| النوع | مزرعة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 180 m² |
| سنة البناء | 1948 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 920 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 5 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 200 m² |
| سعر البيع | 237.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,316.67 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيقع هذا المنزل الريفي الفسيح عند الحافة الهادئة لإحدى قرى بلدية Marktleugast في منطقة Oberfranken ذات الطبيعة الخلابة. وبفضل توزيع الغرف المدروس ومرونته، يوفر أفضل الشروط للعيش والعمل تحت سقف واحد. الغرف في الغالب منفصلة ويمكن الوصول إليها بشكل منفصل عبر بيت الدرج. العقار مناسب للعائلات الكبيرة، والتجمعات من الأصدقاء، وتركيبات العائلات المختلطة، والاستخدام المشترك كمكان للسكن والعمل – على سبيل المثال مع عيادة، أو مكتب، أو عرض للضيوف أو أغراض أخرى متعددة الاستخدامات.
يظهر المبنى بأسلوب المنزل الريفي الساحر، الذي يجمع بين عناصر نموذجية إقليمياً مثل الخشب، وحجر الجرانيت، وسقف جملوني مع لمسات عصرية. ويحيط بالعقار قطعة أرض واسعة توفر إمكانيات استخدام متنوعة – من حديقة عائلية إلى واحة خاصة للهدوء، وصولاً إلى الاكتفاء الذاتي، وتربية الحيوانات، أو الزراعة كهواية.
وبفضل مفاهيم الغرف المرنة ووجود أماكن كافية للانسحاب، يمنح المنزل الخصوصية من جهة، وفي الوقت نفسه يتيح الحياة المشتركة في الحياة اليومية. تتوفر غرف مشتركة مشرقة وودية، ومطبخان، بالإضافة إلى العديد من إمكانيات التخزين والغرف الملحقة. وبالتالي يمكن أيضاً استخدامه كمخازن بأشكال مختلفة داخل المنزل وفي المباني الملحقة، مثلاً للحرف اليدوية. كما يمكن بسهولة تحويل غرفتين كبيرتين في الطابق الثاني، مع توسيع نظام التدفئة، إلى مساحة سكنية.
يقنع العقار بمتانة بنائه، وحالته الجيدة، وأجوائه الودية والمشرقة.
تم تجهيز المنزل الريفي بمرافق شاملة تجمع بين الراحة والوظيفية والأناقة. وتظهر العديد من عناصر المنازل الريفية الكلاسيكية في استخدام المواد الطبيعية الصلبة، مثل إطارات نوافذ وباب المدخل المصنوعة من الغرانيت، أو السلالم الخشبية المنحنية، مما يضفي أجواءً مريحة.
تشمل التجهيزات:
• مناطق معيشة واسعة – غارقة في الضوء
• عدة غرف نوم، قابلة للاستخدام بمرونة كغرف للأطفال أو الضيوف أو العمل أو الهوايات
• مطبخان للمعيشة، لكل منهما منطقة طعام كبيرة، وفي الطابق الأرضي غرفة مؤن
• حمّامان عصريان أنيقان تم تجديدهما، مضاءان بضوء النهار؛ خيارات تجهيز خاصة: دش (في الطابق الأرضي خالٍ من العوائق)، بيديه (الطابق الأرضي)
• درج واسع بسلم خشبي متين
• قبو جزئي: قبو مقبب كبير
• تدفئة موفرة للطاقة (مرجل تكثيف يعمل بالغاز، سنة الصنع 2010) – انظر شهادة الطاقة
• موقد مدفأة موجود لأمسيات شتوية مريحة (عبر المدخنة الثانية)
• إمكانية إعادة تركيب تدفئة إضافية بموقد حطب بسهولة
• فرن تدخين مبني بالطوب لحفظ اللحوم والأسماك في الطابق الثاني
• العديد من الغرف الملحقة لأغراض التخزين والإيداع: ردهة أمامية، غرفة تقنية/غرفة غسيل، غرف ومخازن غير مدفأة في الطابق الثاني، مخزن (إسطبل سابق)، مبنى ملحق
• تراس بإطلالة جميلة على العقار/المساحة الخضراء
• مساحة حديقة مناسبة للعب والاستجمام وأوقات الفراغ أو للاستغلال البستاني
• 5 أماكن لوقوف السيارات؛
• مناطق قليلة العوائق أو خالية منها، مع إمكانية تنفيذ تصميم ملائم للكراسي المتحركة بسهولة
• هيكل بناء متين، نوافذ حديثة (1994 - 2020، خشبية، مكسوة بالألمنيوم من الخارج على جانبين من المنزل)
• اتصال بالإنترنت (تيليكوم: 100 – 250 ميغابت/ثانية)، اتصال بالألياف الضوئية متاح على بُعد حوالي 20 م
• شهادة الطاقة (صالحة حتى 30.09.2035) متوفرة.
