| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 62 m² |
| Año construido | 1905 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.435,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un piso de 2 habitaciones en la 2.ª planta del edificio delantero de un inmueble antiguo de 1905. La casa se encuentra en una calle lateral tranquila en el barrio Richard-Sorge de Friedrichshain, a pocos minutos de la estación de metro Frankfurter Tor.
El piso tiene unos 62,75 m² de superficie habitable: un salón con acceso al balcón, un dormitorio, una cocina independiente con espacio para una mesa de comedor y un baño con luz natural. En las estancias y en el recibidor hay suelo de tarima. La propietaria vende por su cuenta. Para usted no hay comisión de comprador.
Estado
El piso está bien cuidado y se puede ocupar de inmediato. El edificio fue rehabilitado integralmente de 2002 a 2004 desde el sótano hasta el tejado; la instalación eléctrica, el baño y las ventanas datan de esa época. Desde entonces, la propietaria ha renovado en el baño la grifería y la alcachofa de la ducha, así como el lavabo con mueble inferior, ha instalado el armario empotrado en el dormitorio, ha renovado el revestimiento de madera del balcón y ha pintado las paredes. No hay retraso de renovación. Puede mudarse y adaptar las estancias con calma a su gusto.
Edificio y comunidad de propietarios
El edificio tiene 23 viviendas y está gestionado por una administración profesional. Los acuerdos de la junta de propietarios de 2025 se adoptaron por unanimidad. Actualmente no se han acordado derramas extraordinarias. El plan económico de 2027 (acuerdo previsto el 12.10.2026) no incluye fondos para rehabilitación ni modernización. La declaración de división, los planes económicos, las actas y la liquidación anual se facilitan a los interesados serios previa solicitud.
- Salón aprox. 21,6 m², suelo de tarima, acceso al balcón
- Dormitorio aprox. 13,9 m², armario empotrado de suelo a techo
- Cocina aprox. 12,0 m², independiente, suelo de baldosas, espacio para una mesa de comedor; la cocina empotrada con horno, vitrocerámica, fregadero y frigorífico está incluida en el precio de compra
- Baño aprox. 8,0 m² con ventana, bañera con ducha sobre la bañera, inodoro suspendido, lavabo con mueble inferior, armarios, baldosas de mármol, toma para lavadora
- Recibidor aprox. 5,8 m², suelo de tarima
- Balcón aprox. 3 m² con revestimiento de madera y vistas a zonas verdes (computado al 50 % en la superficie habitable)
- Trastero en el sótano aprox. 5–6 m²
- Calefacción central con calefacción urbana
- Sin ascensor, sin plaza de aparcamiento propia (aparcamiento para residentes delante de la casa)
Certificado energético
- Tipo: certificado de consumo, válido hasta el 15.01.2029
- Consumo de energía final: 104,4 kWh/(m²·a)
- Principal fuente de energía: calefacción urbana
- Año de construcción del edificio: aprox. 1905
- Clase de eficiencia energética: D
Costes
Precio de compra: 399.000 € (cocina empotrada con frigorífico, así como los armarios del baño y del dormitorio incluidos)
Comisión del comprador: ninguna (venta privada)
Gastos adicionales de compra: impuesto sobre transmisiones patrimoniales 6 % (Berlín), notario y registro de la propiedad aprox. 1,5–2 %
Cuota de comunidad (anticipo): actualmente 268,94 € al mes; a partir del 01.01.2027, según el proyecto de presupuesto, 293 € al mes
de ello a partir de 2027: fondo de reserva para mantenimiento 46,68 €, calefacción y agua caliente (según consumo, anticipo) 103,18 €, gastos de explotación repercutibles 65,35 €, gastos no repercutibles 77,63 €
La vivienda se entrega libre de ocupación; la fecha es posible de mutuo acuerdo.
Las visitas son posibles los viernes a partir de las 17 h y los fines de semana previa cita. Escríbanos con gusto brevemente algo sobre usted y sobre el estado de su financiación; así podremos planificar mejor las citas de visita. Recibirá la dirección exacta con la confirmación de la cita.
Con gusto le enviaremos un recorrido virtual de 360° previa solicitud.
Vendemos deliberadamente de forma privada y rogamos amablemente a los agentes inmobiliarios que se abstengan de realizar consultas. Muchas gracias por su comprensión.
Todos los datos según el mejor conocimiento de la propietaria, sin garantía.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
En el barrio Richard-Sorge, la vida cotidiana está a poca distancia a pie:
- Estación de metro Frankfurter Tor (U5) aprox. 5 minutos a pie; la U5 va directamente a Alexanderplatz y a la estación central
- Parada de tranvía Grünberger Straße/Warschauer Straße aprox. 3 minutos a pie
- Estación de S-Bahn y metro Warschauer Straße aprox. 13 minutos a pie
- Boxhagener Platz y Simon-Dach-Straße con cafeterías y restaurantes aprox. 10 minutos a pie
- Supermercado, panaderías, farmacias, consultorios médicos, varias guarderías y parques infantiles a pocos minutos a pie; la Comeniusplatz está a aprox. 5 minutos
549.000 € Sanierter Altbau direkt am Volkspark Friedrichshain – großzügige 5-Zimmer-Wohnung10243 Berlin– Friedrichshain
395.000 € IMMOBERLIN.DE - Encantador apartamento en un edificio antiguo con balcón + ascensor en una ubicación muy solicitada10243 Berlin Friedrichshain
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