| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 130 m² |
| Bouwjaar | 1976 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 25 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1495 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 240 € |
| Verwarmingskosten | 140 € |
| Totale huur | 1875 € |
| Deposito | 4485€ |
| Prijs per m2 | 14,42 €/m² |
Het goed onderhouden, lichte en ruime 4,5-kamerappartement met 2 grote terrassen en een tuin ligt op de begane grond van een sympathiek huis met 6 appartementen en rustige, vriendelijke medebewoners. Het huis beschikt over een privétoegangsweg met een ruime entree aan de buitenzijde en uitnodigend groen, en heeft meer het karakter van een privéwoning. Het appartement is vanaf buiten bereikbaar via een aparte voordeur. U wordt ontvangen in een ruime, luxueuze hal met een lichte marmeren vloer, van waaruit alle kamers toegankelijk zijn. De wanden van de woonkamer en eetkamer van ca. 40 qm zijn bijzonder dankzij een uitzonderlijke Venetiaanse stuctechniek. Het plafond is voorzien van spotjes, die afhankelijk van de behoefte in groepen kunnen worden ingeschakeld of gedimd, zodat u 's avonds een huiselijke sfeer kunt creëren. Vanuit de woonkamer komt u via de terrasdeur op het grote terras met uitzicht op de tuin. De keuken, die grenst aan de woonkamer en eetkamer, is zowel via de woonkamer als via de hal bereikbaar. Zo kunt u op korte loopafstand genieten van een ontspannen ontbijt op het zonnige terras op het zuiden. Een tweede terras op het zuiden ligt voor de werkkamer van ca. 24 qm. De slaap- en werkkamer en de badkamer liggen aan een kleinere hal achter in het appartement en zijn afgescheiden van de rest van de woning, zodat het achterste gedeelte privé blijft wanneer u bezoek ontvangt in het voorste gedeelte. De badkamer ligt tussen de werkkamer en de slaapkamer en is bereikbaar vanuit de hal.
Het gastentoilet, bij de ingang van het huis, krijgt dankzij de verlichte spiegelkast, de witte marmeren vloer en de wastafel in schelpvorm een vleugje exclusiviteit.
Via het trappenhuis, direct achter de voordeur aan de binnenzijde, is een extra ruimte met 2 ramen met daglicht in het souterrain bereikbaar. De oppervlakte van het souterrain is niet inbegrepen in de 130qm woonoppervlakte, d.w.z. het appartement is groter dan 150 qm.
Het appartement is bijzonder geschikt voor stellen die rustig willen wonen, deels thuiswerken en de voorkeur geven aan een gunstige verkeersligging.
De woon- en eetkamer zijn voorzien van echt houten parket; alle overige vloeren van de woning, inclusief de keuken en het gastentoilet, zijn voorzien van hoogwaardige witte marmeren vloeren. In de hal bevinden zich naast de open garderobe met schoenenkast meerdere ingebouwde/opbergkasten, die zijn voorzien van legplanken en kledingstangen. De slaapkamer is uitgerust met een kamerhoge, driedelige kledingkast met schuifdeuren.
Alle ramen en deuren hebben inbraakwerende grendels en rolluiken; de rolluiken van de ramen in de woonkamer en eetkamer hebben bovendien een elektrische aandrijving. De terrasdeur van de woonkamer heeft een hordeur.
De wit betegelde badkamer met lichtgrijze vloer is voorzien van een ronde douche en, naast de verwarming, van een verwarmd handdoekenrek. In de badkamer en keuken kan een wasmachineaansluiting worden aangelegd. Als alternatief kan de wasmachine in de wasruimte (gemeenschappelijk gebruik) met droogmogelijkheid in de kelder worden gebruikt. De twee terrassen kunnen over de volledige oppervlakte met zonneschermen worden beschaduwd, waarbij het zonnescherm voor de woonkamer gemakkelijk elektrisch wordt bediend.
De voordeur is veiligheidgecertificeerd en heeft aan de binnenzijde een extra grendel.
Het inpandige trappenhuis en de keldergang zijn voorzien van beige marmeren vloeren en leiden naar een extra souterrainruimte met laminaatvloer en 2 ramen met daglicht, die zowel van inbraakwerende grendels als van tralies aan de buitenzijde zijn voorzien. Televisie is kosteloos mogelijk via de gemeenschappelijk gebruikte satellietschotel.
Het dak is geïsoleerd met 220 mm steenwol.
Roken: uitsluitend buiten
Geef alstublieft absoluut uw telefoonnummer en contactgegevens op, zodat wij u kunnen terugbellen: voor- en achternaam, huidig woonadres, e-mailadres. Stel uzelf en de leden van het huishouden kort voor: grootte van het huishouden, leeftijd van alle leden van het huishouden, reden van de verhuizing, aard en hoogte van het inkomen (vast, ZELFSTANDIG inkomen uit een dienstverband of pensioen).
Alleen VOLLEDIGE en vriendelijke berichten worden behandeld.
Voor het sluiten van een huurovereenkomst moeten de volgende documenten worden ingediend: vrijwillige huurderszelfopgave, solvabiliteitscontrole door Haus und Grund inclusief actuele Schufa-informatie, inkomensbewijzen van de laatste 3 maanden, verklaring huurachterstandvrijheid, bewijs van de laatste 3 huurbetalingen, kopie van de identiteitskaart.
Waarborgsom ter hoogte van 3 maanden huur
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De aantrekkelijke woning met een eigen charme ligt verkeersluw aan een doodlopende straat in Duisburg Rahm. Het bos met toegang tot het recreatiegebied "Sechs-Seen-Platte" en het Angermunder/Lintorfer bos is te voet bereikbaar en nodigt ook uit tot uitgebreide fietstochten naar Mülheim, Ratingen, Düsseldorf en Duisburg. De bijzondere aantrekkingskracht van de ligging komt ook voort uit het feit dat men niet alleen geniet van de voordelen van het zuiden van Duisburg, maar ook van het aan Rahm grenzende noorden van Düsseldorf. Zo heeft men aansluiting op de mooie woonplaatsen van Düsseldorf Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) en het historische Kaiserswerth (Rijn), die zowel verkeersluw via de velden per fiets als met de auto bereikbaar zijn. De snelwegoprit met aansluiting op de snelwegen A524/A59 is in 2 minuten bereikbaar. Dankzij de aansluiting op het nabijgelegen knooppunt Ratingen-Breitscheidt A3/A52 zijn het Ruhrgebied en Düsseldorf snel bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op 3 minuten lopen en biedt een goede aansluiting op het treinverkeer van de S1. Met de S-Bahn bereikt men in enkele minuten de luchthaven van Düsseldorf, in 17 minuten het centrum van Düsseldorf en in 8 minuten Duisburg. Diverse winkels, artsen, banken enz. zijn eveneens goed te voet of per fiets bereikbaar.
540 € gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in einem MFH mit Aufzug in Duisburg Großenbaum47269 Duisburg / Großenbaum
360 € 2-kamerappartement in Duisburg-Großenbaum47269 Duisburg-Großenbaum
855 € Schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit eigenem Garten in Stadtnähe47057 Duisburg– Neudorf-Nord
