| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 62 m² |
| Yapım yılı | 1905 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 2 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Durum | Bakımlı |
|---|
| Satış fiyatı | 399.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.435,48 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatılık olan, 1905 yılından kalma eski bir binanın ön evinin 2. katında yer alan 2 odalı bir dairedir. Bina, Friedrichshain’deki Richard-Sorge mahallesinde sakin bir yan sokakta, U-Bahn istasyonu Frankfurter Tor’a birkaç dakika uzaklıkta bulunmaktadır.
Dairenin yaklaşık 62,75 m² yaşam alanı vardır: balkona açılan bir oturma odası, bir yatak odası, yemek masasına yer olan ayrı bir mutfak ve gün ışığı alan bir banyo. Oturma alanlarında ve antrede ahşap döşeme bulunmaktadır. Mülk sahibi satışı kendisi yapmaktadır. Sizin için alıcı komisyonu yoktur.
Durum
Daire bakımlıdır ve hemen taşınılabilir. Bina 2002 ile 2004 yılları arasında bodrumdan çatıya kadar kapsamlı olarak yenilenmiştir; elektrik tesisatı, banyo ve pencereler bu dönemden kalmadır. Mülk sahibi o zamandan beri banyoda armatürleri ve duş başlığını ile alt dolaplı lavaboyu yenilemiş, yatak odasına gömme dolap yaptırmış, balkonun ahşap kaplamasını yenilemiş ve duvarları boyamıştır. Ertelenmiş bir yenileme birikimi yoktur. Taşınıp odaları kendi zevkinize göre sakin bir şekilde uyarlayabilirsiniz.
Bina ve kat malikleri topluluğu
Binada 23 daire bulunmaktadır ve profesyonel bir bina yönetimi tarafından bakılmaktadır. 2025 kat malikleri toplantısının kararları oybirliğiyle alınmıştır. Özel aidatlar şu anda kararlaştırılmamıştır. 2027 ekonomik planı (kararın 12.10.2026 tarihinde alınması öngörülmektedir) yenileme veya modernizasyon için kaynak içermemektedir. Bölünme beyannamesi, ekonomik planlar, tutanaklar ve yıllık hesap özeti ciddi ilgilenenlere talep üzerine verilir.
- Oturma odası yakl. 21,6 m², ahşap döşeme, balkona erişim
- Yatak odası yakl. 13,9 m², tavana kadar gömme dolap
- Mutfak yakl. 12,0 m², ayrı, fayans zemin, bir yemek masası için yer; fırın, seramik ocak, evye ve buzdolabı bulunan ankastre mutfak satış fiyatına dahildir
- Banyo yakl. 8,0 m², pencereli, küvet üzeri duşlu küvet, asma klozet, alt dolaplı lavabo, dolaplar, mermer fayans, çamaşır makinesi bağlantısı
- Antre yakl. 5,8 m², ahşap döşeme
- Balkon yakl. 3 m², ahşap kaplama ve yeşile bakış (yaşam alanına % 50 oranında dahil edilmiştir)
- Kiler bölümü yakl. 5–6 m²
- Merkezi ısıtma, bölgesel ısıtma ile
- Asansör yok, özel otopark yeri yok (evin önünde sakin otoparkı)
Enerji kimlik belgesi
- Tür: Tüketim belgesi, 15.01.2029 tarihine kadar geçerli
- Nihai enerji tüketimi: 104,4 kWh/(m²·a)
- Başlıca enerji kaynağı: Bölgesel ısıtma
- Binanın inşaat yılı: yakl. 1905
- Enerji verimliliği sınıfı: D
Maliyetler
Satış fiyatı: 399.000 € (ankastre mutfak, buzdolabı ile birlikte banyo ve yatak odasındaki dolaplar dahildir)
Alıcı komisyonu: yok (özel satış)
Satın alma yan giderleri: emlak edinim vergisi % 6 (Berlin), noter ve tapu sicili yakl. % 1,5–2
Aidat (avans): şu anda ayda 268,94 €; 01.01.2027 tarihinden itibaren plan taslağına göre ayda 293 €
bunun 2027’den itibaren: bakım rezervi 46,68 €, ısıtma ve sıcak su (tüketime bağlı, avans) 103,18 €, paylaştırılabilir işletme giderleri 65,35 €, paylaştırılamayan giderler 77,63 €
Daire boş olarak teslim edilecektir, tarih karşılıklı anlaşmaya göre belirlenebilir.
Ziyaretler cuma günleri saat 17’den itibaren ve hafta sonu randevu ile mümkündür. Kendiniz ve finansman durumunuz hakkında bize kısaca yazmanızı rica ederiz; böylece ziyaret randevularını daha iyi planlayabiliriz. Tam adresi randevu onayıyla birlikte alacaksınız.
Sanal 360° turu talep üzerine size memnuniyetle göndeririz.
Bilinçli olarak özel satış yapıyoruz ve emlakçılardan ricamız, sorulardan kaçınmalarıdır. Anlayışınız için teşekkür ederiz.
Tüm bilgiler mal sahibinin en iyi bilgisi doğrultusunda verilmiştir, garanti verilmez.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Richard-Sorge semtinde günlük yaşam yürüme mesafesindedir:
- Frankfurter Tor metro istasyonu (U5) yakl. 5 dakika yürüme; U5 doğrudan Alexanderplatz’a ve ana tren istasyonuna gider
- Grünberger Straße/Warschauer Straße tramvay durağı yakl. 3 dakika yürüme
- Warschauer Straße S- ve U-Bahn istasyonu yakl. 13 dakika yürüme
- Kafeler ve restoranlarla Boxhagener Platz ve Simon-Dach-Straße yakl. 10 dakika yürüme
- Süpermarket, fırınlar, eczaneler, muayenehaneler, birkaç kreş ve oyun alanı birkaç dakikalık yürüme mesafesinde; Comeniusplatz yakl. 5 dakika uzaklıktadır
549.000 € Sanierter Altbau direkt am Volkspark Friedrichshain – großzügige 5-Zimmer-Wohnung10243 Berlin– Friedrichshain
395.000 € IMMOBERLIN.DE - Tercih edilen konumda balkonlu + asansörlü şirin eski yapı dairesi10243 Berlin Friedrichshain
449.000 € IMMOBERLIN.DE - Sakin bir mahalle konumunda güney balkonlu güzel sıvalı eski bina dairesi10243 Berlin Friedrichshain
