| Tür | Çiftlik evi |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 180 m² |
| Yapım yılı | 1948 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 920 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 5 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 200 m² |
| Satış fiyatı | 237.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.316,67 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu geniş kır evi, Marktleugast’ın bir mahallesinin sakin yerleşim kenarında, doğal güzellikleriyle dikkat çeken Yukarı Frankonya’da yer almaktadır. İyi düşünülmüş oda planı ve esnekliği sayesinde aynı çatı altında hem yaşam hem de çalışma için ideal koşullar sunar. Odaların çoğuna merdiven boşluğu üzerinden ayrı ayrı ve dolayısıyla birbirinden bağımsız erişim sağlanmaktadır. Taşınmaz; büyük aileler, arkadaş grupları, patchwork aile düzenleri, konut ve çalışma alanının birleştirildiği kullanım – örneğin muayenehane, ofis veya konaklama hizmetiyle – ya da çeşitli başka amaçlar için uygundur.
Bina; ahşap, granit taşı ve modern detaylarla birleştirilmiş beşik çatısı gibi bölgeye özgü unsurları harmanlayan, sevimli kır evi tarzıyla öne çıkmaktadır. Mülk, aile bahçesinden özel dinlenme alanına, kendi ihtiyaçlarını karşılamadan hayvan beslemeye veya hobi amaçlı tarıma kadar çeşitli kullanım olanakları sunan geniş bir arsayla çevrilidir.
Esnek oda konseptleri ve yeterli mahremiyet alanları sayesinde ev bir yandan özel yaşam imkânı sunarken, diğer yandan günlük hayatta birlikte yaşamayı da mümkün kılar. Aydınlık ve ferah ortak kullanım odaları, iki mutfak alanı ile çok sayıda depolama imkânı ve yardımcı oda bulunmaktadır. Böylece evde ve ek binalarda, örneğin el sanatları için çeşitli şekillerde depolama alanları da mevcuttur. Ayrıca 2. kattaki iki büyük oda, ısıtma sisteminin genişletilmesiyle kolayca yaşam alanına dönüştürülebilir.
Taşınmaz; sağlam yapı dokusu, bakımlı durumu ve ferah, aydınlık atmosferiyle ikna etmektedir.
Kır evi, konforu, işlevselliği ve tarzı bir araya getiren kapsamlı bir donanıma sahiptir. Masif doğal malzemelerin (pencerelerin ve giriş kapısının granit taş söveleri gibi) kullanımı veya kıvrımlı ahşap merdivenler, birçok klasik kır evi unsurunu yansıtarak sıcak bir atmosfer yaratmaktadır.
Donanım özellikleri:
• Geniş yaşam alanları – bol gün ışığı alan
• Çocuk odası, misafir odası, çalışma odası veya hobi odası olarak esnek biçimde kullanılabilen birden fazla yatak odası
• Her birinde geniş yemek alanı bulunan 2 oturma mutfağı; zemin katta kiler
• 2 modern, şık biçimde yenilenmiş gün ışığı alan banyo; özel donanım seçenekleri: duş (zemin katta engelsiz), bide (zemin kat)
• Masif ahşap merdivenli geniş merdiven boşluğu
• Kısmen bodrumlu: büyük tonozlu mahzen
• Enerji verimli ısıtma sistemi (2010 yapımı yoğuşmalı gaz kazanı) – enerji kimliğine bakınız
• Kışın keyifli akşamlar için şömine sobası mevcut (2. bacadan)
• İlave odun sobası ısıtması kolayca yeniden kurulabilir
• 2. katta et ve balığın dayanıklılığını artırmak için örme tütsü fırını
• Depolama ve stok amaçlı çok sayıda yardımcı alan: ön hol, teknik oda/çamaşırhane, 2. kattaki ısıtılmayan odalar ve bölmeler, depo (eski ahır), sundurma
• Araziye/yeşil alana güzel manzaralı teras
• Oyun, dinlenme ve boş zaman etkinlikleri veya bahçecilik için uygun bahçe alanı
• 5 park yeri;
• Az engelli veya engelsiz alanlar, tekerlekli sandalye kullanımına uygun düzenleme kolayca uygulanabilir
• Sağlam yapı malzemesi, modern pencereler (1994 - 2020, ahşap; evin iki cephesinde dıştan alüminyum kaplamalı)
• İnternet bağlantısı (Telekom: 100 – 250 Mbit/s), yaklaşık 20 m mesafede fiber optik bağlantı mevcut
• Enerji kimlik belgesi (30.09.2035 tarihine kadar geçerli) mevcuttur.
