| Type | Boerderij |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 180 m² |
| Bouwjaar | 1948 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 920 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 200 m² |
| Aankoopprijs | 237.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.316,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit ruime landhuis ligt aan de rustige rand van een plaatselijk deel van Marktleugast, in het landschappelijk aantrekkelijke Opper-Franken. Dankzij de doordachte indeling en flexibiliteit biedt het optimale voorwaarden om wonen en werken onder één dak te combineren. De ruimtes zijn grotendeels afzonderlijk en daardoor gescheiden toegankelijk via het trappenhuis. Het pand is geschikt voor grote gezinnen, vriendengroepen, samengestelde gezinnen, gecombineerd gebruik als woon- en werkruimte – bijvoorbeeld met een praktijk, kantoor of gastenverblijf – of talrijke andere doeleinden.
Het gebouw presenteert zich in charmante landhuisstijl, waarin regionaal typische elementen zoals hout, granietsteen en een zadeldak worden gecombineerd met moderne accenten. Het pand wordt omgeven door een ruim perceel dat diverse gebruiksmogelijkheden biedt – van familietuin en privé-oase van rust tot zelfvoorziening, het houden van dieren of hobbymatige landbouw.
Dankzij flexibele ruimteconcepten en voldoende terugtrekmogelijkheden biedt het huis enerzijds privacy, maar maakt het tegelijkertijd gemeenschappelijk dagelijks leven mogelijk. Er zijn lichte en vriendelijke gemeenschappelijke ruimtes, twee keukengedeeltes en talrijke bergruimtes en nevenruimtes beschikbaar. Zo zijn opslagmogelijkheden in verschillende vormen in het huis en de bijgebouwen, bijvoorbeeld voor ambachtelijk werk, mogelijk. Bovendien kunnen twee grote kamers op de 2e verdieping door uitbreiding van de verwarming eenvoudig worden opgewaardeerd tot woonruimte.
Het pand overtuigt door een solide bouwkundige staat, een goed onderhouden toestand en een vriendelijke, lichte sfeer.
Het landhuis is voorzien van een uitgebreide uitrusting die comfort, functionaliteit en stijl met elkaar verbindt. Veel klassieke landhuiselementen zijn terug te vinden in het gebruik van massieve natuurlijke materialen, zoals granieten omlijstingen van de ramen en de toegangsdeur, of in de gebogen houten trappen, en creëren een gezellige ambiance.
Tot de voorzieningen behoren:
• Ruime woonruimtes – met veel licht
• Meerdere slaapkamers, flexibel te gebruiken als kinder-, gasten-, werk- of hobbykamer
• 2 woonkeukens met elk een grote eethoek, op de begane grond met voorraadkamer
• 2 moderne, stijlvol gerenoveerde badkamers met daglicht; bijzondere voorzieningen: douche (op de begane grond drempelvrij), bidet (begane grond)
• Ruime trappenhal met massieve houten trap
• Gedeeltelijk onderkelderd: grote gewelfde kelder
• Energiezuinige verwarming (gascondensatieketel bouwjaar 2010) – zie energiecertificaat
• Open haard aanwezig voor gezellige avonden in de winter (via de 2e schoorsteen)
• Extra houtkachelverwarming eenvoudig te herstellen
• Gemetselde rookoven voor het houdbaar maken van vlees en vis op de 2e verdieping
• Talrijke bijruimtes voor opslag en berging: voorhal, technische ruimte/wasruimte, onverwarmde ruimtes en kamers op de 2e verdieping, opslagruimte (voormalige stal), remise
• Terras met mooi uitzicht op het perceel/groenvoorziening
• Tuinoppervlak, geschikt voor spelen, ontspanning en vrije tijd of tuinbouw
• 5 parkeerplaatsen;
• Drempelarme of drempelvrije ruimtes, rolstoelvriendelijke inrichting eenvoudig te realiseren
• Degelijke bouwkundige staat, moderne ramen (1994 - 2020, hout, aan twee zijden van het huis aan de buitenkant bekleed met aluminium)
• Internetaansluiting (Telekom: 100 – 250 Mbit/s), glasvezelaansluiting op ca. 20 m afstand beschikbaar
• Energieprestatiecertificaat (geldig tot 30.09.2035) is beschikbaar.
• Plattegrondschema's voor de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn beschikbaar.
• Geen monumentenbescherming
• De beschikbare foto's tonen zowel buitenaanzichten (met typische landelijke elementen en een ruime tuin) als karakteristieke binnenruimtes; gedeeltelijk zijn hier ook inrichtingsvoorstellen (AI) aanwezig.
• Het huis is, voor zover mogelijk, leeggeruimd en klaar voor overdracht.
• Bij interesse in houtverwarming bestaat de mogelijkheid om een nabijgelegen bosperceel aan te kopen voor de eigen houtbehoefte.
• Bezichtigingen: op afspraak
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Regionale ligging
De traditionele marktgemeente Marktleugast in het district Kulmbach (Opper-Franken, Beieren) ligt ingebed in het natuurgebied van het Frankenwald. Het landschap wordt gekenmerkt door glooiende heuvelruggen, bossen, weilanden en een weldadige rust, die wonen dicht bij de natuur mogelijk maakt en uitnodigt tot onthaasten.
Microligging (directe omgeving)
• Het perceel ligt aan de binnenrand van de plaats, maar wordt ook omgeven door andere eengezinswoningen en landbouwgrond.
• Rustige buurt, veilige woonomgeving – ideaal voor kinderen of volwassenen die rust zoeken.
• Vrijstaand huis, waardoor er goede lichtomstandigheden en goede gebruiksmogelijkheden van de tuin zijn.
• Goede bereikbaarheid van de omliggende plaatsen (centrum Marktleugast ca. 2 km).
Infrastructuur & verkeersverbindingen
• Snelle (ca. 10-15 minuten) toegang tot de Bundesstraße 289 en Staatsstraße 2158, met directe verbinding richting Kulmbach, Hof en Bayreuth, of naar de A9.
• Bushaltes met verbinding naar Marktleugast, Stadtsteinach en andere plaatsen in het Frankenwald direct voor de deur.
• Bakkerij, levensmiddelenmarkt, slager, drankenmarkt, geldautomaat, apotheek, artsen en seniorenhuis lokaal beschikbaar in Marktleugast.
• Basisschool, kleuterschool, sportverenigingen en diverse vrijetijdsmogelijkheden direct in of aan de plaats; middelbare scholen in de omgeving (waaronder Stadtsteinach/Kulmbach).
Nabije recreatie, vrije tijd, omgeving
• Wandel- en fietspaden in het Frankenwald beginnen direct voor de deur (bijv. Fränkischer Marienweg), talrijke rondwegen voor wandelingen, joggen of mountainbiken.
• Natuurlijke zwemmeren, barbecueplaatsen en visvijvers op korte afstand.
• Ruiterverenigingen, vakantieboerderijen, gezinsuitstapjes (ponyboerderij, beleefboerderijen) in de plaats en omliggende plaatsen.
• Culturele evenementen, dorpsfeesten en een actief verenigingsleven bepalen het sociale klimaat.
