| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 388 m² |
| Rok | 1983 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 9 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 525 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 7 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Powierzchnia użytkowa | 447 m² |
| Cena zakupu | 978.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 520,62 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńATRAKCYJNY BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWY W CENTRALNEJ LOKALIZACJI
SALON FRYZJERSKI, GABINET STOMATOLOGICZNY I STUDIO NA PODDASZU WYNAJĘTE – PRZESTRONNE MIESZKANIE NA PODDASZU NATYCHMIAST DOSTĘPNE
Na sprzedaż jest zadbany i atrakcyjny architektonicznie budynek mieszkalno-usługowy w centralnej lokalizacji Westhausen.
Nieruchomość łączy bieżące przychody z najmu powierzchni usługowych i mieszkalnych z odnowionym, natychmiast dostępnym mieszkaniem na poddaszu. Dzięki temu nadaje się zarówno jako inwestycja kapitałowa, jak i do połączenia własnego użytkowania z bieżącymi przychodami z najmu.
Na podstawie aktualnego wynajmu oraz rynkowego poziomu czynszu dla wolnego mieszkania początkowa rentowność brutto w odniesieniu do ceny zakupu wynosi ok. 5% rocznie.
PRZEZNACZENIE I UKŁAD
PARTER / LOKAL USŁUGOWY:
Wynajęty salon fryzjerski o powierzchni usługowej ok. 120 m², z ogrzewaniem podłogowym, klimatyzacją, posadzką z kamienia naturalnego oraz reprezentacyjnym wejściem z arkadami.
1. PIĘTRO / GABINET STOMATOLOGICZNY:
Od wielu lat wynajęty gabinet stomatologiczny o powierzchni ok. 125 m², z trzema gabinetami zabiegowymi, strefą RTG, laboratorium, strefą dezynfekcji i innymi typowymi pomieszczeniami pomocniczymi oraz dużym balkonem.
2. PIĘTRO / MIESZKANIE NA PODDASZU:
Przestronne, natychmiast dostępne mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 105 m², z otwartą strefą dzienną, jadalnią i kuchnią, sypialnią oraz dodatkowym pomieszczeniem, które można elastycznie wykorzystać jako pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet, a także balkonem. W Q4/2025 parkiet klonowy został wyszlifowany i ponownie zabezpieczony.
3. PIĘTRO / STUDIO NA PODDASZU:
Wynajęte studio na poddaszu o powierzchni mieszkalnej ok. 39 m² i powierzchni użytkowej ok. 50 m², wykończone w 2015 roku. Wyposażenie obejmuje ogrzewanie podłogowe, parkiet dębowy, zabudowaną kuchnię, szafy wnękowe, taras na dachu, dużą przeszkloną ścianę w szczycie budynku oraz część sypialną na antresoli.
PIWNICA:
Ok. 58 m² powierzchni magazynowej jednostek usługowych oraz dodatkowo ok. 50 m² powierzchni piwnicznych i gospodarczych. Do każdego z dwóch lokali mieszkalnych przypisane jest własne pomieszczenie piwniczne.
WYPOSAŻENIE I MODERNIZACJA
Zadbany stan ogólny, bieżące utrzymanie oraz ukierunkowane modernizacje tworzą solidną podstawę do dalszego użytkowania jako budynku mieszkalno-usługowego.
Zmodernizowane w 2016 roku centralne ogrzewanie gazowe jest wyposażone w izolowane przewody i umożliwia indywidualne sterowanie ogrzewaniem poszczególnych lokali.
Instalacja zmiękczania wody została wymieniona w 2015 roku.
Salon fryzjerski i studio na poddaszu są wyposażone w ogrzewanie podłogowe.
Klimatyzacja w części sklepowej została całkowicie wymieniona w 2015 roku.
Wyposażenie obejmuje trwałe okna z litego drewna meranti z szybami zespolonymi i aluminiowymi listwami ochronnymi przed czynnikami atmosferycznymi oraz standardowe okna z roletami.
Posadzki z kamienia naturalnego, parkiet oraz wysokiej jakości marmur na klatce schodowej podkreślają zadbany charakter budynku.
Kuchnie w zabudowie znajdują się zarówno w dużym mieszkaniu na poddaszu, jak i w studiu na poddaszu.
Ofertę uzupełnia 7 własnych miejsc parkingowych bezpośrednio przy domu, w tym 2 zadaszone miejsca w wiacie garażowej.
Dach został w 2006 roku poddany modernizacji energetycznej z zastosowaniem 200 mm wełny mineralnej WLG 035.
Klasa efektywności energetycznej C: dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu dla powierzchni użytkowych i mieszkalnych.
DOKUMENTY I OGLĄDANIE
Szczegółowy prospekt z dodatkowymi zdjęciami i informacjami szczegółowymi chętnie udostępnimy na życzenie.
Oglądanie odbywa się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Dostępne jest zestawienie czynszów oraz aktualna wycena wartości rynkowej, z którymi osoby wykazujące dalsze zainteresowanie mogą zapoznać się po oglądaniu.
WSKAZÓWKI DOTYCZĄCE RZUTÓW I DANYCH
Rzuty i plany służą orientacji i mogą różnić się w szczegółach od faktycznego wykonania.
Wszystkie dane zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą na podstawie dostępnych dokumentów. Decydujące znaczenie mają faktyczne warunki oraz dokumenty umowne. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów i zmian.
SPRZEDAŻ PRYWATNA / POŚREDNIK
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Pośrednicy posiadający konkretnych zainteresowanych zakupem lub istniejące zlecenie poszukiwania mogą skontaktować się z nami. Prowizja od sprzedającego nie jest obecnie przewidziana w ramach aktualnej sprzedaży prywatnej. Odmienne ustalenia wymagają wyraźnej formy pisemnej.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
CENTRALNA LOKALIZACJA Z KRÓTKIMI DROGAMI I BARDZO DOBRYM POŁĄCZENIEM KOMUNIKACYJNYM
Nieruchomość znajduje się w centrum Westhausen w powiecie Ostalbkreis.
Sklepy, piekarnia, apteka, opieka medyczna, szkoła podstawowa, przedszkole, restauracje, banki, przystanki autobusowe i dworzec kolejowy znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie lub najbliższej okolicy.
Westhausen oferuje dobre zaopatrzenie lokalne, z kilkoma supermarketami i dyskontami oraz drogerią.
Również oferta rekreacyjna, basen odkryty, sezonowy basen kryty oraz różnorodne możliwości wypoczynku w najbliższej okolicy zwiększają atrakcyjność tej lokalizacji.
Połączenie komunikacyjne autostradą A7 i drogą B29 oraz przez dworzec kolejowy Westhausen jest bardzo dobre. Okoliczne centra Aalen, Ellwangen, Bopfingen i Heidenheim są łatwo dostępne.
Dla najemców, właścicieli korzystających z nieruchomości oraz przedsiębiorców lokalizacja łączy krótkie drogi z ukształtowanym otoczeniem i stabilnym regionalnym popytem.