• مخططات الطوابق للطابق الأرضي، والطابق الأول، والطابق الثاني متوفرة.
• لا يوجد أي حماية أثرية
• الصور المتاحة تُظهر كلّاً من الواجهات الخارجية (مع عناصر منزل ريفي نموذجية وحديقة واسعة) وكذلك المناطق الداخلية المميزة؛ كما توجد هنا جزئياً اقتراحات للتأثيث (AI).
• المنزل، بقدر الإمكان، مُفرغ وجاهز للتسليم.
• عند الاهتمام بالتدفئة بالخشب توجد إمكانية لشراء قطعة أرض غابية قريبة لتأمين احتياجاتك من الخشب.
• المعاينات: حسب الموعد المتفق عليه
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
التصنيف الإقليمي
بلدة Marktleugast العريقة في مقاطعة Kulmbach (أوبرفرانكن، بافاريا) تقع ضمن الطبيعة الخلابة لغابة فرانكنفالد. وتتميز المنطقة بتضاريسها اللطيفة وتلالها المتدرجة وغاباتها ومروجها وهدوئها المريح، مما يتيح السكن القريب من الطبيعة ويدعو إلى التخفيف من وتيرة الحياة.
الموقع الدقيق (المحيط المباشر)
• يقع العقار عند الحافة الداخلية للبلدة، لكنه محاط أيضاً بمزيد من المنازل المنفصلة ومناطق زراعية.
• حي هادئ، موقع سكني آمن – مثالي للأطفال أو للبالغين الباحثين عن الهدوء.
• منزل منفصل، وبالتالي ظروف إضاءة جيدة وقابلية جيدة لاستخدام الحديقة.
• سهولة الوصول إلى البلدات المجاورة (مركز Marktleugast حوالي 2 km).
البنية التحتية والاتصال بالمواصلات
• وصول سريع (حوالي 10-15 دقيقة) إلى الطريق الاتحادي 289 والطريق المحلي 2158، وبالتالي اتصال مباشر باتجاه Kulmbach وHof وBayreuth، أو إلى A9.
• محطات حافلات مع اتصال إلى Marktleugast وStadtsteinach وأماكن أخرى في Frankenwald مباشرة أمام المنزل.
• مخبز، متجر مواد غذائية، جزّار، متجر مشروبات، صراف آلي، صيدلية، أطباء ودار للمسنين متوفرة محلياً في Marktleugast.
• مدرسة ابتدائية، روضة أطفال، أندية رياضية وفرص ترفيهية متنوعة مباشرة في البلدة أو بالقرب منها؛ المدارس الثانوية في المنطقة المحيطة (منها Stadtsteinach/Kulmbach).
الترفيه القريب، وقت الفراغ، المحيط
• مسارات المشي وركوب الدراجات في Frankenwald تبدأ مباشرة أمام المنزل (مثلاً Fränkischer Marienweg)، والعديد من المسارات الدائرية للمشي أو الجري أو ركوب الدراجات الجبلية.
• بحيرات سباحة طبيعية، أماكن للشواء، وبرك صيد على مسافة قصيرة.
• أندية الفروسية، مزارع العطلات، رحلات عائلية (مزرعة خيول صغيرة، مزارع ترفيهية) في البلدة والقرى المجاورة.
• الفعاليات الثقافية، مهرجانات القرى والحياة النشطة في الأندية تشكل المناخ الاجتماعي.
