| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 180 m² |
| Année de construction | 1948 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 920 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 200 m² |
| Prix d'achat | 237.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 316,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette spacieuse maison de campagne se situe à la périphérie paisible d’un quartier de Marktleugast, dans la région pittoresque de Haute-Franconie. Grâce à sa répartition bien pensée des pièces et à sa flexibilité, elle offre des conditions optimales pour vivre et travailler sous un même toit. Les pièces sont en grande partie accessibles séparément, donc indépendamment, par la cage d’escalier. Le bien convient aux grandes familles, aux groupes d’amis, aux familles recomposées, à une utilisation combinée comme logement et lieu de travail – par exemple avec un cabinet, un bureau ou une offre d’hébergement – ainsi qu’à de nombreux autres usages.
Le bâtiment se présente dans le charmant style maison de campagne, qui combine des éléments typiques de la région tels que le bois, le granit et un toit à deux pans avec des accents modernes. La propriété est entourée d’un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d’utilisation – du jardin familial à l’oasis privée de tranquillité, en passant par l’autosuffisance, l’élevage d’animaux ou l’agriculture de loisir.
Grâce à des concepts d’aménagement flexibles et à suffisamment de possibilités de retrait, la maison offre d’une part de l’intimité, tout en permettant une vie commune au quotidien. Des espaces communs lumineux et agréables, deux espaces cuisine ainsi que de nombreuses possibilités de rangement et pièces annexes sont disponibles. Il est ainsi également possible d’aménager des espaces de stockage de différentes natures dans la maison et les dépendances, par exemple pour l’artisanat. En outre, deux grandes pièces au 2e étage peuvent facilement être transformées en espace habitable moyennant une extension du chauffage.
Le bien séduit par sa structure solide, son état bien entretenu et son atmosphère agréable et lumineuse.
La maison de campagne dispose d’un équipement complet qui allie confort, fonctionnalité et style. De nombreux éléments classiques de maison de campagne se retrouvent dans l’utilisation de matériaux naturels massifs, tels que les encadrements en granit des fenêtres et de la porte d’entrée, ainsi que dans les escaliers en bois galbés, créant une atmosphère chaleureuse.
Les caractéristiques comprennent :
• Espaces de vie généreux – baignés de lumière
• Plusieurs chambres, utilisables de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis, bureaux ou salles de loisirs
• 2 cuisines-séjours avec chacune un grand espace repas, au rez-de-chaussée avec cellier
• 2 salles de bains modernes et élégamment rénovées, avec lumière naturelle ; équipements particuliers : douche (accessible sans obstacles au rez-de-chaussée), bidet (rez-de-chaussée)
• Cage d’escalier spacieuse avec escalier massif en bois
• Partiellement en sous-sol : grande cave voûtée
• Chauffage économe en énergie (chaudière à condensation au gaz de 2010) – voir certificat énergétique
• Poêle à bois présent pour des soirées agréables en hiver (par une 2e cheminée)
• Chauffage supplémentaire au poêle à bois facilement réinstallable
• Fumoir maçonné pour la conservation de la viande et du poisson au 2e étage
• Nombreuses pièces annexes à des fins de rangement et de stockage : antichambre, local technique/buanderie, pièces et débarras non chauffés au 2e étage, espace de stockage (ancienne écurie), remise
• Terrasse avec belle vue sur le terrain/l’espace vert
• Jardin adapté aux jeux, à la détente et aux loisirs ou à l’exploitation horticole
• 5 places de stationnement ;
• Espaces à accessibilité réduite ou sans obstacles, aménagement facilement adaptable aux fauteuils roulants
• Structure solide, fenêtres modernes (1994 - 2020, en bois, revêtues extérieurement d’aluminium sur deux côtés de la maison)
• Connexion Internet (Telekom : 100 – 250 Mbit/s), raccordement à la fibre optique disponible à env. 20 m
• Le certificat énergétique (valable jusqu’au 30.09.2035) est disponible.
• Les plans schématiques du rez-de-chaussée, du 1er et du 2e étage sont disponibles.
• Pas de protection au titre des monuments historiques
• Les photos disponibles montrent aussi bien les vues extérieures (avec des éléments typiques des maisons de campagne et un grand jardin) que les espaces intérieurs caractéristiques ; certaines présentent également des suggestions d’aménagement (IA).
• La maison est, dans la mesure du possible, vidée et prête à être occupée.
• Pour les personnes intéressées par un chauffage au bois, il est possible d’acquérir une parcelle forestière située à proximité pour ses propres besoins en bois.
• Visites : sur rendez-vous
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Situation régionale
Le marché traditionnel de Marktleugast, situé dans l’arrondissement de Kulmbach (Haute-Franconie, Bavière), est intégré dans l’espace naturel de la forêt de Franconie. Le paysage se caractérise par de douces collines, des forêts, des prairies et un calme apaisant, qui permettent un habitat proche de la nature et invitent à ralentir le rythme.
Situation locale (environnement direct)
• Le terrain se situe en bordure intérieure du village, mais est également entouré d’autres maisons individuelles et de surfaces agricoles.
• Voisinage calme, quartier résidentiel sûr – idéal pour les enfants ou les adultes en quête de tranquillité.
• Maison indépendante, offrant ainsi de bonnes conditions d’éclairage et une bonne utilisation du jardin.
• Bonne accessibilité des localités voisines (centre de Marktleugast à env. 2 km).
Infrastructures & accès
• Accès rapide (env. 10 à 15 minutes) à la route fédérale 289 et à la route nationale 2158, permettant une liaison directe vers Kulmbach, Hof et Bayreuth, ou vers l’A9.
• Arrêts de bus desservant Marktleugast, Stadtsteinach et d’autres localités de la forêt de Franconie directement devant la porte.
• Boulangerie, supermarché alimentaire, boucherie, magasin de boissons, distributeur automatique bancaire, pharmacie, médecins et maison de retraite disponibles localement à Marktleugast.
• École primaire, crèche, associations sportives et diverses possibilités de loisirs directement dans le village ou à proximité ; établissements scolaires du secondaire dans les environs (notamment Stadtsteinach/Kulmbach).
Loisirs de proximité, activités, environs
• Les sentiers de randonnée et pistes cyclables de la forêt de Franconie commencent directement devant la porte (p. ex. Fränkischer Marienweg), avec de nombreux circuits pour les promenades, le jogging ou le VTT.
• Lacs naturels de baignade, aires de barbecue et étangs de pêche à courte distance.
• Centres équestres, fermes de vacances et excursions familiales (fermes de poneys, fermes pédagogiques) dans le village et les localités voisines.
• Les manifestations culturelles, fêtes de village et la vie associative ouverte caractérisent le climat social.
