Rahm: квартира с садом и характером дома в доме

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Ухоженная, залитая светом и просторная квартира с 4,5 комнатами, 2 большими террасами и садом расположена на первом этаже приятного дома на 6 квартир с тихими и дружелюбными соседями. К дому ведёт частная подъездная дорога; у него просторная внешняя входная зона с привлекательным озеленением, и по своему характеру он скорее напоминает частный дом. В квартиру входят с улицы через отдельный вход. При входе вас встречает просторный роскошный холл со светлым мраморным полом, из которого можно пройти во все комнаты. Стены гостиной-столовой площадью около 40 кв. м отделаны необычной венецианской штукатуркой. Потолок оборудован точечными светильниками, которые можно включать группами или регулировать их яркость в зависимости от потребностей, чтобы вечером создать уютную атмосферу. Из гостиной через дверь на террасу можно выйти на большую террасу с видом на сад. Кухня, примыкающая к гостиной-столовой, доступна как из гостиной, так и из коридора. Так вы сможете, не тратя много времени, насладиться непринуждённым завтраком на солнечной южной террасе. Ещё одна южная терраса расположена перед кабинетом площадью около 24 кв. м. Спальня, кабинет и ванная комната выходят в небольшой холл в задней части квартиры и отделены от остальной её части, поэтому, когда гости находятся в передней части квартиры, задняя остаётся приватной. Ванная расположена между кабинетом и спальней; вход в неё — из холла.
Гостевой туалет, расположенный у входа в дом, благодаря зеркальному шкафчику с подсветкой, белому мраморному полу и раковине в форме ракушки приобретает нотку эксклюзивности.
По лестнице, расположенной внутри дома сразу за входом, можно попасть в дополнительное помещение в цокольном этаже с 2 окнами, обеспечивающими естественное освещение. Площадь цокольного помещения не включена в 130 кв. м жилой площади, то есть квартира имеет площадь более 150 кв. м.

Квартира особенно хорошо подойдёт парам, которые хотят жить в тихом месте, частично работать из дома и предпочитают удобное транспортное расположение.

Фитинги и особенности, как описано

Гостиная и столовая имеют полы из натурального деревянного паркета, все остальные полы квартиры, включая кухню и гостевой туалет, покрыты высококачественным белым мрамором. В прихожей, помимо открытой гардеробной с обувным шкафом, находятся несколько встроенных шкафов для хранения, оснащённых полками и штангами для одежды. Спальня оборудована трёхсекционным шкафом-купе с дверями от пола до потолка.
Все окна и двери оснащены противовзломными задвижками и роллетами; роллеты на окнах гостиной и столовой дополнительно имеют электрический привод. Террасная дверь гостиной оснащена москитной дверью.
В ванной комнате с белой плиткой и светло-серым напольным покрытием имеется круглая душевая кабина, а также, помимо отопления, полотенцесушитель с подогревом. В ванной комнате и кухне может быть установлен разъём для подключения стиральной машины. В качестве альтернативы стиральную машину можно использовать в прачечной (общее пользование) с возможностью сушки в подвале. Обе террасы можно затенить маркизами по всей площади, при этом маркиза перед гостиной удобно управляется электрически.
Входная дверь сертифицирована по безопасности и изнутри имеет дополнительную задвижку.
Внутренняя лестничная клетка и коридор в подвале покрыты бежевым мраморным полом и ведут в дополнительное помещение в цокольном этаже с ламинатным полом и 2 окнами с дневным светом, оснащёнными как противовзломными задвижками, так и решётками снаружи. Телевидение возможно без дополнительных затрат через общую спутниковую антенну.
Крыша утеплена каменной ватой толщиной 220 мм.

другой

Курение: исключительно на открытом воздухе

Обязательно укажите для обратного звонка свой номер телефона и контактные данные: имя и фамилию, текущий адрес проживания, адрес электронной почты. Кратко представьтесь и расскажите о членах домохозяйства: размер домохозяйства, возраст всех его членов, причина переезда, вид и размер дохода (фиксированный, САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ доход от трудовых отношений или пенсия).

Обрабатываются только ПОЛНЫЕ и вежливые сообщения.

До заключения договора аренды необходимо предоставить следующие документы: добровольную анкету арендатора, проверку платёжеспособности через Haus und Grund, включая актуальную справку Schufa, подтверждение доходов за последние 3 месяца, справку об отсутствии задолженности по арендной плате, подтверждение последних 3 арендных платежей, копию удостоверения личности.
Залог в размере 3 месячных арендных плат

Расположение

Подробности о местоположении

Привлекательный дом с особым частным шармом расположен на улице с ограниченным движением, заканчивающейся тупиком, в Дуйсбурге-Раме. Лес с доступом к рекреационной зоне «Sechs-Seen-Platte», а также к лесам Ангермунда/Линторфа находится в пешей доступности и приглашает также к длительным велосипедным поездкам в Мюльхайм, Ратинген, Дюссельдорф и Дуйсбург. Особая привлекательность расположения заключается также в том, что здесь можно наслаждаться не только преимуществами юга Дуйсбурга, но и севером Дюссельдорфа, граничащим с Рамом. Таким образом, имеется доступ к красивым жилым районам Дюссельдорфа Ангермунд (замок Хельторф), Виттлаер (пойменные луга Рейна) и исторический Кайзерсверт (Рейн), до которых можно добраться как на велосипеде по полям, избегая дорог с интенсивным движением, так и на автомобиле. До автобана с выездом на автобаны A524/ A59 можно добраться за 2 минуты. Благодаря близости к развязке Ратинген-Брайтшайдт A3/A52 до Рурской области и Дюссельдорфа можно быстро добраться. Ближайшая автобусная остановка находится в 3 минутах ходьбы и обеспечивает хорошее сообщение с железнодорожным транспортом линии S1. На городской электричке S-Bahn за несколько минут можно добраться до аэропорта Дюссельдорфа, за 17 минут — до центра Дюссельдорфа и за 8 минут — до Дуйсбурга. Разнообразные магазины, врачи, банки и т. д. также находятся в хорошей пешей или велосипедной доступности.