| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 62 m² |
| Anno costruito | 1905 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.435,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un appartamento di 2 locali al 2° piano dell'edificio anteriore di un palazzo d'epoca del 1905. L'edificio si trova in una tranquilla via laterale nel quartiere Richard-Sorge a Friedrichshain, a pochi minuti dalla stazione della metropolitana Frankfurter Tor.
L'appartamento ha una superficie abitabile di circa 62,75 m²: un soggiorno con accesso al balcone, una camera da letto, una cucina separata con spazio per un tavolo da pranzo e un bagno con luce naturale. Nei locali abitativi e nell'ingresso è posato un pavimento in assi di legno. La proprietaria vende direttamente. Per voi non è prevista alcuna provvigione a carico dell'acquirente.
Stato
L'appartamento è curato e può essere occupato immediatamente. L'edificio è stato ristrutturato integralmente dal 2002 al 2004, dalla cantina al tetto; impianto elettrico, bagno e finestre risalgono a quel periodo. Da allora la proprietaria ha rinnovato nel bagno la rubinetteria e la doccetta nonché il lavabo con mobile sottolavabo, ha installato l'armadio a muro in camera da letto, ha rinnovato il rivestimento in legno del balcone e ha tinteggiato le pareti. Non vi è alcun arretrato di ristrutturazione. Potete trasferirvi e adattare con calma gli ambienti secondo i vostri gusti.
Edificio e condominio
L'edificio conta 23 appartamenti ed è gestito da un'amministrazione condominiale professionale. Le delibere dell'assemblea dei proprietari del 2025 sono state adottate all'unanimità. Al momento non sono state deliberate quote straordinarie. Il piano economico 2027 (delibera prevista il 12.10.2026) non prevede fondi per risanamento o ammodernamento. Dichiarazione di divisione, piani economici, verbali e rendiconto annuale sono disponibili su richiesta per gli interessati seri.
- Soggiorno ca. 21,6 m², pavimento in tavole, accesso al balcone
- Camera da letto ca. 13,9 m², armadio a muro a tutta altezza
- Cucina ca. 12,0 m², separata, pavimento in piastrelle, spazio per un tavolo da pranzo; la cucina componibile con forno, piano cottura in vetroceramica, lavello e frigorifero è inclusa nel prezzo di acquisto
- Bagno ca. 8,0 m² con finestra, vasca da bagno con doccia sopra la vasca, WC sospeso, lavabo con mobile sottolavabo, armadi, piastrelle in marmo, attacco per lavatrice
- Ingresso ca. 5,8 m², pavimento in tavole
- Balcone ca. 3 m² con rivestimento in legno e vista sul verde (computato al 50 % nella superficie abitabile)
- Vano cantina ca. 5–6 m²
- Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento
- Nessun ascensore, nessun posto auto privato (parcheggio per residenti davanti alla casa)
Attestato energetico
- Tipo: attestato di consumo, valido fino al 15.01.2029
- Consumo di energia finale: 104,4 kWh/(m²·a)
- Vettore energetico principale: teleriscaldamento
- Anno di costruzione dell’edificio: ca. 1905
- Classe di efficienza energetica: D
Costi
Prezzo di acquisto: 399.000 € (cucina componibile con frigorifero nonché gli armadi in bagno e camera da letto inclusi)
Provvigione acquirente: nessuna (vendita privata)
Costi accessori di acquisto: imposta sul trasferimento di proprietà 6 % (Berlino), notaio e catasto circa 1,5–2 %
Spese condominiali (acconto): attualmente 268,94 € al mese; dal 01.01.2027 secondo il progetto di piano 293 € al mese
di cui dal 2027: fondo di manutenzione 46,68 €, riscaldamento e acqua calda (in base al consumo, acconto) 103,18 €, spese di esercizio ripartibili 65,35 €, costi non ripartibili 77,63 €
L’appartamento viene consegnato libero; la data è possibile previo accordo.
Le visite sono possibili il venerdì dalle ore 17 e nel fine settimana su appuntamento. Scriveteci volentieri brevemente qualcosa su di voi e sullo stato del vostro finanziamento, così potremo pianificare meglio gli appuntamenti per le visite. L’indirizzo esatto lo riceverete con la conferma dell’appuntamento.
Un tour virtuale a 360° ve lo inviamo volentieri su richiesta.
Vendiamo consapevolmente in privato e preghiamo gentilmente gli agenti immobiliari di astenersi dalle richieste. Grazie per la comprensione.
Tutte le informazioni secondo le migliori conoscenze della proprietaria, senza garanzia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Nel quartiere Richard-Sorge la vita quotidiana è a pochi passi:
- Stazione della metropolitana Frankfurter Tor (U5) a circa 5 minuti a piedi; la U5 porta direttamente ad Alexanderplatz e alla stazione centrale
- Fermata del tram Grünberger Straße/Warschauer Straße a circa 3 minuti a piedi
- Stazione S-Bahn e U-Bahn Warschauer Straße a circa 13 minuti a piedi
- Boxhagener Platz e Simon-Dach-Straße con caffè e ristoranti a circa 10 minuti a piedi
- Supermercato, panetterie, farmacie, studi medici, diversi asili nido e parchi giochi a pochi minuti a piedi; il Comeniusplatz dista circa 5 minuti
549.000 € Sanierter Altbau direkt am Volkspark Friedrichshain – großzügige 5-Zimmer-Wohnung10243 Berlin– Friedrichshain
395.000 € IMMOBERLIN.DE - Affascinante appartamento d’epoca con balcone + ascensore in posizione ricercata10243 Berlin Friedrichshain
449.000 € IMMOBERLIN.DE - Bellissimo appartamento d'epoca con stucchi e balcone esposto a sud in tranquilla zona di quartiere10243 Berlin Friedrichshain
