| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 76 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 157.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.065,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto luminoso appartamento convince per la planimetria ben strutturata e molto funzionale. L’ampio soggiorno si apre sul balcone, affacciato sul lato tranquillo e verde del complesso, con vista sugli spazi aperti curati tra gli edifici. Due ulteriori stanze offrono spazio per una camera da letto e uno studio o una cameretta.
L’appartamento è stato completamente ridipinto e si trova in buone condizioni, pronto per essere affittato. La cucina e il bagno sono funzionali e ben tenuti, gli ambienti sono luminosi e accoglienti. Chi desidera trasferirsi può farlo senza attese. Chi desidera affittarlo dispone di un’unità che non richiede investimenti.
Il complesso residenziale del 1977 è sottoposto a manutenzione regolare: le facciate sono state risanate, i balconi modernizzati e gli spazi verdi vengono curati. Gli inquilini sono stabili e una larga parte dei rapporti di locazione dura da oltre dieci anni. Il riscaldamento è centralizzato a gas.
L’appartamento è attualmente libero. Questo è il vantaggio decisivo: chi acquista per uso proprio può trasferirsi a breve, mentre gli investitori possono affittare alle condizioni attuali — per le nuove locazioni è possibile ottenere circa 9-10€/m².
**Esempio di calcolo per investitori**
Prezzo di acquisto 157.000 € oltre all’imposta di trasferimento immobiliare e alle spese notarili, senza commissioni — investimento complessivo di circa 170.000 €. Con 30.000 € di capitale proprio e un finanziamento di 140.000 € (interesse del 4,3 %, ammortamento dell’1,5 %), la rata mensile è di 678 €. A fronte di questa cifra, l’affitto netto è di 722 €.
Con una perizia sulla vita utile residua di 25 anni, l’ammortamento fiscale è del 4 % sulla quota relativa all’edificio, pari a circa 5.450 € all’anno. Sommando gli interessi, si genera una perdita fiscale di circa 3.200 €, che con un’aliquota marginale del 42 % comporta un rimborso fiscale di circa 1.300 €. L’appartamento genera quindi un avanzo e contribuisce alla costituzione del patrimonio.
In dieci anni ammortizzerete circa 26.000 € del finanziamento; con una rivalutazione del 2 % p. a. si aggiungono circa 34.000 €. A fronte di un valore dell’immobile di circa 191.000 €, il debito residuo sarà allora di circa 115.000 € — circa 77.000 € di capitale proprio nell’immobile a fronte di un investimento di 30.000 €, pari a un rendimento del capitale proprio di circa il 22 % p. a.
Esempio di calcolo, non vincolante e non costituisce consulenza fiscale.
La vendita avviene senza commissioni, direttamente dal proprietario.
L’appartamento è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. È stato completamente ritinteggiato ed è in buone condizioni, pronto per essere abitato o affittato immediatamente. Il balcone si affaccia sul tranquillo lato verde del complesso. La planimetria ben organizzata distribuisce in modo funzionale tre ambienti luminosi, cucina, bagno e ingresso su ca. 76 m². L’appartamento dispone di una cantina privata. Il complesso residenziale è ben curato, le facciate sono state ristrutturate e le aree verdi sono a disposizione di tutti i residenti.
Vendita diretta dal proprietario: l’acquisto avviene direttamente dal proprie-
tario, senza commissioni. Non è prevista alcuna provvigione aggiuntiva per l’agenzia immobiliare.
Visualizzazioni: le immagini utilizzate nell’esposizione sono visualizzazioni realiz-
zate con il supporto dell’IA. Servono a dare un’idea dell’effetto degli spazi dopo la
ristrutturazione. La realizzazione effettiva può variare nell’ambito della definizione dei dettagli.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova a Niedersprockhövel, la più grande delle due frazioni di Sprockhövel, nel circondario dell’Ennepe-Ruhr. La città, con circa 25.000 abitanti, sorge nel punto di passaggio tra la regione della Ruhr e il Bergisches Land: verde, collinare e tranquilla, ma vicina ai centri urbani. Hattingen e Witten sono raggiungibili in circa 15 minuti, Wuppertal e Bochum in circa 20, Essen e Dortmund in circa 30 minuti.
Le autostrade A43 e A46 sono raggiungibili in pochi minuti e la A1 vi si collega direttamente. Chi si sposta senza automobile può utilizzare le linee di autobus per le città limitrofe; l’autobus rapido collega Sprockhövel con le stazioni ferroviarie centrali di Bochum e Wuppertal.
L’immobile in vendita si trova in una tranquilla strada residenziale con edifici ben curati. Una scuola elementare si trova proprio di fronte e gli asili sono raggiungibili a piedi. Supermercati, medici, farmacie e locali si trovano a pochi minuti nel centro di Niedersprockhövel. Per il tempo libero, si possono scegliere i sentieri escursionistici del Niederbergisch-Märkisches Hügelland, il centro storico di Hattingen e la valle della Ruhr con il lago Kemnader See.
La posizione si rivolge a due gruppi: famiglie e coppie che desiderano vivere in un contesto verde e tranquillo, pur lavorando nella regione della Ruhr e nel Bergisches Land, e investitori che cercano una domanda locativa stabile in una città con un’offerta abitativa limitata.
