| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 388 m² |
| Année de construction | 1983 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 525 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 447 m² |
| Prix d'achat | 978.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 520,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIMMEUBLE D’HABITATION & COMMERCIAL ATTRAYANT EN SITUATION CENTRALE
SALON DE COIFFURE, CABINET DENTAIRE & STUDIO SOUS LES COMBLES LOUÉS – GRAND APPARTEMENT SOUS LES COMBLES IMMÉDIATEMENT DISPONIBLE
À vendre : un immeuble d’habitation et commercial bien entretenu et architecturalement attrayant, situé dans un emplacement central à Westhausen.
Le bien combine des revenus locatifs courants issus d’une utilisation commerciale et résidentielle avec un appartement sous les combles rénové et immédiatement disponible. Il convient donc aussi bien comme investissement que pour combiner usage personnel et revenus locatifs courants.
Sur la base de la location actuelle ainsi que d’un loyer de référence conforme au marché pour l’appartement libre, le rendement brut initial rapporté au prix d’achat s’élève à environ 5 % p. a.
UTILISATION & RÉPARTITION
REZ-DE-CHAUSSÉE / LOCAL COMMERCIAL :
Salon de coiffure loué d’environ 120 m² de surface commerciale, avec chauffage au sol, climatisation, sol en pierre naturelle et entrée représentative avec arcades.
1er ÉTAGE / CABINET DENTAIRE :
Cabinet dentaire loué depuis de nombreuses années, d’environ 125 m² de surface de cabinet, avec trois salles de traitement, zone de radiologie, laboratoire, zone de désinfection et autres surfaces annexes usuelles pour un cabinet, ainsi qu’un grand balcon.
2e ÉTAGE / APPARTEMENT SOUS LES COMBLES :
Appartement spacieux, immédiatement disponible, d’environ 105 m² de surface habitable, avec espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine, chambre à coucher et une pièce supplémentaire pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau, ainsi qu’un balcon. Au T4/2025, le parquet en érable a été poncé et vitrifié à neuf.
3e ÉTAGE / STUDIO SOUS LES COMBLES :
Studio sous les combles loué d’environ 39 m² de surface habitable et environ 50 m² de surface utile, aménagé en 2015. L’équipement comprend un chauffage au sol, un parquet en chêne, une cuisine intégrée, des placards intégrés, une terrasse sur le toit, une grande façade vitrée au niveau du pignon ainsi qu’un espace nuit sur la mezzanine.
SOUS-SOL :
Environ 58 m² de surfaces de stockage pour les unités commerciales ainsi qu’environ 50 m² supplémentaires de surfaces de cave et de rangement. Chacun des deux logements dispose de sa propre cave attribuée.
ÉQUIPEMENTS & MODERNISATION
Un état général bien entretenu, une maintenance continue et des modernisations ciblées constituent une base solide pour la poursuite de l’utilisation en tant qu’immeuble mixte à usage d’habitation et commercial.
Le chauffage central au gaz modernisé en 2016 dispose de conduites isolées et permet de régler individuellement le chauffage de chaque unité.
L’adoucisseur d’eau a été renouvelé en 2015.
Le salon de coiffure et le studio sous combles disposent d’un chauffage au sol.
La climatisation de l’espace commercial a été entièrement renouvelée en 2015.
Des fenêtres durables en bois véritable de méranti avec vitrage isolant et baguettes de protection contre les intempéries en aluminium, ainsi que des fenêtres standard avec volets roulants, font partie des équipements.
Les sols en pierre naturelle, le parquet ainsi que le marbre haut de gamme dans la cage d’escalier confèrent au bâtiment son caractère soigné.
Des cuisines intégrées sont présentes aussi bien dans le grand appartement sous combles que dans le studio sous combles.
7 places de stationnement privatives directement devant la maison, dont 2 places couvertes sous carport, complètent l’offre.
La toiture a été améliorée sur le plan énergétique en 2006 avec 200 mm de laine minérale WLG 035.
Classe d’efficacité énergétique C : diagnostic de performance énergétique basé sur la consommation disponible pour les surfaces professionnelles et résidentielles.
DOCUMENTS & VISITE
Nous vous fournirons volontiers, sur demande, un dossier de présentation détaillé avec d’autres photos et informations complémentaires.
Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable. Un aperçu des loyers ainsi qu’une expertise actuelle de la valeur vénale sont disponibles et peuvent être consultés après une visite en cas d’intérêt plus poussé.
REMARQUES CONCERNANT LES PLANS & INFORMATIONS
Les plans et dessins servent d’orientation et peuvent différer dans certains détails de la réalisation effective.
Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances sur la base des documents disponibles. Les conditions réelles et les documents contractuels font foi. Sous réserve d’erreurs et de modifications.
VENTE PRIVÉE / AGENTS IMMOBILIERS
La vente s’effectue de particulier à particulier, sans commission. Les agents immobiliers disposant d’acheteurs concrètement intéressés ou d’un mandat de recherche existant peuvent volontiers nous contacter. Aucune commission vendeur n’est actuellement prévue dans le cadre de la commercialisation privée en cours. Tout accord dérogatoire doit être établi expressément par écrit.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
EMPLACEMENT CENTRAL AVEC DES TRAJETS COURTS & UNE TRÈS BONNE ACCESSIBILITÉ
Le bien se trouve au centre de Westhausen, dans l’Ostalbkreis.
Les commerces, la boulangerie, la pharmacie, les services médicaux, l’école primaire, la crèche, les restaurants, les banques, les arrêts de bus et la gare se trouvent à proximité immédiate ou dans les environs proches.
Westhausen offre une bonne desserte de proximité avec plusieurs supermarchés et magasins discount ainsi qu’une droguerie.
Les offres de loisirs, la piscine extérieure, la piscine couverte saisonnière et les nombreuses possibilités de détente à proximité contribuent également à l’attractivité du site.
La desserte par l’A7 et la B29 ainsi que par la gare de Westhausen est très bonne. Les centres environnants d’Aalen, Ellwangen, Bopfingen et Heidenheim sont facilement accessibles.
Pour les locataires, les propriétaires occupants et les professionnels, cet emplacement associe des trajets courts à un environnement établi et à une demande régionale solide.
