Wohnung, die 2025 umfassend modernisiert wurde und sich heute hell, freundlich und ausgesprochen wohnlich präsentiert.

Besonders schön ist die klassische und sehr gut nutzbare Raumaufteilung: Das Wohnzimmer bietet mit rund 15,3 m² angenehm viel Platz, das Schlafzimmer verfügt über rund 12,8 m² und die separate Wohnküche ist mit rund 14,5 m² so großzügig geschnitten, dass sich hier problemlos ein schöner Essbereich einrichten lässt. Hinzu kommen ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum sowie der Flur.

Die für einen Altbau angenehm hohen Räume – im Grundriss sind in den Haupträumen rund 3,05 m Deckenhöhe ausgewiesen – unterstützen das luftige Raumgefühl zusätzlich.

Das eigentliche Highlight wartet jedoch hinter dem Wohnzimmer: der rund 4,50 m breite Balkon mit einer tatsächlichen Fläche von über 6 m². Von hier blickt man nicht auf eine Straße oder Häuserfront, sondern unmittelbar in den weitläufigen, begrünten Innenhof der historischen Siedlung – und direkt auf ihren markanten alten Uhrenturm. Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen im Freien oder einfach ein paar ruhige Minuten im Grünen.

Gerade dieser Blick macht die Wohnung aus meiner Sicht besonders: historisches Ambiente vor der Haustür, viel Grün direkt vor dem Balkon und dahinter eine Wohnung, die technisch und optisch erst vor kurzer Zeit auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.

Ausstattung
• umfassende Modernisierung 2025
• neues, helles Tageslicht-Wannenbad
• neuer hochwertiger Design-/Objektboden in Eichenoptik in allen Räumen (außer Bad)
• Elektroinstallation vollständig erneuert, einschließlich Leitungen, Schaltern, Steckdosen und Unterverteilung
• sämtliche Türen und Türzargen erneuert
• neuer Fliesenspiegel in der Küche
• Küche mit großzügigem Platz für einen Essbereich
• Heizkörper und Fußleisten neu lackiert
• gesamte Wohnung wurde 2025 mit Raufaser tapeziert und vollständig gestrichen
• großzügiger Balkon mit über 6 m² tatsächlicher Fläche und Blick in den grünen Innenhof sowie auf den historischen Uhrenturm
• praktischer separater Abstellraum
• Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche
• doppelt verglaste Holzfenster
• Beheizung über Fernwärme

Ausstattung laut Anbieter

Hinweis zu den Bilddarstellungen:
Ein Teil der in diesem Inserat gezeigten Innen- und Balkonaufnahmen wurde auf Grundlage aktueller Originalfotos der Wohnung mittels künstlicher Intelligenz als Home-Staging-Visualisierung erstellt. Diese Bilder dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs- und Nutzungsideen zu veranschaulichen.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Möbel, Leuchten, Textilien, Pflanzen, Dekorationsgegenstände sowie insbesondere die in der Küchenvisualisierung dargestellte Einbauküche und Elektrogeräte sind nicht Bestandteil des Mietangebots.

Zusätzlich werden Originalaufnahmen der tatsächlichen, unmöblierten Wohnung sowie der Grundriss veröffentlicht.

Sonstiges

Vielleicht wird aus dieser Wohnung Ihr neues Zuhause.

Wir wünschen uns ein langfristiges, angenehmes und verlässliches Mietverhältnis und freuen uns deshalb über eine kurze persönliche Vorstellung bei Ihrer Anfrage. Schreiben Sie uns gerne, wer in die Wohnung einziehen möchte, was Sie beruflich machen und zu welchem Zeitpunkt Sie ein neues Zuhause suchen.

Bei weitergehendem Interesse bitten wir vor einer endgültigen Mietentscheidung um eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, die Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine Mieterselbstauskunft.

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt nicht vor und ist zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. Das Gebäude wurde 1913 errichtet und gehört zur denkmalgeschützten Siedlung Alt-Hüttenheim. Für Baudenkmäler finden die Vorlage- und Übergabepflichten des § 80 Abs. 3 bis 7 nach § 79 Abs. 4 der derzeit geltenden gesetzlichen Regelung keine Anwendung.

Lage

Lagebeschreibung

Wohnen in einem Stück Duisburger Stadtgeschichte

Alt-Hüttenheim ist keine gewöhnliche Wohnsiedlung. Die Anlage entstand zwischen 1911 und 1914 als Arbeitersiedlung für das Hüttenwerk und steht seit Dezember 1986 unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind die historische Reformarchitektur, Torbögen, einheitlichen Fassaden und insbesondere die großzügigen begrünten Innenhöfe.

Der historische Uhrenturm, den man vom Balkon dieser Wohnung direkt im Blick hat, ist eines der Wahrzeichen der Siedlung. Früher diente er den Beschäftigten des Hüttenwerks sogar als zeitliche Orientierung für ihre Arbeitsschichten. Die grünen Innenhöfe waren von Beginn an Bestandteil des städtebaulichen Konzepts und schaffen bis heute eine außergewöhnlich großzügige und ruhige Wohnatmosphäre.

Trotz dieses historischen und ruhigen Umfelds ist die Lage ausgesprochen gut angebunden: Die Düsseldorfer Stadtgrenze ist nur rund 3,5 km entfernt. Die A524, A59 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch der Rhein und die Duisburger Sechs-Seen-Platte mit ihren zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen in gut erreichbarer Nähe.