| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 76 m² |
| Año construido | 1977 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|
| Precio de compra | 157.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.065,79 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste luminoso piso convence por su distribución bien estructurada y muy funcional. El amplio salón se abre al balcón, situado en el lado tranquilo y verde del complejo, desde donde se contemplan las cuidadas zonas ajardinadas entre los bloques de viviendas. Dos habitaciones más ofrecen espacio para dormitorios y un despacho o habitación infantil.
El piso se ha pintado por completo y se encuentra en buen estado, listo para alquilar de inmediato. La cocina y el baño son funcionales y están bien cuidados; las estancias son luminosas y acogedoras. Quien quiera mudarse puede hacerlo sin demora. Quien quiera alquilarlo contará con una vivienda que no requiere ninguna inversión.
El complejo residencial, construido en 1977, recibe mantenimiento continuo: las fachadas están renovadas, los balcones modernizados y las zonas verdes cuidadas. Los inquilinos son estables y una gran parte de los contratos de alquiler lleva vigente más de diez años. La calefacción es central de gas.
El piso está actualmente vacío. Esta es la ventaja decisiva: los propietarios que vayan a vivir en él pueden mudarse a corto plazo y los inversores pueden alquilarlo a las condiciones actuales; los nuevos alquileres son posibles por unos 9-10€/m².
**Ejemplo de cálculo para inversores**
Precio de compra: 157.000 € más el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y los gastos de notaría, sin comisión — inversión total de unos 170.000 €. Con 30.000 € de capital propio y un préstamo de 140.000 € (4,3 % de interés, 1,5 % de amortización), la cuota mensual asciende a 678 €. La renta mensual sin gastos es de 722 €.
Con un informe sobre la vida útil restante de 25 años, la amortización fiscal anual (AfA) es del 4 % sobre la parte correspondiente al edificio, unos 5.450 € al año. Junto con los intereses, se genera una pérdida fiscal de aprox. 3.200 €, que supone una devolución de impuestos de unos 1.300 € con un tipo impositivo marginal del 42 %. Así, el piso genera un excedente y contribuye a la formación de patrimonio.
En diez años amortizará unos 26.000 € del préstamo y, con una revalorización del 2 % anual, se añadirán unos 34.000 €. Frente a un valor del inmueble de unos 191.000 €, quedará entonces una deuda pendiente de aprox. 115.000 €: unos 77.000 € de capital propio en el inmueble con una aportación de 30.000 €, lo que equivale a una rentabilidad del capital propio de aprox. el 22 % anual.
Cálculo de ejemplo, no vinculante y no constituye asesoramiento fiscal.
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión.
La vivienda cuenta con calefacción central de gas. Se ha pintado íntegramente y se encuentra en buen estado, lista para entrar a vivir o alquilar de inmediato. El balcón da a la tranquila zona verde del complejo. La distribución, bien aprovechada, organiza tres habitaciones luminosas, cocina, baño y recibidor en aprox. 76 m². La vivienda incluye un trastero propio en el sótano. El complejo residencial está bien cuidado, las fachadas han sido rehabilitadas y todos los residentes pueden disfrutar de las zonas verdes.
Venta directa del propietario: La compra se realiza directamente al propie-
tario, sin comisión. No se aplica ningún honorario adicional de agencia inmobiliaria.
Visualizaciones: Las imágenes utilizadas en el dossier son visualizaciones generadas con IA. Su objetivo es ofrecer una idea del efecto espacial tras la
rehabilitación. El resultado final puede variar en el proceso de coordinación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en Niedersprockhövel, el mayor de los dos barrios de Sprockhövel, en el distrito de Ennepe-Ruhr. La ciudad, con unos 25.000 habitantes, está situada en la transición entre la cuenca del Ruhr y la región montañosa de Bergisches Land: verde, ondulada y tranquila, pero con los centros urbanos a poca distancia: Hattingen y Witten están a unos 15 minutos; Wuppertal y Bochum, a unos 20; y Essen y Dortmund, a unos 30.
Por las autopistas A43 y A46 se llega en pocos minutos a la red de autopistas; la A1 conecta directamente. Quienes se desplazan sin coche pueden utilizar las líneas de autobús a las ciudades vecinas; el autobús exprés conecta Sprockhövel con las estaciones centrales de Bochum y Wuppertal.
El inmueble anunciado se encuentra en una tranquila calle residencial con edificios bien cuidados. Hay una escuela primaria justo enfrente y se puede llegar a pie a las guarderías. En pocos minutos encontrará supermercados, médicos, farmacias y restaurantes en el centro de Niedersprockhövel. Para el tiempo libre, puede disfrutar de las rutas de senderismo de las colinas de Niederbergisch-Märkisch, del casco antiguo de Hattingen y del valle del Ruhr, con el lago Kemnader.
La ubicación atrae a dos grupos: familias y parejas que desean vivir en un entorno verde y tranquilo y, aun así, trabajar en la cuenca del Ruhr o en Bergisches Land; y compradores interesados en invertir que buscan una demanda de alquiler estable en una ciudad con escasa oferta de viviendas.
