| Тип | Сельскохозяйственный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 180 m² |
| Год построен | 1948 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 920 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 200 m² |
| Цена покупки | 237.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 316,67 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот просторный загородный дом расположен на тихой окраине одного из населённых пунктов Marktleugast в живописной Верхней Франконии. Благодаря продуманной планировке и гибкости он создаёт оптимальные условия как для проживания, так и для работы под одной крышей. Большинство помещений имеют отдельный доступ через лестничную клетку и, таким образом, могут использоваться независимо. Объект подходит для больших семей, объединений друзей, смешанных семей, комбинированного использования в качестве жилья и рабочего помещения — например, с кабинетом, офисом или размещением гостей, — а также для множества других целей.
Здание выполнено в очаровательном стиле загородного дома, сочетающем региональные элементы — дерево, гранитный камень и двускатную крышу — с современными акцентами. Участок вокруг дома отличается значительной площадью и предоставляет разнообразные возможности использования — от семейного сада, частного места для отдыха и самообеспечения до содержания животных или сельского хозяйства в качестве хобби.
Благодаря гибким планировочным решениям и достаточному количеству уединённых зон дом, с одной стороны, обеспечивает приватность, а с другой — позволяет вести совместную повседневную жизнь. В распоряжении имеются светлые и уютные общие помещения, две кухонные зоны, а также многочисленные места для хранения и подсобные помещения. Таким образом, в доме и хозяйственных постройках можно организовать хранение различных материалов и оборудования, например для ремесленных работ. Кроме того, два больших помещения на 2-м этаже можно легко переоборудовать в жилые комнаты после расширения системы отопления.
Объект отличается прочной конструкцией, ухоженным состоянием и приятной светлой атмосферой.
Загородный дом оснащён обширным оборудованием, объединяющим комфорт, функциональность и стиль. Многие классические элементы загородного дома представлены в использовании массивных натуральных материалов, таких как гранитные обрамления окон и входной двери, а также изогнутые деревянные лестницы, создающие уютную атмосферу.
К особенностям оснащения относятся:
• Просторные жилые зоны – залитые светом
• Несколько спален, которые можно гибко использовать как детские, гостевые комнаты, кабинеты или комнаты для хобби
• 2 жилые кухни, каждая с большой обеденной зоной; на первом этаже — кладовая
• 2 современные, стильно отремонтированные ванные комнаты с естественным освещением; особые варианты оснащения: душ (на первом этаже — безбарьерный), биде (первый этаж)
• Просторная лестничная клетка с массивной деревянной лестницей
• Частично с подвалом: большой сводчатый подвал
• Энергоэффективное отопление (газовый конденсационный котёл, год постройки 2010) — см. энергетический сертификат
• Имеется каминная печь для уютных зимних вечеров (через 2-й дымоход)
• Дополнительное отопление дровяной печью легко восстановить
• Кирпичная коптильня для консервации мяса и рыбы на 2-м этаже
• Много вспомогательных помещений для хранения: передняя, техническое помещение/прачечная, неотапливаемые помещения и кладовые на 2-м этаже, склад (бывший хлев), навес
• Терраса с красивым видом на участок/зелёную зону
• Садовая территория, подходящая для игр, отдыха и досуга или садоводства
• 5 парковочных мест;
• Зоны с ограниченной или полной безбарьерностью, адаптацию для инвалидных колясок легко реализовать
• Прочная строительная конструкция, современные окна (1994–2020 гг., деревянные, с внешней алюминиевой облицовкой с двух сторон дома)
• Интернет-подключение (Telekom: 100–250 Мбит/с), оптоволоконное подключение доступно примерно в 20 м от дома
• Энергетический сертификат (действителен до 30.09.2035) имеется.
• Планировочные схемы для первого этажа, 1-го и 2-го этажей имеются.
• Объект не находится под охраной как памятник архитектуры
• Доступные фотографии показывают как внешний вид (с типичными элементами загородного дома и просторным садом), так и характерные внутренние помещения; частично представлены также варианты меблировки (ИИ).
• Дом, насколько это возможно, освобождён от вещей и готов к передаче.
• При интересе к отоплению на дровах имеется возможность приобрести расположенный поблизости лесной участок для собственных нужд в дровах.
• Просмотры: по договорённости
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Региональная характеристика
Традиционный рынок Марктлойгаст в районе Кульмбах (Верхняя Франкония, Бавария) расположен в природном регионе Франконского леса. Ландшафт характеризуется пологими возвышенностями, лесами, лугами и целительной тишиной, которая позволяет жить в окружении природы и способствует замедлению ритма жизни.
Микрорасположение (непосредственное окружение)
• Участок расположен на внутренней окраине населённого пункта, а также окружён другими частными домами и сельскохозяйственными угодьями.
• Тихое соседство, безопасный жилой район — идеально для детей или взрослых, ценящих покой.
• Отдельно стоящий дом, благодаря чему обеспечены хорошие условия естественного освещения и возможность использования сада.
• Хорошая доступность ближайших населённых пунктов (центр Марктлойгаста — около 2 км).
Инфраструктура и транспортное сообщение
• Быстрый (около 10–15 минут) выезд на федеральную трассу 289 и региональную дорогу 2158, обеспечивающий прямое сообщение с Кульмбахом, Хофом и Байройтом, а также с трассой A9.
• Автобусные остановки с сообщением до Марктлойгаста, Штадтштайнаха и других населённых пунктов Франконского леса находятся непосредственно у дома.
• Пекарня, продуктовый магазин, мясная лавка, магазин напитков, банкомат, аптека, врачи и дом престарелых доступны в Марктлойгасте.
• Начальная школа, детский сад, спортивные клубы и разнообразные возможности для досуга находятся непосредственно в населённом пункте или рядом с ним; средние школы — в окрестностях (в том числе в Штадтштайнахе/Кульмбахе).
Отдых на природе, досуг, окрестности
• Пешеходные и велосипедные маршруты Франконского леса начинаются непосредственно у дома (например, Франконский путь Марии), многочисленные кольцевые маршруты подходят для прогулок, бега или катания на горном велосипеде.
• Природные озёра для купания, места для барбекю и рыболовные пруды находятся на небольшом расстоянии.
• Конные клубы, фермы для отдыха, семейные развлечения (пони-фермы, фермы с интерактивными программами) находятся в населённом пункте и соседних поселениях.
• Культурные мероприятия, сельские праздники и активная общественная жизнь формируют социальную атмосферу.
