| प्रकार | फ्लैट |
|---|---|
| तल | 1 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 76 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1977 |
| बेडरूम | 2 |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 3 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| शर्त | पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग |
|---|
| खरीद मूल्य | 157.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,065.79 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंयह उजला अपार्टमेंट स्पष्ट रूप से व्यवस्थित और बहुत उपयोगी फ़्लोर प्लान से प्रभावित करता है। विशाल लिविंग रूम बालकनी की ओर खुलता है, जो परिसर के शांत, हरियाली वाले हिस्से में स्थित है और इमारतों के बीच सुव्यवस्थित खुले क्षेत्रों का नज़ारा देती है। दो अन्य कमरे बेडरूम और अध्ययन-कक्ष या बच्चों के कमरे के लिए जगह देते हैं।
अपार्टमेंट को पूरी तरह से नया रंग किया गया है और यह अच्छी, तुरंत किराये पर देने योग्य स्थिति में है। रसोई और बाथरूम कार्यात्मक और सुव्यवस्थित हैं, कमरे उजले और खुशनुमा हैं। जो रहना चाहते हैं, वे बिना किसी प्रतीक्षा के आ सकते हैं। जो किराये पर देना चाहते हैं, उन्हें ऐसी इकाई मिलती है जिसमें किसी निवेश की आवश्यकता नहीं है।
1977 में बना यह आवासीय परिसर नियमित रूप से रखरखाव के अधीन है: इमारतों के मुखौटों का नवीनीकरण किया गया है, बालकनियों का आधुनिकीकरण किया गया है और हरित क्षेत्रों की देखभाल की जाती है। किरायेदार स्थिर हैं; किरायेदारी का एक बड़ा हिस्सा दस वर्षों से अधिक समय से जारी है। हीटिंग गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से होती है।
अपार्टमेंट फिलहाल खाली है। यही इसका निर्णायक लाभ है: स्वयं रहने वाले कम समय में आ सकते हैं, जबकि निवेशक मौजूदा शर्तों पर किराये पर दे सकते हैं — नए किराये लगभग 9-10€/m² पर संभव हैं।
**निवेशकों के लिए उदाहरणात्मक गणना**
खरीद मूल्य 157.000 € के साथ संपत्ति अर्जन कर और नोटरी शुल्क, बिना कमीशन — कुल निवेश लगभग 170.000 €. 30.000 € की अपनी पूंजी और 140.000 € के ऋण (4,3 % ब्याज, 1,5 % मूलधन चुकौती) के साथ मासिक किस्त 678 € होगी। इसके मुकाबले 722 € शुद्ध किराया प्राप्त होगा।
25 वर्षों की शेष उपयोग-अवधि की मूल्यांकन रिपोर्ट के साथ, इमारत के हिस्से पर AfA 4 % होगी, यानी लगभग 5.450 € प्रति वर्ष। ब्याज के साथ मिलकर लगभग 3.200 € का कर-योग्य घाटा बनता है, जिससे 42 % सीमांत कर दर पर लगभग 1.300 € का कर रिफंड मिलता है। इस तरह अपार्टमेंट अधिशेष उत्पन्न करता है और संपत्ति निर्माण में योगदान देता है।
दस वर्षों में आप लगभग 26.000 € ऋण चुका देंगे; 2 % वार्षिक मूल्य-वृद्धि से लगभग 34.000 € और जुड़ेंगे। तब लगभग 191.000 € के संपत्ति मूल्य के मुकाबले लगभग 115.000 € का शेष ऋण होगा — संपत्ति में लगभग 77.000 € की अपनी पूंजी, जबकि निवेश 30.000 € का था; यह लगभग 22 % वार्षिक अपनी पूंजी पर प्रतिफल के बराबर है।
उदाहरणात्मक गणना, बाध्यकारी नहीं और कर-सलाह नहीं।
बिक्री सीधे मालिक से, बिना कमीशन के की जा रही है।
अपार्टमेंट को गैस सेंट्रल हीटिंग से गर्म किया जाता है। इसे पूरी तरह से नया रंग किया गया है और यह अच्छी स्थिति में है—तुरंत रहने और किराए पर देने के लिए तैयार। बालकनी परिसर के शांत, हरियाली वाले हिस्से की ओर है। सुव्यवस्थित फ़्लोर प्लान में तीन रोशन कमरे, रसोई, बाथरूम और प्रवेश-दालान लगभग 76 m² में अच्छे ढंग से व्यवस्थित हैं। अपार्टमेंट के साथ एक निजी तहख़ाना-कक्ष भी है। आवासीय परिसर का अच्छी तरह रखरखाव किया जाता है, इमारतों के अग्रभागों का नवीनीकरण हो चुका है और हरियाली वाले क्षेत्र सभी निवासियों के लिए उपलब्ध हैं।
सीधे मालिक से बिक्री: खरीद सीधे मालिक से बिना किसी कमीशन के होती है। कोई अतिरिक्त ब्रोकर शुल्क नहीं लगेगा।
विज़ुअलाइज़ेशन: बिक्री विवरणिका में इस्तेमाल की गई तस्वीरें AI-सहायता प्राप्त विज़ुअलाइज़ेशन हैं। इनका उद्देश्य नवीनीकरण के बाद कमरों के प्रभाव का अंदाज़ा देना है। अंतिम रूप पर सहमति के दौरान वास्तविक निर्माण में बदलाव हो सकता है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
अपार्टमेंट Niedersprockhövel में स्थित है, जो Ennepe-Ruhr-Kreis में Sprockhövel के दो उपनगरों में बड़ा है। लगभग 25.000 निवासियों वाला यह शहर Ruhrgebiet से Bergisches Land में प्रवेश के स्थल पर स्थित है—हरियाली से भरपूर, पहाड़ी और शांत, फिर भी प्रमुख केंद्रों तक कम दूरी पर: Hattingen और Witten लगभग 15 मिनट में, Wuppertal और Bochum करीब 20 मिनट में, तथा Essen और Dortmund लगभग 30 मिनट में पहुँच सकते हैं।
A43 और A46 के रास्ते आप कुछ ही मिनटों में Autobahn तक पहुँच जाते हैं; A1 सीधे इससे जुड़ती है। बिना कार के यात्रा करने वाले लोग पड़ोसी शहरों के लिए बस सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं; एक्सप्रेस बस Sprockhövel को Bochum और Wuppertal के मुख्य रेलवे स्टेशनों से जोड़ती है।
यह संपत्ति एक शांत आवासीय सड़क पर स्थित है, जहाँ इमारतों का रखरखाव अच्छी तरह किया जाता है। एक प्राथमिक विद्यालय ठीक सामने है और किंडरगार्टन पैदल दूरी पर हैं। Niedersprockhövel के केंद्र में सुपरमार्केट, डॉक्टर, फ़ार्मेसी और रेस्तराँ कुछ ही मिनटों में मिल जाते हैं। फुर्सत के लिए Niederbergisch-Märkisches Hügelland के पैदल मार्ग, Hattingen का पुराना शहर और Kemnader See के साथ Ruhrtal उपयुक्त विकल्प हैं।
यह स्थान दो समूहों के लिए आकर्षक है: ऐसे परिवार और जोड़े जो हरियाली और शांति के बीच रहना चाहते हैं, फिर भी Ruhrgebiet और Bergisches Land में काम करते हैं; साथ ही ऐसे निवेशक जो सीमित आवास उपलब्धता वाले शहर में किरायेदारों की स्थिर माँग तलाशते हैं।
