| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 62 m² |
| Bouwjaar | 1905 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|
| Aankoopprijs | 399.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.435,48 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een 2-kamerappartement op de 2e verdieping van het voorhuis van een oudbouw uit 1905. Het huis ligt in een rustige zijstraat in de Richard-Sorge-wijk in Friedrichshain, op enkele minuten van metrostation Frankfurter Tor.
Het appartement heeft circa 62,75 m² woonoppervlakte: een woonkamer met toegang tot het balkon, een slaapkamer, een aparte keuken met plaats voor een eettafel en een badkamer met daglicht. In de woonruimtes en in de hal ligt een plankenvloer. De eigenares verkoopt zelf. Voor u is geen koperscourtage verschuldigd.
Staat
Het appartement is goed onderhouden en kan direct worden betrokken. Het huis is van 2002 tot 2004 van kelder tot dak volledig gerenoveerd; elektra, badkamer en ramen stammen uit die periode. De eigenares heeft sindsdien in de badkamer de kranen en de douchekop evenals de wastafel met onderkast vernieuwd, de inbouwkast in de slaapkamer geplaatst, de houten bekleding van het balkon opgefrist en de muren geschilderd. Er is geen achterstallig onderhoud. U kunt intrekken en de ruimtes op uw gemak naar eigen smaak aanpassen.
Huis en vereniging van eigenaars
Het huis heeft 23 appartementen en wordt beheerd door een professionele huisbeheerder. De besluiten van de vergadering van eigenaars 2025 zijn unaniem genomen. Bijzondere heffingen zijn momenteel niet vastgesteld. De exploitatiebegroting 2027 (besluit voorzien op 12.10.2026) bevat geen middelen voor renovatie of modernisering. Splitsingsakte, exploitatiebegrotingen, notulen en jaarrekening ontvangen serieuze geïnteresseerden op aanvraag.
- Woonkamer ca. 21,6 m², plankenvloer, toegang tot het balkon
- Slaapkamer ca. 13,9 m², inbouwkast tot aan het plafond
- Keuken ca. 12,0 m², apart, tegelvloer, plaats voor een eettafel; de inbouwkeuken met oven, keramische kookplaat, spoelbak en koelkast is in de koopprijs inbegrepen
- Badkamer ca. 8,0 m² met raam, badkuip met douche boven het bad, hangend toilet, wastafel met onderkast, kasten, marmertegels, aansluiting voor wasmachine
- Hal ca. 5,8 m², plankenvloer
- Balkon ca. 3 m² met houten vloer en uitzicht op het groen (voor 50 % meegerekend in de woonoppervlakte)
- Keldercompartiment ca. 5–6 m²
- Centrale verwarming met stadsverwarming
- Geen lift, geen eigen parkeerplaats (bewonersparkeren voor het huis)
Energieprestatiecertificaat
- Soort: verbruiksattest, geldig tot 15.01.2029
- Eindenergieverbruik: 104,4 kWh/(m²·a)
- Belangrijkste energiedrager: stadsverwarming
- Bouwjaar van het gebouw: ca. 1905
- Energie-efficiëntieklasse: D
Kosten
Koopprijs: 399.000 € (inbouwkeuken met koelkast en de kasten in badkamer en slaapkamer inbegrepen)
Makelaarsprovisie voor de koper: geen (particuliere verkoop)
Aankoopkosten: overdrachtsbelasting 6 % (Berlijn), notaris en kadaster ca. 1,5–2 %
Servicekosten (voorschot): momenteel 268,94 € per maand; vanaf 01.01.2027 volgens conceptbegroting 293 € per maand
waarvan vanaf 2027: onderhoudsreserve 46,68 €, verwarming en warm water (naar verbruik, voorschot) 103,18 €, doorbelastbare exploitatiekosten 65,35 €, niet-doorbelastbare kosten 77,63 €
De woning wordt vrij van bewoning opgeleverd; de datum is in overleg mogelijk.
Bezichtigingen zijn mogelijk op vrijdag vanaf 17 uur en in het weekend na afspraak. Schrijf ons gerust kort iets over uzelf en over de stand van uw financiering – zo kunnen we de bezichtigingsafspraken beter plannen. Het exacte adres ontvangt u met de bevestiging van de afspraak.
Een virtuele 360°-rondleiding sturen wij u graag op aanvraag.
Wij verkopen bewust particulier en verzoeken makelaars vriendelijk van aanvragen af te zien. Hartelijk dank voor uw begrip.
Alle gegevens naar beste weten van de eigenaresse, zonder garantie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
In de wijk Richard-Sorge ligt het dagelijks leven op loopafstand:
- Metrostation Frankfurter Tor (U5) ca. 5 minuten lopen; de U5 rijdt rechtstreeks naar de Alexanderplatz en het Hauptbahnhof
- Tramhalte Grünberger Straße/Warschauer Straße ca. 3 minuten lopen
- S- en metrostation Warschauer Straße ca. 13 minuten lopen
- Boxhagener Platz en Simon-Dach-Straße met cafés en restaurants ca. 10 minuten lopen
- Supermarkt, bakkerijen, apotheken, huisartsenpraktijken, meerdere kinderdagverblijven en speelplaatsen op enkele loopminuten; de Comeniusplatz ligt ca. 5 minuten verderop
549.000 € Gerenoveerde Altbau direct aan het Volkspark Friedrichshain – ruime 5-kamerwoning10243 Berlin– Friedrichshain
395.000 € IMMOBERLIN.DE - Charmant appartement in oude bouw met balkon + lift op gewilde locatie10243 Berlin Friedrichshain
449.000 € IMMOBERLIN.DE - Mooie karakteristieke oude woning met stucwerk en balkon op het zuiden in een rustige buurt10243 Berlin Friedrichshain
