| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 388 m² |
| Yapım yılı | 1983 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 525 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 7 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 447 m² |
| Satış fiyatı | 978.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.520,62 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMERKEZİ KONUMDA ÇEKİCİ KONUT VE TİCARİ BİNA
KUAFÖR, DİŞ KLİNİĞİ VE ÇATI KATI STÜDYOSU KİRALANMIŞ – GENİŞ ÇATI KATI DAİRESİ HEMEN TESLİME HAZIR
Satışa sunulan mülk, Westhausen’in merkezi konumunda bulunan, bakımlı ve mimari açıdan çekici bir konut ve ticari binadır.
Mülk, ticari ve konut kullanımından elde edilen düzenli kira gelirlerini, yenilenmiş ve hemen taşınılmaya hazır bir çatı katı dairesiyle birleştirmektedir. Bu nedenle hem yatırım hem de kendi kullanımını düzenli kira gelirleriyle birleştirme amacıyla uygundur.
Mevcut kiralama durumu ve boş daire için piyasa koşullarına uygun kira bedeli esas alındığında, satın alma bedeline oranla yıllık yaklaşık % 5 brüt başlangıç getirisi elde edilmektedir.
KULLANIM VE DAĞILIM
ZEMİN KAT / MAĞAZA:
Yaklaşık 120 m² ticari alana sahip, kiralanmış kuaför salonu; yerden ısıtma, klima, doğal taş zemin ve pasaj kemerleri bulunan gösterişli giriş alanı.
1. ÜST KAT / DİŞ KLİNİĞİ:
Yaklaşık 125 m² muayenehane alanına, üç tedavi odasına, röntgen bölümüne, laboratuvara, dezenfeksiyon alanına ve muayenehanelerde alışılmış diğer yardımcı alanlara sahip, uzun süredir kiralanmış diş kliniği; ayrıca büyük bir balkon.
2. ÜST KAT / ÇATI KATI DAİRESİ:
Yaklaşık 105 m² yaşam alanına sahip, hemen taşınılmaya hazır geniş daire; açık plan oturma, yemek ve mutfak alanı, yatak odası ve çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilen başka bir oda ile balkon. 2025’in 4. çeyreğinde akçaağaç parke zımparalanmış ve yeniden cilalanmıştır.
3. ÜST KAT / ÇATI KATI STÜDYOSU:
Yaklaşık 39 m² yaşam alanına ve yaklaşık 50 m² kullanım alanına sahip, 2015 yılında genişletilmiş kiralık çatı katı stüdyosu. Donanımında yerden ısıtma, meşe parke, ankastre mutfak, gömme dolaplar, çatı terası, alın kısmında geniş cam cephe ve asma kattaki uyuma alanı bulunmaktadır.
BODRUM KAT:
Ticari birimlere ait yaklaşık 58 m² depo alanı ile ayrıca yaklaşık 50 m² bodrum ve eşya depolama alanı. İki konut biriminin her birine ayrı bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
DONANIM & MODERNİZASYON
Bakımlı genel durum, sürekli bakım çalışmaları ve hedefli modernizasyonlar, yapının konut ve ticari bina olarak kullanımının sürdürülmesi için sağlam bir temel oluşturmaktadır.
2016 yılında modernize edilen merkezi gazlı ısıtma sistemi, yalıtımlı hatlara sahip olup her birimin ayrı ayrı kontrol edilebilir şekilde ısıtılmasını sağlar.
Su yumuşatma sistemi 2015 yılında yenilenmiştir.
Kuaför salonu ve çatı katı stüdyosunda yerden ısıtma bulunmaktadır.
Mağaza alanındaki klima sistemi 2015 yılında tamamen yenilenmiştir.
Donanım kapsamında, ısı yalıtım camlı ve alüminyum hava koşullarına karşı koruma çıtalı, dayanıklı Meranti masif ahşap pencereler ile panjurlu standart pencereler bulunmaktadır.
Doğal taş zeminler, parke ve merdiven boşluğundaki yüksek kaliteli mermer, binanın bakımlı karakterini belirlemektedir.
Hem büyük çatı katı dairesinde hem de çatı katı stüdyosunda ankastre mutfak bulunmaktadır.
Bunlara ek olarak, doğrudan evin yanında 2'si üzeri kapalı carport park yeri olmak üzere 7 adet özel park yeri sunulmaktadır.
Çatı, 2006 yılında 200 mm WLG 035 mineral yünü ile enerji verimliliği açısından iyileştirilmiştir.
Enerji verimlilik sınıfı C: Muayenehane ve konut alanları için tüketime dayalı enerji kimlik belgesi mevcuttur.
BELGELER VE GÖRÜŞME
Ek fotoğraflar ve ayrıntılı bilgiler içeren kapsamlı bir tanıtım dosyasını talebiniz üzerine memnuniyetle sunarız.
Görüşmeler önceden randevu alınarak gerçekleştirilir. Bir kira özeti ile güncel bir piyasa değeri ekspertiz raporu mevcuttur ve daha ileri düzeyde ilgi gösterilmesi hâlinde, bir görüşmenin ardından incelenebilir.
KAT PLANLARI VE BİLGİLERE İLİŞKİN NOTLAR
Kat planları ve çizimler yönlendirme amacıyla sunulmuştur ve ayrıntılarda fiilî uygulamadan farklılık gösterebilir.
Tüm bilgiler, mevcut belgelere dayanılarak ve bilgimiz dâhilinde derlenmiştir. Esas olan fiilî koşullar ve sözleşme belgeleridir. Hatalar ve değişiklikler saklıdır.
ÖZEL SATIŞ / EMLAK DANIŞMANI
Satış, özel kişi tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilecektir. Somut satın alma ilgisi bulunan veya mevcut bir arama talimatına sahip emlak danışmanları bizimle iletişime geçebilir. Mevcut özel pazarlama kapsamında şu anda satıcı komisyonu öngörülmemektedir. Farklı anlaşmaların açıkça yazılı olarak yapılması gerekir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
KISA MESAFELER VE ÇOK İYİ ULAŞIM BAĞLANTILARIYLA MERKEZİ KONUM
Taşınmaz, Ostalbkreis bölgesindeki Westhausen'in merkezinde yer almaktadır.
Alışveriş olanakları, fırın, eczane, sağlık hizmetleri, ilkokul, kreş, restoranlar, bankalar, otobüs durakları ve tren istasyonu doğrudan komşulukta veya yakın çevrede bulunmaktadır.
Westhausen, çeşitli süpermarketler ve indirim mağazalarının yanı sıra bir drogerie mağazasıyla iyi bir yerel tedarik imkânı sunmaktadır.
Boş zaman etkinlikleri, açık yüzme havuzu, sezonluk kapalı yüzme havuzu ve çeşitli yerel dinlenme olanakları da konumun cazibesine katkıda bulunmaktadır.
A7 ve B29 otoyolları ile Westhausen tren istasyonu üzerinden ulaşım bağlantısı çok iyidir. Çevredeki Aalen, Ellwangen, Bopfingen ve Heidenheim merkezlerine kolayca ulaşılabilir.
Kiracılar, kendi kullanımına alacak kişiler ve ticari işletmeler için bu konum, kısa mesafeleri gelişmiş bir çevre ve istikrarlı bölgesel taleple birleştirmektedir.
