| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 76 m² |
| Bouwjaar | 1977 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|
| Aankoopprijs | 157.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.065,79 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit lichte appartement overtuigt met een helder ingedeelde, zeer praktische plattegrond. De ruime woonkamer geeft toegang tot het balkon, dat aan de rustige, groene zijde van het complex ligt en uitzicht biedt op de goed onderhouden gemeenschappelijke buitenruimten tussen de woonblokken. Twee andere kamers bieden ruimte voor een slaapkamer en een werk- of kinderkamer.
Het appartement is volledig opnieuw geschilderd en verkeert in goede staat, zodat het direct kan worden verhuurd. De keuken en badkamer zijn functioneel en goed onderhouden; de kamers zijn licht en aangenaam. Wie er zelf wil gaan wonen, kan dat zonder voorbereidingstijd doen. Wie wil verhuren, beschikt over een woning die geen investering vereist.
Het wooncomplex uit 1977 wordt doorlopend onderhouden: de gevels zijn gerenoveerd, de balkons gemoderniseerd en de groenvoorzieningen worden onderhouden. Het huurdersbestand is stabiel; een groot deel van de huurrelaties bestaat al meer dan tien jaar. De verwarming wordt verzorgd door een centrale gasverwarming.
Het appartement staat momenteel leeg. Dat is het doorslaggevende voordeel: eigen bewoners kunnen er op korte termijn intrekken, beleggers kunnen het tegen de huidige voorwaarden verhuren — bij nieuwe verhuur is circa 9-10€/m² mogelijk.
**Rekenvoorbeeld voor beleggers**
Aankoopprijs 157.000 € plus overdrachtsbelasting en notariskosten, zonder makelaarscourtage — totale investering circa 170.000 €. Met 30.000 € eigen vermogen en een lening van 140.000 € (4,3 % rente, 1,5 % aflossing) bedraagt de maandelijkse termijn 678 €. Daartegenover staat 722 € kale huur.
Met een rapport over de resterende gebruiksduur van 25 jaar bedraagt de jaarlijkse afschrijving 4 % van het gebouwdeel, circa 5.450 € per jaar. Samen met de rente ontstaat een fiscaal verlies van ca. 3.200 €, dat bij een marginaal belastingtarief van 42 % circa 1.300 € belastingteruggave oplevert. Het appartement levert daarmee een overschot op en draagt bij aan de vermogensopbouw.
In tien jaar lost u circa 26.000 € van de lening af; bij een waardestijging van 2 % per jaar komt daar circa 34.000 € bij. Tegenover een objectwaarde van circa 191.000 € staat dan nog een restschuld van ca. 115.000 € — circa 77.000 € eigen vermogen in het object bij een inleg van 30.000 €, wat neerkomt op een rendement op eigen vermogen van circa 22 % per jaar.
Rekenvoorbeeld, vrijblijvend en geen belastingadvies.
De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar plaats.
De woning wordt verwarmd met een centrale gasverwarming. Ze is volledig opnieuw geschilderd en verkeert in goede staat, klaar om direct te worden betrokken of verhuurd. Het balkon ligt aan de rustige, groene zijde van het complex. De praktische indeling verdeelt drie lichte kamers, een keuken, badkamer en hal op een zinvolle manier over ca. 76 m². Bij de woning hoort een eigen kelderruimte. Het wooncomplex is goed onderhouden, de gevels zijn gerenoveerd en de groenvoorzieningen zijn beschikbaar voor alle bewoners.
Rechtstreeks verkocht door de eigenaar: De aankoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eige-
naar plaats. Er is geen aanvullende makelaarscourtage verschuldigd.
Visualisaties: De afbeeldingen in de brochure zijn met behulp van AI gemaakte visualisaties. Deze dienen om een indruk te geven van de ruimtelijke uitstraling na de renovatie. De daadwerkelijke uitvoering kan in overleg variëren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in Niedersprockhövel, de grootste van de twee stadsdelen van Sprockhövel in de Ennepe-Ruhr-Kreis. De stad met circa 25.000 inwoners ligt op de overgang van het Ruhrgebied naar het Bergisches Land — groen, heuvelachtig en rustig, maar met korte reistijden naar de centra: Hattingen en Witten zijn in circa 15 minuten bereikbaar, Wuppertal en Bochum in ongeveer 20 minuten, Essen en Dortmund in circa 30 minuten.
Via de A43 en A46 bent u binnen enkele minuten op de snelweg; de A1 sluit hier direct op aan. Wie zonder auto reist, kan gebruikmaken van de buslijnen naar de naburige steden; de snelbus verbindt Sprockhövel met de hoofd stations van Bochum en Wuppertal.
Het object zelf ligt in een rustige woonstraat met goed onderhouden bebouwing. Een basisschool ligt er recht tegenover, kinderdagverblijven zijn op loopafstand bereikbaar. Supermarkten, artsen, apotheken en horecagelegenheden vindt u op enkele minuten afstand in het centrum van Niedersprockhövel. Voor vrijetijdsbesteding zijn er de wandelroutes van het Niederbergisch-Märkische Hügelland, de historische binnenstad van Hattingen en het Ruhrtal met de Kemnader See.
De locatie spreekt twee groepen aan: gezinnen en stellen die groen en rustig willen wonen en toch in het Ruhrgebied en het Bergisches Land werken, en beleggers die op zoek zijn naar een stabiele huurdersvraag in een stad met een krap woningaanbod.
