| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 62 m² |
| Rok | 1905 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 2 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|
| Cena zakupu | 399.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 6 435,48 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż jest 2-pokojowe mieszkanie na 2. piętrze frontowej części kamienicy z 1905 roku. Budynek znajduje się przy spokojnej bocznej ulicy w dzielnicy Richard-Sorge-Viertel we Friedrichshain, kilka minut od stacji metra Frankfurter Tor.
Mieszkanie ma około 62,75 m² powierzchni mieszkalnej: salon z wyjściem na balkon, sypialnię, oddzielną kuchnię z miejscem na stół jadalny oraz łazienkę z dostępem światła dziennego. W pomieszczeniach mieszkalnych i w przedpokoju leży podłoga z desek. Właścicielka sprzedaje samodzielnie. Dla Państwa nie powstaje prowizja kupującego.
Stan
Mieszkanie jest zadbane i można się do niego wprowadzić od razu. Budynek został w latach 2002–2004 gruntownie wyremontowany od piwnicy po dach; instalacja elektryczna, łazienka i okna pochodzą z tego okresu. Od tego czasu właścicielka wymieniła w łazience armaturę i słuchawkę prysznicową oraz umywalkę z szafką podblatową, zamontowała szafę wnękową w sypialni, odświeżyła drewnianą nawierzchnię balkonu i pomalowała ściany. Nie występuje zaległość remontowa. Mogą się Państwo wprowadzić i spokojnie dostosować pomieszczenia do własnego gustu.
Budynek i wspólnota właścicieli
Budynek liczy 23 mieszkania i jest obsługiwany przez profesjonalnego zarządcę. Uchwały zebrania właścicieli z 2025 roku zostały podjęte jednogłośnie. Obecnie nie uchwalono żadnych dopłat specjalnych. Plan gospodarczy na 2027 rok (uchwała przewidziana na 12.10.2026) nie zawiera środków na remont ani modernizację. Oświadczenie o podziale nieruchomości, plany gospodarcze, protokoły i rozliczenie roczne otrzymają poważni zainteresowani na życzenie.
- Salon ok. 21,6 m², podłoga z desek, wyjście na balkon
- Sypialnia ok. 13,9 m², szafa wnękowa na całą wysokość pomieszczenia
- Kuchnia ok. 12,0 m², oddzielna, podłoga wyłożona płytkami, miejsce na stół jadalny; kuchnia do zabudowy z piekarnikiem, płytą ceramiczną, zlewem i lodówką jest wliczona w cenę zakupu
- Łazienka ok. 8,0 m² z oknem, wanna z prysznicem nad wanną, wisząca miska WC, umywalka z szafką podblatową, szafki, płytki marmurowe, przyłącze do pralki
- Przedpokój ok. 5,8 m², podłoga z desek
- Balkon ok. 3 m² z drewnianą nawierzchnią i widokiem na zieleń (wliczony do powierzchni mieszkalnej w 50 %)
- Komórka lokatorska ok. 5–6 m²
- Ogrzewanie centralne z ciepła sieciowego
- Brak windy, brak własnego miejsca parkingowego (parkowanie dla mieszkańców przed budynkiem)
Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Rodzaj: świadectwo zużycia, ważne do 15.01.2029
- Końcowe zużycie energii: 104,4 kWh/(m²·a)
- Istotny nośnik energii: ciepło sieciowe
- Rok budowy budynku: ok. 1905
- Klasa efektywności energetycznej: D
Koszty
Cena zakupu: 399.000 € (kuchnia do zabudowy z lodówką oraz szafy w łazience i sypialni w cenie)
Prowizja kupującego: brak (sprzedaż prywatna)
Dodatkowe koszty zakupu: podatek od nabycia nieruchomości 6 % (Berlin), notariusz i księga wieczysta ok. 1,5–2 %
Hausgeld (zaliczka): obecnie 268,94 € miesięcznie; od 01.01.2027 według projektu planu 293 € miesięcznie
z tego od 2027: fundusz remontowy 46,68 €, ogrzewanie i ciepła woda (zależnie od zużycia, zaliczka) 103,18 €, koszty eksploatacyjne podlegające rozliczeniu 65,35 €, koszty niepodlegające rozliczeniu 77,63 €
Mieszkanie zostanie przekazane wolne od osób i rzeczy, termin jest możliwy po uzgodnieniu.
Oględziny są możliwe w piątki od godz. 17 oraz w weekendy po umówieniu terminu. Prosimy o krótką informację o sobie i o stanie finansowania – dzięki temu łatwiej zaplanujemy terminy oględzin. Dokładny adres otrzymają Państwo wraz z potwierdzeniem terminu.
Wirtualny spacer 360° chętnie prześlemy na życzenie.
Sprzedajemy świadomie prywatnie i uprzejmie prosimy pośredników o powstrzymanie się od zapytań. Dziękujemy za zrozumienie.
Wszystkie informacje według najlepszej wiedzy właścicielki, bez gwarancji.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
W dzielnicy Richard-Sorge codzienność jest w zasięgu spaceru:
- Stacja metra Frankfurter Tor (U5) ok. 5 minut pieszo; linia U5 jedzie bezpośrednio na Alexanderplatz i do dworca głównego
- Przystanek tramwajowy Grünberger Straße/Warschauer Straße ok. 3 minuty pieszo
- Stacja S-Bahn i metra Warschauer Straße ok. 13 minut pieszo
- Boxhagener Platz i Simon-Dach-Straße z kawiarniami i restauracjami ok. 10 minut pieszo
- Supermarket, piekarnie, apteki, gabinety lekarskie, kilka przedszkoli i placów zabaw w odległości kilku minut pieszo; Comeniusplatz jest oddalony o ok. 5 minut
549.000 € Sanierter Altbau direkt am Volkspark Friedrichshain – großzügige 5-Zimmer-Wohnung10243 Berlin– Friedrichshain
395.000 € IMMOBERLIN.DE – Urokliwe mieszkanie w kamienicy z balkonem i windą w pożądanej lokalizacji10243 Berlin Friedrichshain
449.000 € IMMOBERLIN.DE - Piękne mieszkanie w starej kamienicy ze sztukaterią i balkonem od południa w spokojnej, lokalnej okolicy10243 Berlin Friedrichshain
