| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 388 m² |
| Bouwjaar | 1983 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 525 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 7 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 447 m² |
| Aankoopprijs | 978.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.520,62 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAANTREKKELIJK WOON- & BEDRIJFSPAND OP CENTRALE LOCATIE
KAPSALON, TANDARTSPRAKTIJK & STUDIO OP DE ZOLDER VERHUURD – RUIME ZOLDERWONING PER DIRECT BESCHIKBAAR
Te koop staat een goed onderhouden en architectonisch aantrekkelijk woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Westhausen.
Het object combineert lopende huurinkomsten uit commercieel en residentieel gebruik met een gerenoveerde, direct beschikbare zolderwoning. Daarmee is het zowel geschikt als belegging als voor de combinatie van eigen gebruik en lopende huurinkomsten.
Op basis van de huidige verhuur en een marktconforme huurinschatting voor de vrije woning resulteert, gerelateerd aan de koopprijs, een bruto aanvangsrendement van ca. 5% p. a.
GEBRUIK & INDELING
BEGANE GROND / WINKELRUIMTE:
Verhuurde kapsalon met ca. 120 m² bedrijfsruimte, vloerverwarming, airconditioning, natuurstenen vloer en representatieve entree met arcades.
1e VERDIEPING / TANDARTSPRAKTIJK:
Langdurig verhuurde tandartspraktijk met ca. 125 m² praktijkruimte, drie behandelkamers, röntgenruimte, laboratorium, desinfectieruimte en overige voor een praktijk gebruikelijke nevenruimten, evenals een groot balkon.
2e VERDIEPING / ZOLDERWONING:
Ruime, direct beschikbare woning met ca. 105 m² woonoppervlak, open woon-, eet- en keukengedeelte, slaapkamer en een flexibel als kinder-, gasten- of werkkamer te gebruiken extra kamer, evenals een balkon. In Q4/2025 is het ahornparket geschuurd en opnieuw verzegeld.
3e VERDIEPING / ZOLDERSTUDIO:
Verhuurde zolderstudio met ca. 39 m² woonoppervlak en ca. 50 m² gebruiksoppervlak, uitgebouwd in 2015. Tot de voorzieningen behoren vloerverwarming, eiken parket, inbouwkeuken, inbouwkasten, dakterras, grote glazen gevel aan de topgevel en een slaapgedeelte op de entresol.
KELDERVERDIEPING:
Ca. 58 m² opslagruimten van de commerciële eenheden en nog eens ca. 50 m² kelder- en bergruimten. Aan beide wooneenheden is telkens een eigen kelderruimte toegewezen.
VOORZIENINGEN & MODERNISERING
Een goed onderhouden algehele staat, doorlopend onderhoud en gerichte moderniseringen vormen een solide basis voor het verdere gebruik als woon- en bedrijfspand.
De in 2016 gemoderniseerde centrale gasverwarming beschikt over geïsoleerde leidingen en maakt individueel regelbare verwarming van de afzonderlijke eenheden mogelijk.
De wateronthardingsinstallatie is in 2015 vernieuwd.
De kapsalon en de studio op de bovenste verdieping beschikken over vloerverwarming.
De airconditioning in het winkelgedeelte is in 2015 volledig vernieuwd.
Duurzame meranti-ramen van massief hout met isolerende beglazing en aluminium weerbeschermingsprofielen, evenals standaardramen met rolluiken, behoren tot de uitrusting.
Natuurstenen vloeren, parket en hoogwaardig marmer in het trappenhuis bepalen het verzorgde karakter van het gebouw.
Inbouwkeukens zijn zowel in de grote woning op de bovenste verdieping als in de studio op de bovenste verdieping aanwezig.
7 eigen parkeerplaatsen direct bij het huis, waarvan 2 overdekte carportparkeerplaatsen, completeren het aanbod.
Het dak is in 2006 energetisch verbeterd met 200 mm minerale wol WLG 035.
Energie-efficiëntieklasse C: er is een verbruiksgebaseerd energiecertificaat voor de praktijk- en woonoppervlakken beschikbaar.
DOCUMENTEN & BEZICHTIGING
Een uitgebreide verkoopdocumentatie met meer foto’s en gedetailleerde informatie stellen wij u graag op aanvraag ter beschikking.
Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak. Een huuroverzicht en een actueel taxatierapport van de marktwaarde zijn beschikbaar en kunnen bij verdere interesse na een bezichtiging worden ingezien.
OPMERKINGEN OVER PLATTEGRONDEN & GEGEVENS
Plattegronden en tekeningen dienen ter oriëntatie en kunnen op details afwijken van de daadwerkelijke uitvoering.
Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld op basis van de beschikbare documenten. De feitelijke omstandigheden en contractdocumenten zijn doorslaggevend. Fouten en wijzigingen voorbehouden.
PARTICULIERE VERKOOP / MAKELAAR
De verkoop vindt zonder courtage rechtstreeks van de eigenaar plaats. Makelaars met concrete koopbelangstellenden of een bestaande zoekopdracht kunnen contact met ons opnemen. Een verkoperscourtage is in het kader van de huidige particuliere verkoop momenteel niet voorzien. Afwijkende afspraken moeten uitdrukkelijk schriftelijk worden vastgelegd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
CENTRALE LIGGING MET KORTE AFSTANDEN & ZEER GOEDE BEREIKBAARHEID
Het object bevindt zich in het centrum van Westhausen in de Ostalbkreis.
Winkels, bakkerij, apotheek, medische voorzieningen, basisschool, kinderdagverblijf, restaurants, banken, bushaltes en treinstation bevinden zich in de directe omgeving respectievelijk in de nabije omgeving.
Westhausen biedt een goede lokale voorziening met meerdere supermarkten en discountsupermarkten, evenals een drogisterij.
Ook recreatiemogelijkheden, een openluchtzwembad, een seizoensgebonden binnenzwembad en diverse mogelijkheden voor lokale recreatie dragen bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie.
De verkeersverbindingen via de A7 en B29 en het station Westhausen zijn zeer goed. De omliggende centra Aalen, Ellwangen, Bopfingen en Heidenheim zijn goed bereikbaar.
Voor huurders, eigen gebruikers en ondernemers combineert de locatie korte afstanden met een gevestigde omgeving en een solide regionale vraag.
