| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 76 m² |
| Год построен | 1977 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|
| Цена покупки | 157.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 065,79 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта светлая квартира привлекает чётко продуманной и очень функциональной планировкой. Просторная гостиная выходит на балкон, расположенный с тихой, обращённой к зелени стороны жилого комплекса и открывающий вид на ухоженные зелёные зоны между корпусами. Ещё две комнаты подойдут для спальни и кабинета или детской.
В квартире полностью обновлена покраска; она находится в хорошем состоянии и готова к немедленной сдаче в аренду. Кухня и ванная функциональны и ухожены, комнаты светлые и уютные. Желающие могут заселиться без ожидания. Для тех, кто планирует сдавать жильё, это готовый объект, не требующий вложений.
Жилой комплекс 1977 года постройки регулярно обслуживается: фасады отремонтированы, балконы модернизированы, зелёные зоны ухожены. Состав арендаторов стабилен, значительная часть договоров аренды действует более десяти лет. Отопление — от центральной газовой системы.
Сейчас квартира свободна. В этом её главное преимущество: собственники могут заселиться в ближайшее время, а инвесторы — сдавать жильё по актуальным ставкам. Новые договоры аренды можно заключать примерно по 9-10€/м².
**Пример расчёта для инвесторов**
Цена покупки — 157.000 € плюс налог на приобретение недвижимости и нотариальные расходы; без комиссии — общие инвестиции составят около 170.000 €. При собственном капитале 30.000 € и кредите 140.000 € (процентная ставка 4,3 %, погашение основного долга 1,5 %) ежемесячный платёж составит 678 €. Арендная плата без коммунальных платежей — 722 €.
При наличии заключения об остаточном сроке полезного использования в 25 лет амортизация составляет 4 % от стоимости здания, около 5.450 € в год. Вместе с процентами по кредиту это создаёт налоговый убыток примерно в 3.200 €, который при предельной ставке налога 42 % принесёт около 1.300 € возврата налога. Таким образом, квартира приносит прибыль и способствует накоплению капитала.
За десять лет вы погасите около 26.000 € кредита, а при росте стоимости на 2 % в год её прирост составит около 34.000 €. При стоимости объекта около 191.000 € остаток долга составит примерно 115.000 € — это около 77.000 € собственного капитала в объекте при вложении 30.000 €, что соответствует доходности на собственный капитал около 22 % в год.
Примерный расчёт, не является обязательством и не представляет собой налоговую консультацию.
Продажа осуществляется напрямую от собственника, без комиссии.
Квартира отапливается центральной газовой системой отопления. В ней полностью обновлена окраска, и она находится в хорошем состоянии, готова к немедленному заселению или сдаче в аренду. Балкон выходит на тихую зелёную сторону жилого комплекса. Удачная планировка рационально распределяет три светлые комнаты, кухню, ванную и прихожую на площади около 76 м². К квартире относится отдельное подвальное помещение. Жилой комплекс содержится в ухоженном состоянии, фасады отремонтированы, зелёные зоны доступны всем жильцам.
Продажа напрямую от собственника: покупка осуществляется без комиссии непосредственно у собственника. Дополнительная комиссия агентству не взимается.
Визуализации: изображения, использованные в экспозе, представляют собой визуализации, созданные с помощью ИИ. Они призваны дать представление о восприятии пространства после ремонта. Фактический вариант отделки может отличаться в зависимости от согласования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира находится в Нидершпрокхёвеле — большем из двух районов города Шпрокхёфель в округе Эннепе-Рур. Город с населением около 25.000 человек расположен на границе Рурской области и Бергишес-Ланд — здесь зелено, холмисто и тихо, но до крупных центров недалеко: Хаттинген и Виттен находятся примерно в 15 минутах езды, Вупперталь и Бохум — примерно в 20, Эссен и Дортмунд — примерно в 30 минутах.
По автомагистралям A43 и A46 можно за несколько минут добраться до автобана, к ним непосредственно примыкает A1. Тем, кто передвигается без автомобиля, доступны автобусные маршруты в соседние города; скоростной автобус связывает Шпрокхёфель с главными вокзалами Бохума и Вупперталя.
Сам объект находится на тихой жилой улице с ухоженной застройкой. Начальная школа расположена прямо напротив, до детских садов можно дойти пешком. Супермаркеты, врачи, аптеки и рестораны находятся в центре Нидершпрокхёвеля в нескольких минутах езды. Для отдыха подойдут пешеходные маршруты холмистой местности Нидербергиш-Меркишес-Хюгельланд, исторический центр Хаттингена и долина Рура с озером Кемнадер-Зе.
Расположение будет интересно двум группам: семьям и парам, которые хотят жить в зелёном и тихом месте, продолжая работать в Рурской области и Бергишес-Ланд, а также инвесторам, рассчитывающим на стабильный спрос со стороны арендаторов в городе с дефицитом жилья.
