| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 388 m² |
| Год построен | 1983 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 525 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 7 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 447 m² |
| Цена покупки | 978.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 520,62 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКИЙ ДОМ В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАСПОЛОЖЕНИИ
ПАРИКМАХЕРСКАЯ, СТОМАТОЛОГИЧЕСКАЯ КЛИНИКА И МАНСАРДНАЯ СТУДИЯ СДАНЫ В АРЕНДУ — ПРОСТОРНАЯ МАНСАРДНАЯ КВАРТИРА СРАЗУ СВОБОДНА ДЛЯ ЗАСЕЛЕНИЯ
Продаётся ухоженный и архитектурно привлекательный жилой и коммерческий дом в центральной части Вестхаузена.
Объект сочетает текущие арендные доходы от коммерческого и жилого использования с отремонтированной мансардной квартирой, сразу свободной для заселения. Поэтому он подходит как для инвестирования, так и для сочетания собственного проживания с текущими арендными доходами.
На основании текущей аренды, а также рыночной расчётной арендной платы за свободную квартиру валовая начальная доходность относительно покупной цены составляет около 5 % годовых.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПЛАНИРОВКА
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ / ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ:
Сданный в аренду парикмахерский салон площадью около 120 м², с тёплым полом, кондиционером, полом из натурального камня и представительской входной зоной с аркадами.
2-Й ЭТАЖ / СТОМАТОЛОГИЧЕСКАЯ КЛИНИКА:
Стоматологическая клиника, длительное время сдаваемая в аренду, площадью около 125 м², с тремя кабинетами, рентгенологической зоной, лабораторией, зоной дезинфекции и другими типичными для практики подсобными помещениями, а также большим балконом.
3-Й ЭТАЖ / МАНСАРДНАЯ КВАРТИРА:
Просторная квартира площадью около 105 м², сразу свободная для заселения, с открытой зоной гостиной, столовой и кухни, спальней и ещё одной комнатой, которую можно гибко использовать как детскую, гостевую или рабочий кабинет, а также с балконом. В Q4/2025 кленовый паркет был отшлифован и заново покрыт лаком.
3-Й ЭТАЖ / МАНСАРДНАЯ СТУДИЯ:
Сданная в аренду мансардная студия площадью около 39 м² жилой площади и около 50 м² полезной площади, переоборудованная в 2015 году. Оснащение включает тёплый пол, дубовый паркет, встроенную кухню, встроенные шкафы, террасу на крыше, большой стеклянный фронтон, а также спальную зону на антресоли.
ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ:
Около 58 м² складских площадей коммерческих помещений, а также ещё около 50 м² подвальных помещений и кладовых. Каждой из двух жилых единиц закреплено собственное подвальное помещение.
ОСНАЩЕНИЕ И МОДЕРНИЗАЦИЯ
Ухоженное общее состояние, регулярное техническое обслуживание и целенаправленная модернизация создают надежную основу для дальнейшего использования в качестве жилого и коммерческого здания.
Модернизированная в 2016 году газовая система центрального отопления оснащена изолированными трубопроводами и позволяет индивидуально регулировать отопление отдельных помещений.
Система умягчения воды была обновлена в 2015 году.
Парикмахерский салон и студия на мансардном этаже оснащены напольным отоплением.
Система кондиционирования в торговой зоне была полностью обновлена в 2015 году.
К оснащению относятся долговечные окна из натуральной древесины меранти с изолирующим остеклением и алюминиевыми защитными планками, а также стандартные окна с рольставнями.
Полы из натурального камня, паркет, а также высококачественный мрамор на лестничной клетке подчеркивают ухоженный характер здания.
Встроенные кухни имеются как в большой квартире на мансардном этаже, так и в студии на мансардном этаже.
Предложение дополняют 7 собственных парковочных мест непосредственно у дома, включая 2 крытых парковочных места в навесах для автомобилей.
В 2006 году крыша была энергетически модернизирована с использованием 200 мм минеральной ваты WLG 035.
Класс энергоэффективности C: энергетический сертификат на основе потребления для коммерческих и жилых площадей доступен.
ДОКУМЕНТЫ И ПРОСМОТР
Подробное экспозе с дополнительными фотографиями и детальной информацией мы с удовольствием предоставим по запросу.
Просмотры проводятся по предварительной договорённости. Обзор арендных платежей, а также актуальный отчёт об оценке рыночной стоимости имеются и могут быть просмотрены при наличии дальнейшего интереса после просмотра.
УКАЗАНИЯ К ПЛАНИРОВКАМ И ДАННЫМ
Планы и чертежи служат для ориентации и могут в деталях отличаться от фактического исполнения.
Все данные составлены добросовестно на основании имеющихся документов. Определяющими являются фактические обстоятельства и договорные документы. Возможны ошибки и изменения.
ЧАСТНАЯ ПРОДАЖА / МАКЛЕР
Продажа осуществляется без комиссии частным лицом. Маклеры с конкретными покупателями или действующим поручением на поиск могут связаться с нами. Комиссия продавца в рамках текущего частного предложения в настоящее время не предусмотрена. Иные договорённости требуют явно выраженной письменной формы.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
ЦЕНТРАЛЬНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ С КОРОТКИМИ МАРШРУТАМИ И ОТЛИЧНОЙ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ
Объект находится в центре Вестхаузена, в районе Восточный Альб.
Магазины, пекарня, аптека, медицинское обслуживание, начальная школа, детский сад, рестораны, банки, автобусные остановки и железнодорожный вокзал находятся непосредственно по соседству или в ближайшем окружении.
Вестхаузен предлагает хорошее местное снабжение: здесь расположены несколько супермаркетов и дискаунтеров, а также магазин товаров для здоровья и красоты.
Спортивные и досуговые предложения, открытый бассейн, сезонный крытый бассейн и разнообразные возможности для отдыха на природе также повышают привлекательность этого местоположения.
Транспортное сообщение через автомагистраль A7 и федеральную трассу B29, а также железнодорожный вокзал Вестхаузена очень хорошее. Близлежащие центры Аален, Элльванген, Бопфинген и Хайденхайм легко доступны.
Для арендаторов, собственников и предпринимателей расположение сочетает короткие маршруты с развитой окружающей инфраструктурой и стабильным региональным спросом.
