| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 76 m² |
| Рік побудови | 1977 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|
| Ціна продажу | 157.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.065,79 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя світла квартира вирізняється чітким, дуже практичним плануванням. Простора вітальня виходить на балкон, розташований із тихого боку комплексу, де відкривається краєвид на доглянуті зелені зони між корпусами будинку. Ще дві кімнати підійдуть для спальні та кабінету або дитячої.
Квартиру повністю перефарбовано; вона в хорошому стані й готова до негайної здачі в оренду. Кухня та ванна кімната функціональні й доглянуті, кімнати світлі та затишні. Ті, хто хоче заселитися, можуть зробити це без зволікань. Ті, хто хоче здавати квартиру, отримають об’єкт, який не потребує інвестицій.
Житловий комплекс 1977 року будівництва постійно підтримують у належному стані: фасади відремонтовано, балкони модернізовано, зелені зони доглядають. Склад орендарів стабільний, значна частина договорів оренди діє понад десять років. Опалення забезпечує центральна газова система.
Наразі квартира вільна. У цьому її головна перевага: власники можуть заселитися найближчим часом, а інвестори — здавати її за поточними ставками: нові договори оренди можна укласти за ставкою близько 9-10€/м².
**Приклад розрахунку для інвесторів**
Ціна купівлі 157.000 € плюс податок на придбання нерухомості та послуги нотаріуса, без комісії — загальні інвестиції близько 170.000 €. За власного капіталу в розмірі 30.000 € і кредиту 140.000 € (4,3 % річних, 1,5 % погашення) щомісячний платіж становить 678 €. При цьому холодна орендна плата — 722 €.
За наявності експертного висновку про залишковий строк корисного використання 25 років амортизація становить 4 % від вартості будівлі, близько 5.450 € на рік. Разом із відсотками це створює податковий збиток у розмірі приблизно 3.200 €, що за граничної ставки податку 42 % забезпечує повернення податку близько 1.300 €. Таким чином, квартира приносить прибуток і сприяє накопиченню капіталу.
За десять років ви погасите близько 26.000 € кредиту; за зростання вартості на 2 % на рік додасться приблизно 34.000 €. Тоді вартості об’єкта близько 191.000 € відповідатиме залишок боргу близько 115.000 € — близько 77.000 € власного капіталу в об’єкті за вкладених 30.000 €, що відповідає дохідності власного капіталу близько 22 % на рік.
Приклад розрахунку має інформаційний характер і не є податковою консультацією.
Продаж здійснюється без комісії, безпосередньо від власника.
Квартира опалюється центральним газовим опаленням. Її повністю перефарбували, і вона перебуває в хорошому стані — можна одразу заселятися або здавати в оренду. Балкон виходить на тиху зелену сторону житлового комплексу. Продумане планування раціонально розподіляє три світлі кімнати, кухню, ванну кімнату та передпокій на площі близько 76 м². До квартири належить окреме підвальне приміщення. Житловий комплекс доглянутий, фасади відремонтовані, зеленими зонами можуть користуватися всі мешканці.
Продаж безпосередньо від власника: придбання здійснюється безпосередньо у власника без комісії. Додаткова комісія рієлтора не стягується.
Візуалізації: зображення, використані в презентації об’єкта, є візуалізаціями, створеними за допомогою ШІ. Вони допомагають уявити, як виглядатиме приміщення після ремонту. Фактичне виконання може відрізнятися залежно від узгоджених рішень.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в Нідерспрокгевелі — більшому з двох районів міста Спро́кгевель у районі Еннепе-Рур. Місто з населенням близько 25.000 осіб лежить на межі Рурської області та Бергішес-Ланду — тут зелено, горбисто й тихо, але до центрів недалеко: Гаттінген і Віттен розташовані приблизно за 15 хвилин їзди, Вупперталь і Бохум — приблизно за 20, Ессен і Дортмунд — приблизно за 30 хвилин.
Автомагістралями A43 і A46 за кілька хвилин можна дістатися до автобану, до якого безпосередньо примикає A1. Ті, хто пересувається без автомобіля, можуть скористатися автобусними маршрутами до сусідніх міст; швидкісний автобус сполучає Спро́кгевель із головними залізничними вокзалами Бохума та Вупперталя.
Сам об’єкт, зазначений в оголошенні, розташований на тихій житловій вулиці із доглянутою забудовою. Навпроти безпосередньо знаходиться початкова школа, до дитячих садків можна дійти пішки. Супермаркети, лікарі, аптеки та заклади харчування розташовані за кілька хвилин у центрі Нідерспрокгевеля. Для дозвілля підійдуть пішохідні маршрути пагорбами Нідербергіш-Меркіш, старе місто Гаттінгена та долина Руру з озером Кемнадер.
Це місце приваблює дві групи: сім’ї та пари, які хочуть жити в зеленому й тихому місці, водночас працюючи в Рурській області та Бергішес-Ланді, а також інвесторів, які шукають стабільний попит на оренду в місті з обмеженою пропозицією житла.
