| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 76 m² |
| Année de construction | 1977 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|
| Prix d'achat | 157.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 065,79 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement lumineux séduit par son plan clairement agencé et très fonctionnel. Le spacieux séjour s’ouvre sur le balcon, situé du côté calme et verdoyant de la résidence, avec vue sur les espaces verts bien entretenus entre les immeubles. Deux autres pièces peuvent servir de chambre et de bureau ou de chambre d’enfant.
L’appartement a été entièrement repeint et se trouve en bon état, prêt à être loué immédiatement. La cuisine et la salle de bains sont fonctionnelles et bien entretenues, les pièces sont lumineuses et accueillantes. Si vous souhaitez vous y installer, vous pouvez le faire sans délai. Si vous souhaitez le louer, vous disposez d’un logement qui ne nécessite aucun investissement.
La résidence, construite en 1977, est entretenue régulièrement : les façades ont été rénovées, les balcons modernisés et les espaces verts sont entretenus. Les locataires sont stables ; une grande partie des baux est en cours depuis plus de dix ans. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz.
L’appartement est actuellement vacant. C’est là son principal avantage : les propriétaires occupants peuvent emménager à court terme, les investisseurs le louer aux conditions actuelles — les nouvelles locations sont possibles à environ 9-10€/m².
**Exemple de calcul pour les investisseurs**
Prix d’achat 157.000 € auxquels s’ajoutent les droits de mutation et les frais de notaire, sans commission — investissement total d’environ 170.000 €. Avec 30.000 € de fonds propres et un prêt de 140.000 € (intérêt de 4,3 %, amortissement de 1,5 %), la mensualité s’élève à 678 €. En face, le loyer hors charges est de 722 €.
Avec un rapport d’expertise sur la durée d’utilisation restante de 25 ans, l’amortissement fiscal s’élève à 4 % de la part du bâtiment, soit environ 5.450 € par an. Avec les intérêts, cela génère une perte fiscale d’environ 3.200 €, qui donne droit à un remboursement d’impôt d’environ 1.300 € avec un taux marginal d’imposition de 42 %. L’appartement dégage ainsi un excédent et contribue à la constitution d’un patrimoine.
Sur dix ans, vous remboursez environ 26.000 € de prêt ; une hausse de valeur de 2 % p. a. ajoute environ 34.000 €. La valeur du bien, d’environ 191.000 €, sera alors à comparer à un solde restant dû d’environ 115.000 € — soit environ 77.000 € de fonds propres dans le bien pour un apport de 30.000 €, ce qui correspond à un rendement des fonds propres d’environ 22 % p. a.
Exemple de calcul sans engagement et ne constituant pas un conseil fiscal.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
L’appartement est chauffé par un chauffage central au gaz. Il a été entièrement repeint et se trouve en bon état, prêt à être occupé ou loué immédiatement. Le balcon donne sur le côté verdoyant et calme de la résidence. Le plan bien agencé répartit judicieusement trois pièces lumineuses, une cuisine, une salle de bains et un dégagement sur env. 76 m². L’appartement dispose de sa propre cave. La résidence est bien entretenue, les façades ont été rénovées et les espaces verts sont à la disposition de tous les résidents.
Vente directe par le propriétaire : L’achat s’effectue sans commission directement auprès du proprié-
taire. Aucune commission d’agence supplémentaire n’est due.
Visualisations : Les images utilisées dans le dossier de présentation sont des visualisations réali-
sées à l’aide de l’IA. Elles visent à donner une idée de l’effet produit par les pièces après la réno-
vation. La réalisation effective peut varier dans le cadre des concertations.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à Niedersprockhövel, le plus grand des deux quartiers de Sprockhövel, dans l’arrondissement d’Ennepe-Ruhr. Cette ville d’environ 25.000 habitants se situe à la transition entre la région de la Ruhr et le Bergisches Land — verdoyante, vallonnée et calme, tout en étant proche des centres urbains : Hattingen et Witten sont accessibles en environ 15 minutes, Wuppertal et Bochum en près de 20 minutes, Essen et Dortmund en environ 30 minutes.
L’A43 et l’A46 permettent de rejoindre l’autoroute en quelques minutes, et l’A1 y est directement raccordée. Sans voiture, vous pouvez emprunter les lignes de bus desservant les villes voisines ; le bus express relie Sprockhövel aux gares principales de Bochum et Wuppertal.
Le bien faisant l’objet de cette annonce se trouve dans une rue résidentielle calme, bordée de bâtiments bien entretenus. Une école primaire se trouve juste en face et des jardins d’enfants sont accessibles à pied. Vous trouverez des supermarchés, des médecins, des pharmacies et des restaurants dans le centre de Niedersprockhövel, à quelques minutes. Pour les loisirs, vous pourrez profiter des sentiers de randonnée du Niederbergisch-Märkisches Hügelland, de la vieille ville de Hattingen et de la vallée de la Ruhr avec le lac Kemnader See.
L’emplacement séduira deux types d’acquéreurs : les familles et les couples souhaitant vivre dans un cadre verdoyant et calme tout en travaillant dans la région de la Ruhr ou le Bergisches Land, ainsi que les investisseurs à la recherche d’une demande locative stable dans une ville où l’offre de logements est limitée.
