| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 388 m² |
| Anno costruito | 1983 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 525 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 447 m² |
| Prezzo di acquisto | 978.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.520,62 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoATTRAENTE EDIFICIO RESIDENZIALE E COMMERCIALE IN POSIZIONE CENTRALE
PARRUCCHIERE, STUDIO DENTISTICO E MONOLOCALE AL PIANO ATTICO LOCATI – AMPIO APPARTAMENTO AL PIANO ATTICO IMMEDIATAMENTE DISPONIBILE
È in vendita un edificio residenziale e commerciale ben tenuto e architettonicamente pregevole, situato in posizione centrale a Westhausen.
L’immobile combina entrate locative correnti derivanti dall’uso commerciale e residenziale con un appartamento ristrutturato al piano attico, immediatamente disponibile. È quindi adatto sia come investimento sia per combinare uso proprio e redditi locativi correnti.
Sulla base delle locazioni attuali e di un canone di mercato usuale per l’appartamento libero, rapportato al prezzo d’acquisto risulta un rendimento lordo iniziale di circa il 5 % annuo.
UTILIZZO E DISTRIBUZIONE
PIANO TERRA / LOCALE COMMERCIALE:
Salone di parrucchiere locato con circa 120 m² di superficie commerciale, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, pavimento in pietra naturale e rappresentativo ingresso con portici.
1° PIANO / STUDIO DENTISTICO:
Studio dentistico locato da molti anni con circa 125 m² di superficie dello studio, tre sale per trattamenti, area radiologica, laboratorio, area di disinfezione e ulteriori superfici accessorie tipiche di uno studio, nonché un ampio balcone.
2° PIANO / APPARTAMENTO AL PIANO ATTICO:
Ampio appartamento immediatamente disponibile con circa 105 m² di superficie abitabile, zona soggiorno-pranzo-cucina open space, camera da letto e un ulteriore ambiente utilizzabile flessibilmente come camera per bambini, degli ospiti o studio, nonché un balcone. Nel Q4/2025 il parquet in acero è stato levigato e nuovamente sigillato.
3° PIANO / MONOLOCALE AL PIANO ATTICO:
Monolocale al piano attico locato con circa 39 m² di superficie abitabile e circa 50 m² di superficie utile, ampliato nel 2015. Le dotazioni comprendono riscaldamento a pavimento, parquet in rovere, cucina componibile, armadi a muro, terrazza sul tetto, grande vetrata sul timpano e una zona notte sul soppalco.
PIANO INTERRATO:
Circa 58 m² di superfici adibite a magazzino delle unità commerciali nonché ulteriori circa 50 m² di superfici di cantina e ripostiglio. A ciascuna delle due unità abitative è assegnato un proprio vano cantina.
DOTAZIONI & AMMODERNAMENTO
Un buono stato complessivo, la manutenzione regolare e interventi di ammodernamento mirati costituiscono una solida base per l'ulteriore utilizzo come edificio residenziale e commerciale.
Il riscaldamento centralizzato a gas, ammodernato nel 2016, dispone di tubazioni isolate e consente di regolare individualmente il riscaldamento delle singole unità.
L'impianto di addolcimento dell'acqua è stato rinnovato nel 2015.
Il salone da parrucchiere e lo studio al piano mansardato dispongono di riscaldamento a pavimento.
L'impianto di climatizzazione nella zona del negozio è stato completamente rinnovato nel 2015.
La dotazione comprende finestre durevoli in vero legno Meranti con vetrocamera e profili parapioggia in alluminio, nonché finestre standard con tapparelle.
I pavimenti in pietra naturale, il parquet e il marmo di alta qualità nel vano scala caratterizzano il curato edificio.
Sono presenti cucine componibili sia nell'ampio appartamento al piano mansardato sia nello studio al piano mansardato.
7 posti auto di proprietà direttamente presso l'edificio, di cui 2 posti auto coperti in carport, completano l'offerta.
Il tetto è stato riqualificato energeticamente nel 2006 con 200 mm di lana minerale WLG 035.
Classe di efficienza energetica C: attestato di prestazione energetica basato sui consumi disponibile per le superfici ad uso professionale e residenziale.
DOCUMENTAZIONE E VISITA
Saremo lieti di fornirvi, su richiesta, un’esposizione dettagliata con ulteriori fotografie e informazioni particolareggiate.
Le visite si effettuano previo accordo. Sono disponibili un riepilogo dei canoni di locazione e una perizia aggiornata del valore di mercato, consultabili, in caso di ulteriore interesse, dopo una visita.
NOTE SU PLANIMETRIE E INFORMAZIONI
Le planimetrie e i disegni hanno funzione orientativa e possono differire nei dettagli dalla realizzazione effettiva.
Tutte le informazioni sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze sulla base della documentazione disponibile. Sono determinanti le condizioni effettive e la documentazione contrattuale. Sono fatti salvi errori e modifiche.
VENDITA PRIVATA / AGENZIE IMMOBILIARI
La vendita avviene senza provvigione da parte di un privato. Le agenzie immobiliari con interessati concreti all’acquisto o con un incarico di ricerca già in essere sono invitate a contattarci. Nell’ambito dell’attuale vendita privata non è attualmente prevista alcuna provvigione a carico del venditore. Eventuali accordi diversi richiedono esplicita forma scritta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
POSIZIONE CENTRALE CON DISTANZE BREVI & OTTIMI COLLEGAMENTI
L'immobile si trova nel centro di Westhausen, nel distretto dell'Ostalb.
Negozi, panetteria, farmacia, assistenza medica, scuola primaria, asilo nido, ristoranti, banche, fermate degli autobus e stazione ferroviaria si trovano nelle immediate vicinanze o nei dintorni.
Westhausen offre un buon approvvigionamento locale con diversi supermercati e discount, nonché una drogheria.
Anche le proposte per il tempo libero, la piscina scoperta, la piscina coperta stagionale e le svariate possibilità di svago nella natura contribuiscono all'attrattiva della zona.
I collegamenti stradali tramite le autostrade A7 e B29, nonché la stazione ferroviaria di Westhausen, sono ottimi. I centri circostanti di Aalen, Ellwangen, Bopfingen e Heidenheim sono facilmente raggiungibili.
Per inquilini, proprietari occupanti e operatori commerciali, la posizione combina distanze brevi con un contesto consolidato e una solida domanda regionale.
