| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Anno costruito | 1976 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 25 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1495 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 240 € |
| Costi di riscaldamento | 140 € |
| Totale affitto | 1875 € |
| Deposito | 4485€ |
| Prezzo per m2 | 14,42 €/m² |
L’appartamento ben tenuto, luminoso e spazioso di 4,5 locali, con 2 ampie terrazze e giardino, si trova al piano terra di una gradevole palazzina di 6 famiglie, con vicini tranquilli e cordiali. L’edificio dispone di un accesso privato con un ampio ingresso esterno e un’accogliente area verde e ha più il carattere di una casa privata. Si accede all’appartamento dall’esterno tramite un ingresso indipendente. Si viene accolti da un ampio e lussuoso disimpegno con pavimento in marmo chiaro, dal quale si accede a tutte le stanze. Le pareti del soggiorno-sala da pranzo di circa 40 mq colpiscono per una straordinaria tecnica di spatolatura veneziana. Il soffitto è dotato di faretti, che possono essere accesi a gruppi o regolati secondo le necessità, creando così la sera un’atmosfera accogliente. Dal soggiorno, attraverso la porta-finestra, si accede all’ampia terrazza con vista sul giardino. La cucina, adiacente al soggiorno-sala da pranzo, è raggiungibile sia dal soggiorno sia dal corridoio. Potrete così gustare comodamente una rilassante colazione sulla soleggiata terrazza esposta a sud. Un’altra terrazza esposta a sud si trova davanti allo studio di circa 24 mq. La camera da letto, lo studio e il bagno si affacciano su un disimpegno più piccolo nella parte posteriore dell’appartamento e sono separati dal resto dell’abitazione, in modo che, in caso di visite nella zona anteriore, la parte posteriore rimanga riservata. Il bagno si trova tra lo studio e la camera da letto e vi si accede dal disimpegno.
Il WC per gli ospiti, situato nella zona dell’ingresso, acquista un tocco di esclusività grazie all’armadietto a specchio illuminato, al pavimento in marmo bianco e al lavabo a forma di conchiglia.
Attraverso la scala interna, situata subito dopo l’ingresso, si raggiunge un locale aggiuntivo nel seminterrato, dotato di 2 finestre che garantiscono luce naturale. La superficie della zona seminterrata non è inclusa nei 130qm di superficie abitabile, il che significa che l’appartamento supera i 150 mq.
L’appartamento è particolarmente adatto a coppie che desiderano vivere in tranquillità, lavorare in parte in home office e preferiscono una posizione ben collegata.
Il soggiorno e la sala da pranzo sono dotati di parquet in vero legno, tutti gli altri pavimenti dell'appartamento incl. cucina e WC ospiti sono rivestiti con pregiato pavimento in marmo bianco. Nell'ingresso si trovano, oltre all'armadio a vista con scarpiera, diversi armadi a incasso/di deposito, dotati di ripiani e aste appendiabiti. La camera da letto è dotata di un armadio a tre ante scorrevoli alto fino al soffitto.
Tutte le finestre e le porte hanno chiavistelli antieffrazione e tapparelle, le tapparelle delle finestre nel soggiorno e nella sala da pranzo hanno inoltre un azionamento elettrico. La porta della terrazza del soggiorno ha una porta a rete antinsetti.
Il bagno piastrellato di bianco con pavimentazione grigio chiaro è dotato di una doccia tonda e, oltre al riscaldamento, di un portasciugamani riscaldato. Bagno e cucina possono essere dotati di attacco per lavatrice. In alternativa, la lavatrice può essere utilizzata nella lavanderia (uso comune) con possibilità di asciugatura in cantina. Le due terrazze possono essere ombreggiate con tende da sole sull'intera superficie, mentre la tenda da sole davanti al soggiorno è comodamente azionata elettricamente.
La porta d'ingresso è certificata per la sicurezza e ha dall'interno un chiavistello aggiuntivo.
Il vano scale interno e il corridoio della cantina sono rivestiti con pavimento in marmo beige e conducono a un ulteriore vano seminterrato con pavimento in laminato e con 2 finestre a luce naturale, entrambe dotate sia di chiavistelli antieffrazione sia di grate all'esterno. La televisione è possibile senza costi aggiuntivi tramite la parabola satellitare utilizzata in comune.
Il tetto è coibentato con 220 mm di lana di roccia.
Fumare: esclusivamente all'esterno
Si prega assolutamente di fornire, ai fini del richiamo, il proprio numero di telefono e i propri dati di contatto: nome e cognome, indirizzo di residenza attuale, indirizzo email. Si prega di presentare brevemente se stessi e i membri del nucleo familiare: numero di persone del nucleo familiare, età di tutti i membri del nucleo familiare, motivo del trasloco, tipo e importo del reddito (reddito fisso, AUTONOMO da un rapporto di lavoro o pensione).
Verranno trattati solo messaggi COMPLETI e gentili.
Prima della conclusione di un contratto di locazione devono essere presentati i seguenti documenti: autocertificazione volontaria dell'inquilino, verifica della solvibilità tramite Haus und Grund incl. attuale informazione Schufa, prove di reddito degli ultimi 3 mesi, certificato di assenza di debiti di locazione, prova degli ultimi 3 pagamenti dell'affitto, copia del documento d'identità.
3 mensilità di cauzione
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La casa attraente con fascino privato si trova in una zona a traffico calmierato in una strada senza uscita a Duisburg Rahm. Il bosco con accesso all'area ricreativa "Sechs-Seen-Platte" e al bosco di Angermund/Lintorf è raggiungibile a piedi e invita anche a lunghe gite in bicicletta verso Mülheim, Ratingen, Düsseldorf e Duisburg. Il fascino particolare della posizione deriva anche dal fatto che si gode non solo dei vantaggi del sud di Duisburg, ma anche del nord di Düsseldorf adiacente a Rahm. Si ha così collegamento con le belle località residenziali di Düsseldorf Angermund (Schloss Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) e la storica Kaiserswerth (Reno), raggiungibili sia in bicicletta attraverso i campi in zona a traffico calmierato sia in auto. Il collegamento autostradale con accesso alle autostrade A524/ A59 è raggiungibile in 2 minuti. Grazie al collegamento con il vicino svincolo autostradale Ratingen-Breitscheidt A3/A52, la Ruhr e Düsseldorf sono rapidamente raggiungibili. La fermata dell'autobus più vicina dista 3 minuti a piedi e consente un buon collegamento con il traffico ferroviario della S1. Con la S-Bahn si arriva in pochi minuti all'aeroporto di Düsseldorf, in 17 minuti nel centro di Düsseldorf e in 8 minuti a Duisburg. Anche numerose possibilità di acquisto, medici, banche ecc. sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
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