| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 388 m² |
| Año construido | 1983 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 525 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 7 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 447 m² |
| Precio de compra | 978.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.520,62 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónATRACTIVO EDIFICIO RESIDENCIAL Y COMERCIAL EN UBICACIÓN CÉNTRICA
PELUQUERÍA, CLÍNICA DENTAL Y ESTUDIO EN EL ÁTICO ALQUILADOS – AMPLIA VIVIENDA EN EL ÁTICO INMEDIATAMENTE DISPONIBLE
Se ofrece a la venta un edificio residencial y comercial bien cuidado y arquitectónicamente atractivo, situado en una ubicación céntrica de Westhausen.
El inmueble combina ingresos periódicos por alquiler procedentes del uso comercial y residencial con una vivienda renovada en el ático, inmediatamente disponible. Por ello, resulta adecuado tanto como inversión como para combinar uso propio e ingresos periódicos por alquiler.
Sobre la base del alquiler actual y de una renta de mercado habitual para la vivienda disponible, la rentabilidad bruta inicial respecto al precio de compra es de aprox. 5 % anual.
USO Y DISTRIBUCIÓN
PLANTA BAJA / LOCAL COMERCIAL:
Peluquería alquilada con aprox. 120 m² de superficie comercial, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, suelo de piedra natural y una representativa zona de entrada con arcadas.
1.ª PLANTA / CLÍNICA DENTAL:
Clínica dental alquilada desde hace muchos años con aprox. 125 m² de superficie de consulta, tres salas de tratamiento, área de radiología, laboratorio, área de desinfección y otras superficies auxiliares habituales de una consulta, así como un gran balcón.
2.ª PLANTA / VIVIENDA EN EL ÁTICO:
Amplia vivienda inmediatamente disponible con aprox. 105 m² de superficie habitable, zona abierta de estar, comedor y cocina, dormitorio y otra habitación de uso flexible como habitación infantil, de invitados o despacho, además de un balcón. En el T4/2025 se lijó y volvió a sellar el parquet de arce.
3.ª PLANTA / ESTUDIO EN EL ÁTICO:
Estudio en el ático alquilado con aprox. 39 m² de superficie habitable y aprox. 50 m² de superficie útil, acondicionado en 2015. El equipamiento incluye calefacción por suelo radiante, parquet de roble, cocina equipada, armarios empotrados, terraza en la azotea, gran frente acristalado en el hastial y una zona de dormitorio en la entreplanta.
SÓTANO:
Aprox. 58 m² de superficies de almacenamiento de las unidades comerciales, además de otros aprox. 50 m² de superficies de sótano y trasteros. A cada una de las dos viviendas le corresponde un trastero propio en el sótano.
EQUIPAMIENTO Y MODERNIZACIÓN
Un estado general bien cuidado, el mantenimiento continuo y las modernizaciones específicas crean una base sólida para el uso posterior como edificio residencial y comercial.
La calefacción central de gas, modernizada en 2016, dispone de tuberías aisladas y permite regular individualmente la calefacción de cada unidad.
La instalación de descalcificación del agua se renovó en 2015.
El salón de peluquería y el estudio de la última planta disponen de calefacción por suelo radiante.
El sistema de aire acondicionado de la zona comercial se renovó completamente en 2015.
Las ventanas de madera maciza de meranti, duraderas, con acristalamiento aislante y perfiles de protección contra la intemperie de aluminio, así como ventanas estándar con persianas enrollables, forman parte del equipamiento.
Los suelos de piedra natural, el parquet y el mármol de alta calidad de la escalera caracterizan el cuidado estilo del edificio.
Hay cocinas empotradas tanto en la amplia vivienda de la última planta como en el estudio de la última planta.
7 plazas de aparcamiento propias directamente junto a la casa, de las cuales 2 son plazas cubiertas tipo carport, completan la oferta.
El tejado se mejoró energéticamente en 2006 con 200 mm de lana mineral WLG 035.
Clase de eficiencia energética C: certificado energético basado en el consumo disponible para las superficies destinadas a consulta y vivienda.
DOCUMENTACIÓN Y VISITA
Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, un dossier detallado con más fotografías e información adicional.
Las visitas se realizan previa concertación. Se dispone de un resumen de los alquileres y de una tasación actual del valor de mercado, que podrán consultarse tras una visita en caso de interés adicional.
INDICACIONES SOBRE LOS PLANOS Y LOS DATOS
Los planos y croquis sirven de orientación y pueden diferir en algunos detalles de la ejecución real.
Todos los datos se han recopilado según nuestro leal saber y entender, sobre la base de la documentación disponible. Son determinantes las condiciones reales y la documentación contractual. Reservado el derecho a errores y modificaciones.
VENTA PRIVADA / AGENCIA INMOBILIARIA
La venta se realiza sin comisión, directamente por el propietario. Las agencias inmobiliarias con compradores concretos interesados o con un encargo de búsqueda vigente pueden ponerse en contacto con nosotros. Actualmente no está prevista una comisión del vendedor en el marco de la comercialización privada. Cualquier acuerdo distinto deberá constar expresamente por escrito.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
UBICACIÓN CÉNTRICA CON DISTANCIAS CORTAS Y MUY BUENAS CONEXIONES
El inmueble se encuentra en el centro de Westhausen, en el distrito de Ostalb.
Las posibilidades de compra, la panadería, la farmacia, la atención médica, la escuela primaria, la guardería, los restaurantes, los bancos, las paradas de autobús y la estación de tren se encuentran en las inmediaciones directas o en el entorno cercano.
Westhausen ofrece un buen abastecimiento local con varios supermercados y establecimientos de descuento, así como una droguería.
Asimismo, las ofertas de ocio, la piscina al aire libre, la piscina cubierta estacional y las diversas posibilidades de recreo en el entorno contribuyen al atractivo de la ubicación.
Las conexiones de transporte a través de las autopistas A7 y B29, así como la estación de tren de Westhausen, son muy buenas. Los centros cercanos de Aalen, Ellwangen, Bopfingen y Heidenheim son fácilmente accesibles.
Para inquilinos, propietarios que ocupen el inmueble y empresarios, la ubicación combina distancias cortas con un entorno consolidado y una sólida demanda regional.
