| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 130 m² |
| Année de construction | 1976 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 25 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1495 € |
|---|---|
| Frais de service | 240 € |
| Frais de chauffage | 140 € |
| Total du loyer | 1875 € |
| Dépôt | 4485€ |
| Prix par m2 | 14,42 €/m² |
L’appartement soigné, baigné de lumière et spacieux de 4,5 pièces, avec 2 grandes terrasses et un jardin, se trouve au rez-de-chaussée d’un agréable immeuble de 6 logements, avec des voisins calmes et sympathiques. L’immeuble dispose d’un chemin d’accès privé, d’un vaste espace extérieur à l’entrée et d’un aménagement paysager accueillant ; il a plutôt le caractère d’une maison individuelle. On accède à l’appartement depuis l’extérieur par une entrée séparée. On est accueilli dans un vaste hall luxueux au sol en marbre clair, duquel partent toutes les pièces. Les murs du salon-salle à manger d’environ 40 m² séduisent par une remarquable technique de lissage vénitienne. Le plafond est équipé de spots qui peuvent être allumés par groupes ou réglés selon les besoins, afin de créer le soir une atmosphère chaleureuse. Depuis le salon, une porte-fenêtre mène à la grande terrasse avec vue sur le jardin. La cuisine, attenante au salon-salle à manger, est accessible aussi bien depuis le salon que depuis le couloir. Vous pourrez ainsi profiter rapidement d’un petit-déjeuner détendu sur la terrasse ensoleillée orientée au sud. Une autre terrasse orientée au sud se trouve devant le bureau d’environ 24 m². La chambre, le bureau et la salle de bains donnent sur un petit hall situé à l’arrière de l’appartement et sont séparés du reste du logement, de sorte que la partie arrière reste privée lorsque vous recevez dans la partie avant. La salle de bains se trouve entre le bureau et la chambre et s’ouvre sur le hall.
Les toilettes invités, situées près de l’entrée de l’immeuble, dégagent une touche d’exclusivité grâce à l’armoire à miroir éclairée, au sol en marbre blanc et au lavabo en forme de coquillage.
L’escalier intérieur, situé juste derrière l’entrée, permet d’accéder à une pièce supplémentaire en sous-sol, dotée de 2 fenêtres laissant entrer la lumière du jour. La surface de la partie en sous-sol n’est pas comprise dans les 130 m² habitables, ce qui signifie que l’appartement fait plus de 150 m².
L’appartement convient particulièrement bien aux couples qui souhaitent vivre au calme, travailler en partie à domicile et privilégier une situation bien desservie.
Le salon et la salle à manger sont revêtus de parquet en bois véritable, tandis que tous les autres sols de l’appartement, y compris ceux de la cuisine et des toilettes pour invités, sont revêtus d’un sol en marbre blanc de haute qualité. Dans le vestibule se trouvent, outre le vestiaire ouvert avec meuble à chaussures, plusieurs placards encastrés/de rangement équipés d’étagères et de tringles à vêtements. La chambre est équipée d’une armoire à portes coulissantes en trois parties, allant jusqu’au plafond.
Toutes les fenêtres et portes sont dotées de verrous anti-effraction et de volets roulants ; les volets roulants des fenêtres du salon et de la salle à manger disposent en outre d’une motorisation électrique. La porte-fenêtre du salon est équipée d’une porte moustiquaire.
La salle de bains carrelée de blanc, avec un revêtement de sol gris clair, est équipée d’une douche ronde et, en plus du chauffage, d’un sèche-serviettes chauffant. La salle de bains et la cuisine peuvent être équipées d’un raccordement pour lave-linge. Il est également possible d’utiliser le lave-linge dans la buanderie (usage commun), avec possibilité de séchage à la cave. Les deux terrasses peuvent être ombragées sur toute leur surface par des stores bannes, celui situé devant le salon étant commandé électriquement avec facilité.
La porte d’entrée est certifiée de sécurité et dispose à l’intérieur d’un verrou supplémentaire.
La cage d’escalier intérieure et le couloir de la cave sont revêtus de marbre beige et mènent à une pièce supplémentaire en souplex, dotée d’un sol stratifié et de 2 fenêtres laissant entrer la lumière du jour, équipées à la fois de verrous anti-effraction et de grilles extérieures. La télévision est disponible sans frais supplémentaires via l’antenne satellite commune.
Le toit est isolé avec 220 mm de laine de roche.
Fumer : exclusivement à l’extérieur
Veuillez impérativement indiquer votre numéro de téléphone ainsi que vos coordonnées afin que nous puissions vous rappeler : prénom et nom, adresse actuelle, adresse e-mail. Veuillez vous présenter brièvement ainsi que les membres du foyer : taille du ménage, âge de tous les membres du foyer, motif du déménagement, nature et montant des revenus (revenus FIXES et INDÉPENDANTS provenant d’un emploi ou d’une pension de retraite).
Seuls les messages COMPLETS et courtois seront traités.
Avant la conclusion d’un contrat de location, les documents suivants doivent être fournis : formulaire facultatif d’auto-évaluation du locataire, vérification de solvabilité par Haus und Grund, y compris un extrait Schufa récent, justificatifs de revenus des 3 derniers mois, certificat d’absence d’arriérés de loyer, justificatif des 3 derniers paiements de loyer, copie de la carte d’identité.
Caution de 3 mois de loyer
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison attrayante au charme privé est située dans une impasse à circulation apaisée à Duisbourg-Rahm. La forêt, avec accès à la zone de loisirs locale « Sechs-Seen-Platte » ainsi qu’aux forêts d’Angermund/Lintorf, est accessible à pied et invite également à de longues excursions à vélo vers Mülheim, Ratingen, Düsseldorf et Duisbourg. L’attrait particulier de l’emplacement tient également au fait que l’on profite non seulement des avantages du sud de Duisbourg, mais aussi du nord de Düsseldorf, voisin de Rahm. On bénéficie ainsi d’un accès aux beaux quartiers résidentiels düsseldorfois d’Angermund (château de Heltorf), de Wittlaer (plaines du Rhin) et de l’historique Kaiserswerth (Rhin), que l’on peut rejoindre aussi bien à vélo, par les champs et les voies à circulation apaisée, qu’en voiture. L’accès à l’autoroute, avec liaison vers les autoroutes A524/ A59, est accessible en 2 minutes. Grâce à la proximité de l’échangeur autoroutier Ratingen-Breitscheidt A3/A52, la Ruhr et Düsseldorf sont rapidement accessibles. L’arrêt de bus le plus proche se trouve à 3 minutes à pied et permet une bonne correspondance avec le réseau ferroviaire de la S1. Avec le S-Bahn, on rejoint l’aéroport de Düsseldorf en quelques minutes, le centre-ville de Düsseldorf en 17 minutes et Duisbourg en 8 minutes. De nombreuses possibilités de shopping, des médecins, des banques, etc. sont également facilement accessibles à pied ou à vélo.
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