• Zemin planı şemaları zemin kat, 1. ve 2. üst kat için mevcuttur.
• Anıt koruması bulunmamaktadır
• Mevcut fotoğraflar hem dış görünümleri (tipik kır evi unsurları ve geniş bahçeyle) hem de karakteristik iç mekânları göstermektedir; bazı bölümlerde dekorasyon önerileri (YZ) de bulunmaktadır.
• Ev, mümkün olduğunca boşaltılmış ve devralınmaya hazırdır.
• Odunla ısıtmayla ilgilenilmesi hâlinde, kişisel odun ihtiyacı için yakındaki bir orman arazisini satın alma imkânı bulunmaktadır.
• İncelemeler: randevu ile
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bölgesel Konumlandırma
Kulmbach ilçesindeki (Yukarı Frankonya, Bavyera) geleneksel Marktleugast beldesi, Frankenwald doğal bölgesinin içinde yer almaktadır. Peyzaj; yumuşak yükseltiler, ormanlar, çayırlar ve doğayla iç içe yaşamı mümkün kılan, insanı yavaşlamaya davet eden huzur verici bir sakinlikle karakterize edilir.
Mikro Konum (doğrudan çevre)
• Arsa yerleşim yerinin iç kenarında, ancak aynı zamanda diğer müstakil evler ve tarım arazileriyle çevrilidir.
• Sakin komşuluk, güvenli yaşam konumu – çocuklar veya huzur arayan yetişkinler için idealdir.
• Müstakil ev olduğundan iyi ışık koşulları ve bahçeden yararlanma imkânı sunar.
• En yakın yerleşim yerlerine iyi ulaşım (Marktleugast merkezi yaklaşık 2 km).
Altyapı ve Ulaşım Bağlantıları
• Bundesstraße 289 ve Staatsstraße 2158 yollarına hızlı (yaklaşık 10-15 dakika) ulaşım; böylece Kulmbach, Hof ve Bayreuth yönüne veya A9 otoyoluna doğrudan bağlantı.
• Marktleugast, Stadtsteinach ve Frankenwald'ın diğer yerleşim yerlerine bağlantı sağlayan otobüs durakları evin hemen önündedir.
• Fırın, market, kasap, içecek marketi, ATM, eczane, doktorlar ve huzurevi Marktleugast'ta yerel olarak mevcuttur.
• İlkokul, anaokulu, spor kulüpleri ve çeşitli boş zaman olanakları doğrudan yerleşim yerinin içinde veya yakınındadır; üst düzey okullar çevrede bulunmaktadır (özellikle Stadtsteinach/Kulmbach).
Yakın Çevrede Dinlenme, Boş Zaman, Çevre
• Frankenwald'daki yürüyüş ve bisiklet yolları evin hemen önünden başlamaktadır (ör. Fränkischer Marienweg); yürüyüş, koşu veya dağ bisikleti için çok sayıda parkur bulunmaktadır.
• Doğal yüzme gölleri, barbekü alanları ve balıkçılık göletleri kısa mesafededir.
• Binicilik kulüpleri, tatil çiftlikleri ve aile gezileri (midilli çiftliği, deneyim çiftlikleri) yerleşim yerinde ve komşu yerleşimlerde bulunmaktadır.
• Kültürel etkinlikler, köy festivalleri ve aktif dernek yaşamı sosyal ortamı şekillendirmektedir.
