Appartement ancien soigné de 2 pièces avec balcon à Friedrichshain – de particulier, sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Est mis en vente un appartement de 2 pièces au 2e étage de l’immeuble de devant d’un immeuble ancien de 1905. L’immeuble se situe dans une rue latérale calme du quartier Richard-Sorge à Friedrichshain, à quelques minutes de la station de métro Frankfurter Tor.

L’appartement dispose d’environ 62,75 m² de surface habitable : un séjour avec accès au balcon, une chambre, une cuisine séparée avec de la place pour une table à manger et une salle de bains avec lumière du jour. Dans les pièces de vie et dans le couloir se trouve un plancher en lames. La propriétaire vend elle-même. Aucune commission d’acheteur ne vous est facturée.

État
L’appartement est soigné et peut être occupé immédiatement. L’immeuble a été entièrement rénové du sous-sol jusqu’au toit de 2002 à 2004 ; l’installation électrique, la salle de bains et les fenêtres datent de cette époque. Depuis, la propriétaire a renouvelé dans la salle de bains les robinetteries et la douchette ainsi que le lavabo avec meuble bas, a installé le placard encastré dans la chambre, a rafraîchi le revêtement en bois du balcon et a peint les murs. Il n’existe aucun retard de rénovation. Vous pouvez emménager et adapter les pièces tranquillement à votre goût.

Immeuble et copropriété
L’immeuble compte 23 appartements et est géré par un syndic professionnel. Les résolutions de l’assemblée des copropriétaires de 2025 ont été adoptées à l’unanimité. Aucune contribution exceptionnelle n’est actuellement décidée. Le budget prévisionnel 2027 (résolution prévue le 12.10.2026) ne contient aucun fonds pour des travaux de rénovation ou de modernisation. La déclaration de division, les budgets prévisionnels, les procès-verbaux et le décompte annuel sont remis aux personnes sérieusement intéressées sur demande.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Séjour env. 21,6 m², parquet en lames, accès au balcon
- Chambre env. 13,9 m², placard intégré du sol au plafond
- Cuisine env. 12,0 m², séparée, sol carrelé, place pour une table à manger ; la cuisine équipée avec four, plaque vitrocéramique, évier et réfrigérateur est incluse dans le prix d'achat
- Salle de bains env. 8,0 m² avec fenêtre, baignoire avec douche au-dessus de la baignoire, WC suspendu, lavabo avec meuble bas, placards, carrelage en marbre, raccordement pour lave-linge
- Entrée env. 5,8 m², parquet en lames
- Balcon env. 3 m² avec revêtement en bois et vue sur la verdure (compté à 50 % dans la surface habitable)
- Cave env. 5–6 m²
- Chauffage central au chauffage urbain
- Pas d'ascenseur, pas de place de stationnement propre (stationnement résidentiel devant l'immeuble)

Certificat énergétique
- Type : certificat de consommation, valable jusqu'au 15.01.2029
- Consommation d'énergie finale : 104,4 kWh/(m²·a)
- Source d'énergie principale : chauffage urbain
- Année de construction du bâtiment : env. 1905
- Classe d'efficacité énergétique : D

Autres

Coûts
Prix d’achat : 399.000 € (cuisine équipée avec réfrigérateur ainsi que les placards de la salle de bains et de la chambre inclus)
Commission de l’acheteur : aucune (vente entre particuliers)
Frais annexes d’achat : taxe sur les mutations immobilières 6 % (Berlin), notaire et livre foncier env. 1,5–2 %
Charges de copropriété (provision) : actuellement 268,94 € par mois ; à partir du 01.01.2027 selon le projet de budget 293 € par mois
dont à partir de 2027 : fonds de réserve pour entretien 46,68 €, chauffage et eau chaude (selon consommation, provision) 103,18 €, charges récupérables 65,35 €, charges non récupérables 77,63 €

L’appartement est remis libre de toute occupation ; la date est possible d’un commun accord.

Les visites sont possibles le vendredi à partir de 17 h et le week-end sur rendez-vous. Écrivez-nous volontiers brièvement quelques mots sur vous et sur l’état de votre financement – ainsi, nous pourrons mieux planifier les rendez-vous de visite. Vous recevrez l’adresse exacte avec la confirmation du rendez-vous.

Nous vous enverrons volontiers une visite virtuelle à 360° sur demande.

Nous vendons délibérément entre particuliers et prions aimablement les agents immobiliers de s’abstenir de toute demande. Merci de votre compréhension.

Toutes les informations sont fournies au mieux des connaissances de la propriétaire, sans garantie.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Dans le quartier Richard-Sorge, le quotidien se trouve à distance de marche :

- Station de métro Frankfurter Tor (U5) à env. 5 minutes à pied ; la ligne U5 dessert directement Alexanderplatz et la gare centrale
- Arrêt de tramway Grünberger Straße/Warschauer Straße à env. 3 minutes à pied
- Gare S-Bahn et U-Bahn Warschauer Straße à env. 13 minutes à pied
- Boxhagener Platz et Simon-Dach-Straße avec cafés et restaurants à env. 10 minutes à pied
- Supermarché, boulangeries, pharmacies, cabinets médicaux, plusieurs crèches et aires de jeux à quelques minutes à pied ; le Comeniusplatz se trouve à env. 5 minutes