| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 388 m² |
| Рік побудови | 1983 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 525 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 7 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 447 m² |
| Ціна продажу | 978.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.520,62 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПРИВАБЛИВИЙ ЖИТЛОВО-КОМЕРЦІЙНИЙ БУДИНОК У ЦЕНТРАЛЬНОМУ РОЗТАШУВАННІ
ПЕРУКАРНЯ, СТОМАТОЛОГІЧНА ПРАКТИКА ТА МАНСАРДНА СТУДІЯ В ОРЕНДІ – ПРОСТОРА МАНСАРДНА КВАРТИРА НЕГАЙНО ДОСТУПНА ДЛЯ ЗАСЕЛЕННЯ
Продається доглянутий та архітектурно привабливий житлово-комерційний будинок у центральній частині Вестхаузена.
Об’єкт поєднує поточні орендні надходження від комерційного та житлового використання з відремонтованою мансардною квартирою, негайно доступною для заселення. Тому він підходить як для капіталовкладення, так і для поєднання власного користування з поточними орендними доходами.
На основі актуальної оренди, а також ринкового розрахунку орендної плати за вільну квартиру, валова початкова дохідність щодо купівельної ціни становить приблизно 5 % річних.
ВИКОРИСТАННЯ ТА ПЛАНУВАННЯ
ПЕРШИЙ ПОВЕРХ / ТОРГОВЕ ПРИМІЩЕННЯ:
Перукарня, що здається в оренду, площею приблизно 120 м², з підігрівом підлоги, кондиціонером, підлогою з натурального каменю та представницькою вхідною зоною з аркадами.
1-Й ВЕРХНІЙ ПОВЕРХ / СТОМАТОЛОГІЧНА ПРАКТИКА:
Стоматологічна практика, що протягом багатьох років здається в оренду, площею приблизно 125 м², з трьома кабінетами для лікування, рентген-зоною, лабораторією, зоною дезінфекції та іншими типовими для практики допоміжними приміщеннями, а також великим балконом.
2-Й ВЕРХНІЙ ПОВЕРХ / МАНСАРДНА КВАРТИРА:
Простора квартира, негайно доступна для заселення, площею приблизно 105 м², з відкритою житловою, обідньою та кухонною зонами, спальнею та ще однією кімнатою, яку можна гнучко використовувати як дитячу, гостьову або робочий кабінет, а також балконом. У Q4/2025 кленовий паркет було відшліфовано та заново покрито лаком.
3-Й ВЕРХНІЙ ПОВЕРХ / МАНСАРДНА СТУДІЯ:
Мансардна студія, що здається в оренду, житловою площею приблизно 39 м² та корисною площею приблизно 50 м², облаштована у 2015 році. До оснащення належать підігрів підлоги, дубовий паркет, вбудована кухня, вбудовані шафи, тераса на даху, великий скляний фасад на фронтоні, а також спальне місце на антресолі.
ПІДВАЛЬНИЙ ПОВЕРХ:
Приблизно 58 м² складських площ комерційних приміщень, а також ще приблизно 50 м² підвальних і комірних площ. Кожній із двох житлових одиниць відповідає окреме підвальне приміщення.
ОСНАЩЕННЯ ТА МОДЕРНІЗАЦІЯ
Доглянутий загальний стан, регулярне технічне обслуговування та цілеспрямована модернізація створюють надійну основу для подальшого використання як житлово-комерційного будинку.
Газове центральне опалення, модернізоване у 2016 році, має ізольовані трубопроводи та забезпечує індивідуальне регулювання опалення окремих приміщень.
Систему пом’якшення води було оновлено у 2015 році.
Перукарня та студія на мансардному поверсі обладнані підлоговим опаленням.
Систему кондиціонування в зоні магазину було повністю оновлено у 2015 році.
До оснащення належать довговічні вікна з натуральної деревини меранті з теплоізоляційним склінням та алюмінієвими захисними планками, а також стандартні вікна з рольставнями.
Підлоги з натурального каменю, паркет і високоякісний мармур у сходовій клітці підкреслюють доглянутий характер будівлі.
Вбудовані кухні є як у великій квартирі на мансардному поверсі, так і в мансардній студії.
Пропозицію доповнюють 7 власних паркомісць безпосередньо біля будинку, з них 2 криті паркомісця в навісах для автомобілів.
Дах було енергоефективно модернізовано у 2006 році із застосуванням 200 мм мінеральної вати WLG 035.
Клас енергоефективності C: енергетичний сертифікат на основі фактичного споживання для офісних і житлових площ доступний.
ДОКУМЕНТИ ТА ПЕРЕГЛЯД
Розгорнуту експозицію з додатковими фотографіями та детальною інформацією ми охоче надамо за запитом.
Перегляди проводяться за попередньою домовленістю. Огляд орендної ситуації, а також актуальний звіт про ринкову вартість наявні та можуть бути переглянуті після огляду за наявності подальшої зацікавленості.
ВКАЗІВКИ ЩОДО ПЛАНІВ ПОВЕРХІВ І ДАНИХ
Плани поверхів і креслення слугують для орієнтації та можуть відрізнятися в деталях від фактичного виконання.
Усі дані складено за найкращими нашими знаннями на основі наявних документів. Визначальними є фактичні обставини та договірні документи. Можливі помилки та зміни.
ПРИВАТНИЙ ПРОДАЖ / МАКЛЕР
Продаж здійснюється без комісії від приватної особи. Маклери з конкретними зацікавленими покупцями або чинним дорученням на пошук можуть звернутися до нас. Комісія продавця в межах поточного приватного продажу наразі не передбачається. Відмінні домовленості потребують чіткої письмової форми.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
ЦЕНТРАЛЬНЕ РОЗТАШУВАННЯ З КОРОТКИМИ ВІДСТАНЯМИ ТА ДУЖЕ ДОБРИМ ТРАНСПОРТНИМ СПОЛУЧЕННЯМ
Об’єкт розташований у центрі Вестгаузена в районі Остальбкрайс.
Магазини, пекарня, аптека, медичне обслуговування, початкова школа, дитячий садок, ресторани, банки, автобусні зупинки та залізничний вокзал розташовані безпосередньо по сусідству або в найближчому оточенні.
Вестгаузен має добре розвинену інфраструктуру повсякденного забезпечення з кількома супермаркетами та дискаунтерами, а також магазином товарів для дому та гігієни.
Привабливість місця розташування також підвищують можливості для дозвілля, відкритий басейн, сезонний критий басейн і різноманітні можливості для відпочинку на природі.
Транспортне сполучення через автомагістраль A7 і федеральну трасу B29, а також через залізничний вокзал Вестгаузена є дуже добрим. Навколишні центри Аален, Еллінген, Бопфінген і Гайденгайм легко доступні.
Для орендарів, власників і підприємців це розташування поєднує короткі відстані, сформоване оточення та стабільний регіональний попит.
