شقة قديمة مُعتنى بها من غرفتين مع شرفة في فريدريشسهاين – من المالك مباشرة، بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروضة للبيع شقة من غرفتين في الطابق العلوي الثاني من المبنى الأمامي لبناء قديم من عام 1905. يقع المنزل في شارع جانبي هادئ في حي ريتشارد-زورغه في فريدريشسهاين، على بعد دقائق قليلة من محطة مترو الأنفاق فرانكفورتر تور.

تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 62,75 م²: غرفة معيشة مع إمكانية الوصول إلى الشرفة، وغرفة نوم، ومطبخ منفصل يتسع لطاولة طعام، وحمام بضوء النهار. في غرف المعيشة وفي المدخل توجد أرضية من ألواح خشبية. تبيع المالكة بنفسها. لا تترتب عليكم أي عمولة مشتري.

الحالة
الشقة مُعتنى بها ويمكن الانتقال إليها فورًا. خضع المنزل بين عامي 2002 و2004 لتجديد جذري من القبو حتى السقف؛ وتعود التمديدات الكهربائية والحمام والنوافذ إلى تلك الفترة. ومنذ ذلك الحين جددت المالكة في الحمام الخلاطات ورأس الدش وكذلك حوض الغسيل مع الخزانة السفلية، وركّبت الخزانة المدمجة في غرفة النوم، وجددت الأرضية الخشبية للشرفة ودهنت الجدران. لا يوجد تراكم لأعمال التجديد. يمكنكم الانتقال وتعديل الغرف بهدوء وفق ذوقكم.

المنزل وجمعية الملاك
يضم المنزل 23 شقة وتديره إدارة عقارية محترفة. اتُّخذت قرارات اجتماع الملاك لعام 2025 بالإجماع. لم تُقرر حاليًا أي رسوم خاصة إضافية. لا تتضمن الخطة الاقتصادية لعام 2027 (من المقرر اتخاذ القرار في 12.10.2026) أي أموال للتجديد أو التحديث. يحصل المهتمون الجادون عند الطلب على إقرار التقسيم والخطط الاقتصادية والمحاضر والحساب السنوي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- غرفة المعيشة حوالي 21,6 م²، أرضية خشبية، مع مدخل إلى الشرفة
- غرفة النوم حوالي 13,9 م²، خزانة مدمجة بارتفاع الغرفة
- المطبخ حوالي 12,0 م²، منفصل، أرضية بلاط، مساحة لطاولة طعام؛ المطبخ المدمج مع فرن، موقد سيراميك، حوض ومغسلة وثلاجة مشمول في سعر الشراء
- الحمّام حوالي 8,0 م² مع نافذة، حوض استحمام مع دش فوق الحوض، مرحاض معلّق، مغسلة مع خزانة سفلية، خزائن، بلاط رخامي، وصلة لغسالة الملابس
- المدخل حوالي 5,8 م²، أرضية خشبية
- شرفة حوالي 3 م² مع أرضية خشبية وإطلالة على المساحات الخضراء (تُحتسب بنسبة 50٪ ضمن مساحة السكن)
- قسم في القبو حوالي 5–6 م²
- تدفئة مركزية بالتدفئة عن بُعد
- لا يوجد مصعد، ولا موقف خاص (مواقف السكان أمام المنزل)

شهادة الطاقة
- النوع: شهادة استهلاك، سارية حتى 15.01.2029
- استهلاك الطاقة النهائي: 104,4 kWh/(m²·a)
- مصدر الطاقة الرئيسي: التدفئة عن بُعد
- سنة بناء المبنى: حوالي 1905
- فئة كفاءة الطاقة: D

آخر

التكاليف
سعر الشراء: 399.000 € (المطبخ المدمج مع الثلاجة وكذلك الخزائن في الحمام وغرفة النوم مشمولة)
عمولة المشتري: لا توجد (بيع خاص)
التكاليف الإضافية للشراء: ضريبة نقل الملكية 6 % (برلين)، كاتب العدل والسجل العقاري حوالي 1,5–2 %
رسوم المبنى (دفعة مقدمة): حاليًا 268,94 € شهريًا؛ اعتبارًا من 01.01.2027 وفق مسودة الخطة 293 € شهريًا
منها اعتبارًا من 2027: احتياطي الصيانة 46,68 €، التدفئة والماء الساخن (حسب الاستهلاك، دفعة مقدمة) 103,18 €، تكاليف التشغيل القابلة للتحميل 65,35 €، التكاليف غير القابلة للتحميل 77,63 €

تُسلَّم الشقة خالية وجاهزة للسكن، والموعد ممكن بالاتفاق.

المعاينات ممكنة أيام الجمعة ابتداءً من الساعة 17 وفي عطلة نهاية الأسبوع بعد تحديد موعد. يُرجى أن تكتبوا لنا بإيجاز شيئًا عنكم وعن وضع تمويلكم – حتى نتمكن من التخطيط لمواعيد المعاينة بشكل أفضل. ستحصلون على العنوان الدقيق مع تأكيد الموعد.

نرسل لكم بكل سرور جولة افتراضية بزاوية 360° عند الطلب.

نبيع عن قصد بشكل خاص ونرجو من الوسطاء بلطف الامتناع عن الاستفسارات. شكرًا لتفهمكم.

جميع البيانات وفق أفضل علم المالكة، دون ضمان.

الموقع

وصف الموقع

في حي ريشارد-زورغه تقع الحياة اليومية على مسافة سير:

- محطة مترو Frankfurter Tor (U5) على بعد حوالي 5 دقائق سيرًا؛ يسير خط U5 مباشرة إلى Alexanderplatz وإلى المحطة الرئيسية
- محطة الترام Grünberger Straße/Warschauer Straße على بعد حوالي 3 دقائق سيرًا
- محطة القطار السريع والمترو Warschauer Straße على بعد حوالي 13 دقيقة سيرًا
- Boxhagener Platz وSimon-Dach-Straße مع المقاهي والمطاعم على بعد حوالي 10 دقائق سيرًا
- سوبرماركت، مخابز، صيدليات، عيادات أطباء، عدة دور حضانة وملاعب على بعد دقائق قليلة سيرًا؛ يقع Comeniusplatz على بعد حوالي 5 دقائق