| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 180 m² |
| Año construido | 1948 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 920 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 200 m² |
| Precio de compra | 237.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.316,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta espaciosa casa de campo se encuentra en las tranquilas afueras de un barrio de Marktleugast, en la pintoresca Alta Franconia. Gracias a su distribución bien pensada y a su flexibilidad, ofrece condiciones óptimas tanto para vivir como para trabajar bajo un mismo techo. Las estancias son en gran parte independientes y, por tanto, accesibles de forma separada a través de la caja de escaleras. La propiedad es adecuada para familias numerosas, grupos de amigos, familias reconstituidas, para el uso combinado como vivienda y lugar de trabajo —por ejemplo con una consulta, una oficina o alojamiento para huéspedes— o para muchos otros fines versátiles.
El edificio se presenta en un encantador estilo de casa de campo, que combina elementos típicos de la región como madera, piedra de granito y un tejado a dos aguas con acentos modernos. La finca está rodeada por una amplia parcela, que ofrece múltiples posibilidades de uso: desde jardín familiar hasta un oasis privado de descanso, pasando por autoconsumo, cría de animales o agricultura aficionada.
Gracias a conceptos de espacios flexibles y suficientes lugares de retiro, la casa ofrece privacidad por un lado, pero al mismo tiempo permite una vida en común en el día a día. Hay luminosas y agradables zonas comunes, dos áreas de cocina, así como numerosas opciones de almacenamiento y dependencias. Por ello, también es posible almacenar diferentes cosas en la casa y en los edificios anexos, por ejemplo para actividades artesanales. Además, dos grandes habitaciones en la 2ª planta pueden convertirse fácilmente en espacio habitable mediante la ampliación de la calefacción.
La propiedad convence por su sólida estructura constructiva, su buen estado de conservación y una atmósfera amable y luminosa.
La casa de campo cuenta con un equipamiento completo que combina confort, funcionalidad y estilo. Muchos elementos clásicos de una casa de campo se reflejan en el uso de materiales naturales macizos, como los marcos de granito de las ventanas y de la puerta de entrada, o en las escaleras curvas de madera, creando un ambiente acogedor.
Entre las características del equipamiento se incluyen:
• Amplias zonas de estar, inundadas de luz
• Varios dormitorios, utilizables flexiblemente como habitaciones infantiles, de invitados, de trabajo o de ocio
• 2 cocinas-comedor, cada una con una amplia zona de comedor; en la planta baja, con despensa
• 2 modernos cuartos de baño con luz natural, renovados con estilo; equipamiento especial: ducha (en la planta baja, accesible sin barreras), bidé (planta baja)
• Amplio hueco de escalera con escalera maciza de madera
• Parcialmente subterránea: gran bodega abovedada
• Calefacción energéticamente eficiente (caldera de condensación de gas, año de construcción 2010); véase el certificado energético
• Estufa de leña disponible para disfrutar de agradables veladas en invierno (a través de la 2.ª chimenea)
• Calefacción adicional mediante estufa de leña fácilmente recuperable
• Ahumadero de obra para conservar carne y pescado en la 2.ª planta superior
• Numerosas dependencias para almacenamiento: recibidor, cuarto técnico/lavadero, espacios y cuartos sin calefacción en la 2.ª planta, almacén (antiguo establo), cobertizo
• Terraza con bonitas vistas a la parcela/zona verde
• Superficie ajardinada, adecuada para juegos, descanso y ocio, o para el cultivo
• 5 plazas de aparcamiento;
• Zonas con accesibilidad adaptada o sin barreras; fácil adaptación para personas en silla de ruedas
• Estructura sólida, ventanas modernas (1994 - 2020, de madera, revestidas exteriormente con aluminio en dos lados de la casa)
• Conexión a Internet (Telekom: 100 – 250 Mbit/s); conexión de fibra óptica disponible a unos 20 m
• Existe certificado energético (válido hasta 30.09.2035).
• Existen esquemas de planta para planta baja, 1. y 2. piso.
• Sin protección patrimonial
• Las fotos disponibles muestran tanto vistas exteriores (con elementos típicos de casa de campo y amplio jardín) como áreas interiores características; en parte también hay propuestas de mobiliario (IA).
• La casa está, en la medida de lo posible, vaciada y lista para ser entregada.
• En caso de interés por calefacción de leña, existe la posibilidad de adquirir una parcela forestal cercana para cubrir las propias necesidades de madera.
• Visitas: con cita previa
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Clasificación regional
El tradicional mercado Marktleugast en el distrito de Kulmbach (Alta Franconia, Baviera) está enclavado en el espacio natural del Frankenwald. La impronta paisajística se caracteriza por suaves colinas, bosques, praderas y una agradable tranquilidad, que permiten una vida cerca de la naturaleza e invitan a bajar el ritmo.
Ubicación micro (entorno directo)
• La parcela se encuentra en el borde interior del pueblo, pero también rodeada de otras viviendas unifamiliares y superficies agrícolas.
• Vecindario tranquilo, zona residencial segura – ideal para niños o adultos que buscan tranquilidad.
• Casa independiente, por lo tanto buenas condiciones de luz y uso del jardín.
• Buena accesibilidad a las localidades vecinas más cercanas (centro de Marktleugast aprox. 2 km).
Infraestructura y conexión de transporte
• Acceso rápido (aprox. 10-15 minutos) a la carretera federal 289 y a la Staatsstraße 2158, con conexión directa hacia Kulmbach, Hof y Bayreuth, o a la A9.
• Paradas de autobús con conexión a Marktleugast, Stadtsteinach y otras localidades del Frankenwald directamente delante de la puerta.
• Panadería, supermercado, carnicería, tienda de bebidas, cajero automático, farmacia, médicos y residencia de mayores disponibles localmente en Marktleugast.
• Escuela primaria, guardería, clubes deportivos y diversas opciones de ocio directamente en el lugar o en sus inmediaciones; escuelas secundarias en los alrededores (entre otras, Stadtsteinach/Kulmbach).
Recreación cercana, ocio, entorno
• Senderos de excursión y ciclismo en el Frankenwald comienzan directamente delante de la puerta (p. ej. Fränkischer Marienweg), numerosos recorridos circulares para pasear, correr o practicar ciclismo de montaña.
• Lagos naturales para bañarse, áreas de barbacoa, estanques de pesca a corta distancia.
• Clubes de equitación, granjas de vacaciones, excursiones familiares (granja de ponis, granjas de experiencias) en el pueblo y localidades vecinas.
• Eventos culturales, fiestas del pueblo y una activa vida asociativa caracterizan el clima social.
