Житло з історією та видом на зелень — модернізована 2-кімнатна квартира з балконом і видом на годинникову вежу

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Тим, хто цінує характер історичної архітектури, але водночас не хоче відмовлятися від сучасного та доглянутого житлового стандарту, тут може знайтися нова оселя.

2-кімнатна квартира площею близько 56 м² розташована на 1-му поверсі будівлі 1913 року, що перебуває під охороною як пам’ятка архітектури, в історичному житловому комплексі Альт-Гюттенгайм. За характерною архітектурою ховається квартира, яку у 2025 році ґрунтовно модернізували і яка сьогодні виглядає світлою, затишною та надзвичайно комфортною для проживання.

Особливо приємне класичне та дуже функціональне планування: вітальня площею близько 15,3 м² пропонує достатньо простору, спальня має площу близько 12,8 м², а окрема кухня-їдальня площею близько 14,5 м² настільки простора, що тут без проблем можна облаштувати гарну обідню зону. Також є ванна кімната з вікном, практична комора та передпокій.

Приємно високі для старого будинку стелі — на плані в основних кімнатах зазначена висота близько 3,05 м — додатково підсилюють відчуття простору.

Однак справжня родзинка чекає за вітальнею: балкон завширшки близько 4,50 м із фактичною площею понад 6 м². Звідси відкривається вид не на вулицю чи фасади будинків, а безпосередньо на просторий озеленений внутрішній двір історичного житлового комплексу — і прямо на його виразну старовинну годинникову вежу. Місце для першої ранкової кави, вечері просто неба чи просто кількох спокійних хвилин серед зелені.

На мою думку, саме цей краєвид вирізняє квартиру: історична атмосфера за порогом, багато зелені просто перед балконом, а за ним — квартира, яку зовсім нещодавно привели до сучасних стандартів як технічно, так і візуально.

Оснащення
• ґрунтовна модернізація у 2025 році
• нова світла ванна кімната з вікном і ванною
• нове високоякісне дизайнерське/комерційне підлогове покриття під дуб у всіх кімнатах (крім ванної кімнати)
• повністю оновлена електропроводка, зокрема кабелі, вимикачі, розетки та розподільний щиток
• замінені всі двері та дверні коробки
• новий керамічний фартух на кухні
• кухня з простором для обідньої зони
• радіатори та плінтуси пофарбовані заново
• у 2025 році всю квартиру обклеїли шпалерами «Рауфазер» і повністю пофарбували
• просторий балкон із фактичною площею понад 6 м², видом на зелений внутрішній двір і історичну годинникову вежу
• практична окрема комора
• Підвальне приміщення та спільна пральня
• дерев’яні вікна з подвійним склінням
• опалення від системи централізованого теплопостачання

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Примітка щодо зображень:
Частину зображених у цьому оголошенні інтер’єрів і балкона створено за допомогою штучного інтелекту на основі актуальних оригінальних фотографій квартири у вигляді візуалізації хоумстейджингу. Ці зображення призначені виключно для ілюстрації можливих ідей щодо облаштування та використання приміщень.

Квартира здається без меблів. Меблі, світильники, текстиль, рослини, предмети декору, а також, зокрема, вбудована кухня та електроприлади, зображені у візуалізації кухні, не входять до пропозиції оренди.

Додатково будуть опубліковані оригінальні фотографії фактичного інтер’єру немебльованої квартири та план квартири.

інше

Можливо, ця квартира стане вашим новим домом.

Ми прагнемо до тривалих, приємних і надійних орендних відносин, тому будемо раді короткій особистій розповіді про себе у вашому запиті. Напишіть нам, хто планує оселитися у квартирі, чим ви займаєтеся професійно та на який час шукаєте новий дім.

Якщо ви зацікавлені, перед остаточним рішенням щодо оренди просимо надати актуальну довідку SCHUFA, підтвердження доходів за останні три місяці та анкету орендаря.

Енергетичний сертифікат:
Енергетичний сертифікат відсутній і на момент публікації не є обов’язковим через чинний статус охорони пам’ятки. Будівлю зведено 1913 року, і вона належить до історичного житлового масиву Альт-Гюттенгайм. Для архітектурних пам’яток не застосовуються обов’язки щодо подання та передання документів, передбачені § 80 абз. 3–7 відповідно до § 79 абз. 4 чинного законодавства.

Розташування

Опис місця розташування

Життя в історичному районі Дуйсбурга

Альт-Гюттенгайм — це не звичайний житловий масив. Комплекс було зведено між 1911 і 1914 роками як робітниче поселення для металургійного заводу, а з грудня 1986 року він перебуває під охороною пам’яток. Його характерними рисами є історична архітектура реформаторського стилю, аркові брами, єдині фасади та, зокрема, просторі зелені внутрішні подвір’я.

Історична годинникова вежа, яку добре видно з балкона цієї квартири, є однією з визначних пам’яток поселення. Раніше вона навіть слугувала працівникам металургійного заводу орієнтиром для визначення часу їхніх робочих змін. Зелені внутрішні подвір’я від самого початку були частиною містобудівної концепції й донині створюють надзвичайно простору та спокійну атмосферу для життя.

Попри історичне й тихе оточення, транспортне сполучення тут дуже зручне: до межі міста Дюссельдорф — лише близько 3,5 км. До автомагістралей A524, A59 і A3 можна дістатися за кілька хвилин на автомобілі. Рейн і природно-рекреаційна зона Дуйсбурзький комплекс із шести озер із численними можливостями для дозвілля та відпочинку також розташовані неподалік.