السكن مع التاريخ وإطلالة خضراء – شقة عصرية من غرفتين مع شرفة وإطلالة على برج الساعة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

من يحب طابع العمارة التاريخية، لكنه لا يرغب في الوقت نفسه بالتنازل عن مستوى سكني حديث ومعتنى به، فقد يجد هنا منزله الجديد.

تقع الشقة المكوّنة من غرفتين، والبالغة مساحتها نحو 56 m²، في الطابق الأول من مبنى خاضع للحماية الأثرية يعود إلى عام 1913، في مستوطنة ألت-هوتنهايم التاريخية. وخلف العمارة المميزة، تكمن شقة جرى تحديثها على نطاق واسع في عام 2025، وتبدو اليوم مشرقة وودودة ومريحة للسكن بصورة ملحوظة.

ويتميّز المخطط الكلاسيكي بتوزيع عملي للغاية: توفر غرفة المعيشة مساحة رحبة تبلغ نحو 15,3 m²، وتبلغ مساحة غرفة النوم نحو 12,8 m²، أما المطبخ المنفصل فتبلغ مساحته نحو 14,5 m²، وقد صُمّم برحابة تتيح تجهيز منطقة طعام جميلة فيه بسهولة. وتُضاف إلى ذلك حمّام بإضاءة طبيعية، وغرفة تخزين عملية، بالإضافة إلى الرواق.

وتعزّز الغرف ذات الأسقف المرتفعة، المريحة على نحو ملحوظ في مبنى قديم – إذ يبيّن المخطط أن ارتفاع السقف في الغرف الرئيسية يبلغ نحو 3,05 m – الإحساس باتساع المكان وتهويته.

لكن المفاجأة الأجمل تنتظرك خلف غرفة المعيشة: شرفة يبلغ عرضها نحو 4,50 m، وتزيد مساحتها الفعلية على 6 m². ومن هنا لا تطل على شارع أو واجهة مبانٍ، بل مباشرة على الفناء الداخلي الفسيح المزروع بالخضرة في المستوطنة التاريخية – وعلى برج الساعة القديم المميز فيها مباشرة. إنها مساحة لاحتساء القهوة الأولى في الصباح، أو تناول العشاء في الهواء الطلق، أو قضاء بضع دقائق هادئة وسط الخضرة ببساطة.

ومن وجهة نظري، تحديدًا هذا المشهد هو ما يجعل الشقة مميزة: أجواء تاريخية عند عتبة المنزل، ومساحات خضراء واسعة أمام الشرفة مباشرة، وخلفها شقة جرى تحديثها حديثًا من الناحيتين التقنية والجمالية لتواكب العصر.

التجهيزات
• تحديث شامل في عام 2025
• حمّام جديد ومشرق مزوّد بحوض استحمام وإضاءة طبيعية
• أرضية تصميمية/تجارية جديدة وعالية الجودة بمظهر خشب البلوط في جميع الغرف (باستثناء الحمّام)
• تجديد كامل للتمديدات الكهربائية، بما في ذلك الأسلاك والمفاتيح والمقابس ولوحة التوزيع الفرعية
• استبدال جميع الأبواب وإطاراتها
• تركيب كسوة جديدة من البلاط في المطبخ
• المطبخ واسع بما يكفي لإقامة منطقة للطعام
• طلاء المشعّات وألواح الحواف من جديد
• جرى تلبيس الشقة بأكملها بورق جدران ذي نسيج خشن وطلاؤها بالكامل في عام 2025
• شرفة رحبة تزيد مساحتها الفعلية على 6 m²، وتطل على الفناء الداخلي الأخضر وبرج الساعة التاريخي
• غرفة تخزين منفصلة وعملية
• غرفة قبو وغرفة غسيل مشتركة
• نوافذ خشبية بزجاج مزدوج
• التدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية

المعدات والميزات وفقا للمعلن

ملاحظة بشأن الصور المعروضة:
أُنشئ جزء من الصور الداخلية وصور الشرفة المعروضة في هذا الإعلان باستخدام الذكاء الاصطناعي، استنادًا إلى صور أصلية حديثة للشقة، وذلك على هيئة تصورات للتأثيث المنزلي. وتُستخدم هذه الصور حصريًا لتوضيح أفكار محتملة للتأثيث والاستخدام.

تُؤجَّر الشقة غير مفروشة. ولا تُعدّ الأثاثات والمصابيح والمنسوجات والنباتات وأغراض الزينة، ولا سيما المطبخ المركّب والأجهزة الكهربائية الظاهرة في التصور الخاص بالمطبخ، جزءًا من عرض الإيجار.

كما ستُنشر صور أصلية للشقة الفعلية غير المفروشة ومخطط الطابق.

آخر

ربما تصبح هذه الشقة منزلكم الجديد.

نتطلع إلى علاقة إيجارية طويلة الأمد ومريحة وموثوقة، ولذلك يسعدنا أن تقدموا لنا نبذة شخصية قصيرة عند استفساركم. تفضلوا بكتابة من يرغب في الانتقال إلى الشقة، وما طبيعة عملكم، ومتى تبحثون عن منزل جديد.

في حال وجود اهتمام أكبر، نرجو قبل اتخاذ القرار النهائي بشأن الإيجار تقديم تقرير SCHUFA حديث، وإثباتات الدخل للأشهر الثلاثة الأخيرة، وإقرار بيانات المستأجر.

شهادة الطاقة:
لا تتوفر شهادة طاقة، ولا يُشترط تقديمها وقت النشر بسبب الحماية القائمة للمبنى باعتباره معلماً تاريخياً. شُيّد المبنى عام 1913، وهو جزء من منطقة Alt-Hüttenheim السكنية المحمية باعتبارها معلماً تاريخياً. وبموجب المادة § 79 الفقرة 4 من التشريع الساري حالياً، لا تسري على المباني الأثرية واجبات تقديم وتسليم الوثائق المنصوص عليها في المادة § 80 الفقرات من 3 إلى 7.

الموقع

وصف الموقع

السكن في جزء من تاريخ مدينة دويسبورغ

ألت-هوتنهايم ليست مجمعًا سكنيًا عاديًا. أُنشئ المجمع بين عامي 1911 و1914 كسكن للعمال العاملين في مصنع الحديد، وهو خاضع للحماية الأثرية منذ ديسمبر 1986. ومن أبرز سماته العمارة الإصلاحية التاريخية، والأقواس، والواجهات المتناسقة، ولا سيما الأفنية الداخلية الخضراء الفسيحة.

برج الساعة التاريخي، الذي يمكن رؤيته مباشرة من شرفة هذه الشقة، هو أحد رموز المجمع. وكان في السابق يُستخدم أيضًا لتوجيه العاملين في مصنع الحديد إلى مواعيد نوبات عملهم. وكانت الأفنية الداخلية الخضراء جزءًا من المفهوم العمراني منذ البداية، ولا تزال حتى اليوم توفر أجواء سكنية هادئة وفسيحة على نحو استثنائي.

وعلى الرغم من هذا المحيط التاريخي الهادئ، فإن الموقع يتمتع بوصلات ممتازة: إذ لا تبعد حدود مدينة دوسلدورف سوى نحو 3,5 كم. ويمكن الوصول إلى الطرق السريعة A524 وA59 وA3 في غضون دقائق قليلة بالسيارة. كما أن نهر الراين وبحيرات دويسبورغ الست، بما توفره من خيارات ترفيهية واستجمامية عديدة، يقعان على مقربة يسهل الوصول إليها.