| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Anno costruito | 1948 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 920 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 200 m² |
| Prezzo di acquisto | 237.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.316,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa di campagna si trova in una tranquilla zona periferica di una frazione di Marktleugast, nell’incantevole paesaggio dell’Alta Franconia. Grazie alla sua ben studiata distribuzione degli ambienti e alla sua flessibilità, offre condizioni ottimali per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto. Gli ambienti sono in gran parte accessibili singolarmente e quindi separatamente tramite il vano scale. L’immobile è adatto a famiglie numerose, gruppi di amici, famiglie ricomposte, all’uso combinato come abitazione e luogo di lavoro – ad esempio con uno studio professionale, un ufficio o un’attività ricettiva – o a molteplici ulteriori finalità.
L’edificio si presenta nell’affascinante stile delle case di campagna, che combina elementi tipici della regione come legno, granito e un tetto a due falde con accenti moderni. La proprietà è circondata da un ampio terreno, che offre molteplici possibilità di utilizzo – dal giardino familiare all’oasi privata di tranquillità, fino all’autosufficienza, all’allevamento di animali o all’agricoltura amatoriale.
Grazie a concetti abitativi flessibili e a sufficienti possibilità di ritiro, la casa offre da un lato privacy, consentendo al contempo una vita comunitaria quotidiana. Sono disponibili ambienti comuni luminosi e accoglienti, due zone cucina, nonché numerose possibilità di stoccaggio e locali accessori. Sono quindi possibili anche depositi di vario tipo nella casa e negli edifici annessi, ad esempio per attività artigianali. Inoltre, due grandi stanze al 2° piano possono essere facilmente trasformate in superficie abitabile, ampliando l’impianto di riscaldamento.
L’immobile convince per la solida struttura, lo stato ben curato e l’atmosfera accogliente e luminosa.
La casa di campagna è dotata di un’ampia gamma di caratteristiche che combinano comfort, funzionalità e stile. Molti elementi classici delle case di campagna si ritrovano nell’uso di materiali naturali massicci, come le spallette in granito delle finestre e della porta d’ingresso o le scale in legno sinuose, creando un’atmosfera accogliente.
Le caratteristiche comprendono:
• Ampi spazi abitativi – inondati di luce
• Diverse camere da letto, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, ospiti, studio o hobby
• 2 cucine abitabili, ciascuna con ampia zona pranzo; al piano terra con ripostiglio
• 2 moderni bagni con luce naturale, ristrutturati con stile; dotazioni particolari: doccia (al piano terra accessibile senza barriere), bidet (piano terra)
• Ampio vano scale con solida scala in legno
• Parzialmente interrata: grande cantina a volta
• Riscaldamento efficiente dal punto di vista energetico (caldaia a condensazione a gas, anno di costruzione 2010) – vedere l’attestato energetico
• Stufa a camino presente per piacevoli serate in inverno (tramite il 2° camino)
• Riscaldamento aggiuntivo a legna facilmente ripristinabile
• Affumicatoio in muratura per la conservazione di carne e pesce al 2° piano
• Numerosi locali accessori per riporre e immagazzinare: disimpegno d’ingresso, locale tecnico/lavanderia, locali e vani non riscaldati al 2° piano, magazzino (ex stalla), rimessa
• Terrazza con bella vista sul terreno/area verde
• Area giardino adatta a giochi, relax e tempo libero oppure alla coltivazione
• 5 posti auto;
• Aree con accessibilità facilitata o prive di barriere architettoniche; realizzazione facilmente adattabile alle esigenze delle persone in sedia a rotelle
• Struttura edilizia solida, finestre moderne (1994 - 2020, in legno, rivestite esternamente in alluminio su due lati della casa)
• Connessione Internet (Telekom: 100 – 250 Mbit/s), connessione in fibra ottica disponibile a circa 20 m
• È disponibile l’attestato di prestazione energetica (valido fino al 30.09.2035).
• Sono disponibili gli schemi delle planimetrie per il piano terra, il 1º e il 2º piano.
• Nessun vincolo di tutela dei monumenti
• Le foto disponibili mostrano sia viste esterne (con tipici elementi di casa di campagna e ampio giardino) sia caratteristici ambienti interni; in parte sono presenti anche proposte di arredamento (IA).
• La casa è stata sgomberata per quanto possibile ed è pronta per la consegna.
• In caso di interesse per il riscaldamento a legna, è possibile acquistare un terreno boschivo nelle vicinanze per il proprio fabbisogno di legna.
• Visite: previo accordo
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Inquadramento regionale
Lo storico comune mercato di Marktleugast, nel distretto di Kulmbach (Alta Franconia, Baviera), è immerso nell’area naturale del Frankenwald. Il paesaggio è caratterizzato da dolci rilievi, boschi, prati e una piacevole tranquillità, che consente di vivere a contatto con la natura e invita a rallentare i ritmi.
Ubicazione (dintorni immediati)
• Il terreno si trova ai margini interni del paese, ma è anche circondato da altre case unifamiliari e terreni agricoli.
• Quartiere tranquillo, zona residenziale sicura – ideale per bambini o adulti in cerca di tranquillità.
• Casa indipendente, quindi buone condizioni di luminosità e possibilità di utilizzo del giardino.
• Buona raggiungibilità dei centri abitati più vicini (centro di Marktleugast ca. 2 km).
Infrastrutture e collegamenti
• Rapido accesso (ca. 10-15 minuti) alla strada statale 289 e alla strada regionale 2158, con collegamento diretto verso Kulmbach, Hof e Bayreuth, oppure verso l’autostrada A9.
• Fermate degli autobus con collegamenti verso Marktleugast, Stadtsteinach e altri centri del Frankenwald direttamente davanti casa.
• Panetteria, supermercato, macelleria, negozio di bevande, sportello bancomat, farmacia, medici e casa di riposo disponibili localmente a Marktleugast.
• Scuola primaria, asilo, associazioni sportive e numerose possibilità di svago direttamente nel paese o nelle sue vicinanze; scuole secondarie nei dintorni (tra cui Stadtsteinach/Kulmbach).
Svago nella natura, tempo libero, dintorni
• Sentieri escursionistici e piste ciclabili nel Frankenwald iniziano direttamente davanti casa (ad es. Fränkischer Marienweg), numerosi percorsi circolari per passeggiate, jogging o mountain bike.
• Laghi balneabili naturali, aree barbecue e stagni per la pesca a breve distanza.
• Associazioni equestri, aziende agricole con alloggi, escursioni per famiglie (maneggi con pony, fattorie didattiche) nel paese e nei centri vicini.
• Eventi culturali, feste paesane e vivace vita associativa caratterizzano il clima sociale.
