| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 388 m² |
| سنة البناء | 1983 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 9 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 525 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 7 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 447 m² |
| سعر البيع | 978.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,520.62 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمبنى سكني وتجاري جذاب في موقع مركزي
صالون حلاقة وعيادة أسنان واستوديو بالطابق العلوي مؤجرة – شقة واسعة بالطابق العلوي شاغرة وجاهزة للسكن فورًا
معروض للبيع مبنى سكني وتجاري مُعتنى به وذو تصميم معماري جذاب، يقع في موقع مركزي بمدينة Westhausen.
يجمع العقار بين إيرادات إيجارية جارية من الاستخدام التجاري والسكني، وشقة مجددة في الطابق العلوي شاغرة وجاهزة للسكن فورًا. ولذلك فهو مناسب كاستثمار رأسمالي، وكذلك للجمع بين الاستخدام الذاتي وإيرادات الإيجار الجارية.
استنادًا إلى التأجير الحالي وإيجار السوق المعتاد للشقة الشاغرة، يبلغ العائد الإجمالي الأولي نسبةً إلى سعر الشراء نحو 5 % سنويًا.
الاستخدام والتقسيم
الطابق الأرضي / المحل التجاري:
صالون حلاقة مؤجر بمساحة تجارية تبلغ نحو 120 م²، مع تدفئة أرضية وتكييف وأرضية من الحجر الطبيعي ومنطقة مدخل تمثيلية بأروقة.
الطابق الأول / عيادة الأسنان:
عيادة أسنان مؤجرة منذ سنوات طويلة بمساحة عيادة تبلغ نحو 125 م²، تضم ثلاث غرف علاج، ومنطقة أشعة سينية، ومختبرًا، ومنطقة تطهير، ومساحات إضافية معتادة للعيادات، بالإضافة إلى شرفة كبيرة.
الطابق الثاني / شقة الطابق العلوي:
شقة واسعة شاغرة وجاهزة للسكن فورًا، بمساحة سكنية تبلغ نحو 105 م²، تضم منطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة، وغرفة نوم، وغرفة إضافية يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب، بالإضافة إلى شرفة. في Q4/2025، جرى صنفرة أرضية البلوط وإعادة طلائها بطبقة عازلة.
الطابق الثالث / استوديو الطابق العلوي:
استوديو مؤجر في الطابق العلوي بمساحة سكنية تبلغ نحو 39 م² ومساحة استخدام تبلغ نحو 50 م²، جرى تجهيزه في عام 2015. تشمل التجهيزات تدفئة أرضية، وأرضية باركيه من خشب البلوط، ومطبخًا مركبًا، وخزائن مدمجة، وتراسًا على السطح، وواجهة زجاجية كبيرة عند الجملون، بالإضافة إلى منطقة نوم على المنصة العلوية.
الطابق السفلي:
نحو 58 م² من مساحات التخزين الخاصة بالوحدات التجارية، بالإضافة إلى نحو 50 م² أخرى من مساحات القبو والتخزين. وقد خُصص لكل من الوحدتين السكنيتين قبو خاص بها.
التجهيزات والتحديثات
توفر الحالة العامة المعتنى بها، والصيانة المستمرة، والتحديثات الموجهة أساسًا متينًا لمواصلة الاستخدام كمبنى سكني وتجاري.
يتميز نظام التدفئة المركزي بالغاز، الذي تم تحديثه عام 2016، بأنابيب معزولة، ويتيح التحكم الفردي في تدفئة الوحدات المختلفة.
تم تجديد نظام تليين المياه عام 2015.
يحتوي صالون تصفيف الشعر واستوديو الطابق العلوي على تدفئة أرضية.
تم تجديد نظام تكييف الهواء في منطقة المتجر بالكامل عام 2015.
تشمل التجهيزات نوافذ متينة من خشب الميرانتي الطبيعي مع زجاج عازل وشرائح حماية من العوامل الجوية مصنوعة من الألومنيوم، بالإضافة إلى نوافذ قياسية مزودة بمصاريع.
تضفي الأرضيات الحجرية الطبيعية والباركيه والرخام عالي الجودة في الدرج طابعًا أنيقًا معتنى به على المبنى.
تتوفر مطابخ مجهزة في كل من الشقة الكبيرة بالطابق العلوي والاستوديو بالطابق العلوي.
ويُستكمل العرض بـ 7 مواقف سيارات خاصة مباشرة بجانب المنزل، منها موقفان مغطّيان ضمن مرآب سيارات.
تم تحسين كفاءة السقف من حيث الطاقة عام 2006 باستخدام 200 مم من الصوف المعدني WLG 035.
فئة كفاءة الطاقة C: يتوفر بيان طاقة قائم على الاستهلاك للمساحات العملية والسكنية.
المستندات والمعاينة
يسرّنا تزويدكم عند الطلب بملف عرض مفصل يتضمن صورًا إضافية ومعلومات تفصيلية أخرى.
تُجرى المعاينات بعد الاتفاق المسبق. تتوفر قائمة بالإيجارات وتقييم حديث للقيمة السوقية، ويمكن الاطلاع عليهما بعد المعاينة في حال وجود اهتمام إضافي.
ملاحظات بشأن المخططات والبيانات
تُستخدم المخططات والرسومات للتوجيه، وقد تختلف في بعض التفاصيل عن التنفيذ الفعلي.
تم تجميع جميع البيانات وفقًا لأفضل ما لدينا من علم واستنادًا إلى المستندات المتاحة. وتُعد الوقائع الفعلية ومستندات العقد هي المعتمدة. نحتفظ بحق التصحيح والتعديل.
البيع الخاص / الوسيط العقاري
يتم البيع الخاص دون عمولة. نرحب بتواصل الوسطاء العقاريين الذين لديهم مشترون مهتمون بشكل محدد أو طلب بحث قائم. لا توجد حاليًا عمولة بائع ضمن التسويق الخاص الحالي. وتستلزم أي اتفاقيات مغايرة صيغة خطية صريحة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع مركزي مع مسافات قصيرة واتصال ممتاز
يقع العقار في وسط مدينة فيستهاوزن ضمن منطقة أوست ألب.
تقع مرافق التسوق والمخبز والصيدلية والرعاية الطبية والمدرسة الابتدائية ودار الحضانة والمطاعم والبنوك ومحطات الحافلات ومحطة القطار على مقربة مباشرة أو في المحيط القريب.
توفر فيستهاوزن إمدادات محلية جيدة، مع عدة متاجر كبرى ومتاجر خصم، بالإضافة إلى متجر مستلزمات صحية وتجميلية.
كما تسهم عروض الترفيه والمسبح المكشوف والمسبح الداخلي الموسمي ومجموعة متنوعة من فرص الاستجمام القريبة في جاذبية الموقع.
يُعد الاتصال المروري عبر الطريقين A7 وB29، وكذلك عبر محطة قطار فيستهاوزن، ممتازًا جدًا. ويمكن الوصول بسهولة إلى المراكز المحيطة آلن وإلنغن وبوفينغن وهايدنهايم.
بالنسبة للمستأجرين والمالكين المستخدمين للعقار وأصحاب الأنشطة التجارية، يجمع الموقع بين المسافات القصيرة والبيئة المتطورة والطلب الإقليمي المستقر.
