| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 62 m² |
| Год построен | 1905 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|
| Цена покупки | 399.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 435,48 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся 2-комнатная квартира на 3-м этаже (2. Obergeschoss) переднего корпуса дома старой постройки 1905 года. Дом расположен на тихой боковой улице в квартале Рихард-Зорге во Фридрихсхайне, в нескольких минутах от станции метро Frankfurter Tor.
Жилая площадь квартиры составляет около 62,75 м²: гостиная с выходом на балкон, спальня, отдельная кухня с местом для обеденного стола и ванная комната с дневным светом. В жилых помещениях и в прихожей уложен дощатый пол. Собственница продаёт квартиру самостоятельно. Комиссия покупателя для вас не взимается.
Состояние
Квартира ухожена и готова к немедленному заселению. В 2002–2004 годах дом был капитально отремонтирован от подвала до крыши; электропроводка, ванная комната и окна относятся к этому периоду. С тех пор собственница обновила в ванной смесители и душевую лейку, а также умывальник с тумбой, установила встроенный шкаф в спальне, освежила деревянное покрытие балкона и покрасила стены. Накопленного отложенного ремонта нет. Вы можете въехать и не спеша обустроить помещения по своему вкусу.
Дом и сообщество собственников
В доме 23 квартиры, управление осуществляет профессиональная управляющая компания. Решения собрания собственников 2025 года приняты единогласно. Специальные взносы в настоящее время не утверждены. Хозяйственный план на 2027 год (принятие решения предусмотрено на 12.10.2026) не содержит средств на ремонт или модернизацию. Декларацию о разделе, хозяйственные планы, протоколы и годовой отчёт серьёзные заинтересованные лица получат по запросу.
- Гостиная ок. 21,6 м², дощатый пол, выход на балкон
- Спальня ок. 13,9 м², встроенный шкаф во всю высоту помещения
- Кухня ок. 12,0 м², отдельная, плиточный пол, место для обеденного стола; встроенная кухня с духовым шкафом, стеклокерамической варочной панелью, мойкой и холодильником включена в цену покупки
- Ванная ок. 8,0 м² с окном, ванна с душем над ванной, подвесной унитаз, умывальник с тумбой, шкафы, мраморная плитка, подключение для стиральной машины
- Прихожая ок. 5,8 м², дощатый пол
- Балкон ок. 3 м² с деревянным покрытием и видом на зелень (учитывается в жилой площади на 50 %)
- Подвальный отсек ок. 5–6 м²
- Центральное отопление с централизованным теплоснабжением
- Нет лифта, нет собственного парковочного места (парковка для жителей перед домом)
Энергетический паспорт
- Вид: паспорт на основе потребления, действителен до 15.01.2029
- Конечное энергопотребление: 104,4 kWh/(m²·a)
- Основной энергоноситель: централизованное теплоснабжение
- Год постройки здания: ок. 1905
- Класс энергоэффективности: D
Расходы
Цена покупки: 399.000 € (включены встроенная кухня с холодильником, а также шкафы в ванной и спальне)
Комиссия покупателя: отсутствует (частная продажа)
Сопутствующие расходы при покупке: налог на приобретение недвижимости 6 % (Берлин), нотариус и поземельная книга ок. 1,5–2 %
Хаусгельд (аванс): в настоящее время 268,94 € в месяц; с 01.01.2027 согласно проекту плана 293 € в месяц
из них с 2027: резерв на содержание 46,68 €, отопление и горячая вода (в зависимости от потребления, аванс) 103,18 €, перекладываемые эксплуатационные расходы 65,35 €, неперекладываемые расходы 77,63 €
Квартира передаётся свободной от жильцов, дата возможна по договорённости.
Просмотры возможны по пятницам с 17:00 и в выходные по предварительной записи. Напишите нам, пожалуйста, кратко о себе и о состоянии вашего финансирования — так мы сможем лучше планировать время просмотров. Точный адрес вы получите вместе с подтверждением встречи.
Виртуальный 360°-тур мы с удовольствием вышлем по запросу.
Мы сознательно продаём частным образом и любезно просим маклеров воздержаться от обращений. Благодарим за понимание.
Все сведения предоставлены собственницей по её лучшему знанию, без гарантии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
В районе Рихард-Зорге повседневная жизнь находится в пешей доступности:
- Станция метро Frankfurter Tor (U5) ок. 5 минут пешком; линия U5 идёт напрямую к Alexanderplatz и к главному вокзалу
- Остановка трамвая Grünberger Straße/Warschauer Straße ок. 3 минуты пешком
- Станция городской электрички и метро Warschauer Straße ок. 13 минут пешком
- Boxhagener Platz и Simon-Dach-Straße с кафе и ресторанами ок. 10 минут пешком
- Супермаркет, пекарни, аптеки, врачебные кабинеты, несколько детских садов и детских площадок в нескольких минутах ходьбы; Comeniusplatz находится ок. в 5 минутах
549.000 € Sanierter Altbau direkt am Volkspark Friedrichshain – großzügige 5-Zimmer-Wohnung10243 Berlin– Friedrichshain
395.000 € IMMOBERLIN.DE — Очаровательная квартира в старинном доме с балконом и лифтом в востребованном районе10243 Berlin Friedrichshain
449.000 € IMMOBERLIN.DE — Красивая старинная квартира со лепным декором и южным балконом в тихом районе10243 Berlin Friedrichshain
