| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 76 m² |
| Yapım yılı | 1977 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
|---|
| Satış fiyatı | 157.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.065,79 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu aydınlık daire, net şekilde düzenlenmiş ve son derece kullanışlı bir yerleşim planıyla öne çıkıyor. Geniş oturma odası, site içindeki sakin yeşil alana bakan ve bina blokları arasındaki bakımlı açık alanları gören balkona açılıyor. İki oda daha yatak odası ve çalışma veya çocuk odası için yer sunuyor.
Daire tamamen yeniden boyandı ve iyi durumda; hemen kiraya verilebilir. Mutfak ve banyo işlevsel ve bakımlıdır, odalar aydınlık ve ferah. Taşınmak isteyenler hemen taşınabilir. Kiraya vermek isteyenler ise yatırım gerektirmeyen bir daireye sahip olur.
1977 yapımı konut sitesi düzenli olarak bakımdan geçiriliyor: Cepheler yenilendi, balkonlar modernize edildi, yeşil alanların bakımı yapılıyor. Kiracı profili istikrarlı; kira sözleşmelerinin büyük bölümü on yılı aşkın süredir devam ediyor. Isıtma, merkezi doğal gaz sistemiyle sağlanıyor.
Daire şu anda boştur. Bu önemli bir avantajdır: Daireyi kendisi kullanacak olanlar kısa sürede taşınabilir, yatırımcılar ise güncel koşullardan kiraya verebilir — yeni kiralamalarda yaklaşık 9-10€/m² mümkündür.
**Yatırımcılar için örnek hesaplama**
Satın alma bedeli 157.000 €; buna emlak edinim vergisi ve noter masrafları eklenir, komisyonsuz — toplam yatırım yaklaşık 170.000 €. 30.000 € öz sermaye ve 140.000 € krediyle (4,3 % faiz, 1,5 % anapara geri ödemesi) aylık taksit 678 € olur. Buna karşılık kira geliri (aidat hariç) 722 €’dur.
25 yıllık kalan faydalı ömür raporuyla, binanın payı üzerinden amortisman (AfA) 4 % olur; bu da yılda yaklaşık 5.450 €’ya karşılık gelir. Faizle birlikte yaklaşık 3.200 € vergi zararı oluşur; 42 % marjinal vergi oranında bu, yaklaşık 1.300 € vergi iadesi sağlar. Böylece daire gelir fazlası yaratır ve servet birikimine katkıda bulunur.
On yılda kredinin yaklaşık 26.000 €’sunu geri ödersiniz; yıllık 2 % değer artışıyla buna yaklaşık 34.000 € daha eklenir. O zaman yaklaşık 191.000 € değerindeki mülkün karşısında yaklaşık 115.000 € kalan borç bulunur — 30.000 € yatırımla mülkte yaklaşık 77.000 € öz sermaye, bu da yıllık yaklaşık 22 % öz sermaye getirisine karşılık gelir.
Örnek hesaplamadır, bağlayıcı değildir ve vergi danışmanlığı niteliği taşımaz.
Satış, doğrudan mal sahibinden ve komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir.
Daire, merkezi doğalgazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Tamamen yeniden boyanmış olup iyi durumda ve hemen taşınmaya ve kiraya verilmeye hazırdır. Balkon, sitenin sakin ve yeşil tarafına bakmaktadır. Kullanışlı planı, üç aydınlık odayı, mutfağı, banyoyu ve antreyi yaklaşık 76 m² alana akıllıca dağıtmaktadır. Daireye ait özel bir bodrum deposu bulunmaktadır. Konut kompleksi bakımlıdır, cepheler yenilenmiştir ve yeşil alanlar tüm sakinlerin kullanımına açıktır.
Doğrudan mal sahibinden satış: Satın alma, herhangi bir komisyon ödenmeden doğrudan mal sahibinden yapılır. Ek emlakçı komisyonu alınmaz.
Görselleştirmeler: İlan dosyasında kullanılan görseller yapay zekâ destekli görselleştirmelerdir. Bunlar, yenileme sonrasında mekânın nasıl bir etki yaratacağına dair fikir vermek amacıyla hazırlanmıştır. Uygulamanın nihai hâli, mutabakat sürecinde değişiklik gösterebilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Sprockhövel’in Ennepe-Ruhr ilçesindeki iki semtinden daha büyük olan Niedersprockhövel’de yer almaktadır. Yaklaşık 25.000 nüfuslu şehir, Ruhr bölgesinden Bergisches Land’a geçiş noktasında bulunur — yeşil, engebeli ve sakin; ancak merkezlere ulaşım kısa sürer: Hattingen ve Witten’e yaklaşık 15 dakikada, Wuppertal ve Bochum’a yaklaşık 20 dakikada, Essen ve Dortmund’a yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir.
A43 ve A46 üzerinden birkaç dakika içinde otoyola ulaşabilir, A1’e doğrudan bağlanabilirsiniz. Araba kullanmadan seyahat edenler komşu şehirlere giden otobüs hatlarından yararlanabilir; ekspres otobüs, Sprockhövel’i Bochum ve Wuppertal ana tren istasyonlarına bağlar.
İlan konusu mülk, bakımlı yapıların bulunduğu sakin bir yerleşim sokağında yer almaktadır. Bir ilkokul tam karşısındadır, anaokullarına yürüyerek ulaşılabilir. Süpermarketler, doktorlar, eczaneler ve restoranlar Niedersprockhövel merkezinde birkaç dakika mesafededir. Boş zamanlarınız için Niederbergisch-Märkisches tepelik bölgesinin yürüyüş parkurları, Hattingen Eski Şehri ve Kemnader Gölü’nün bulunduğu Ruhr Vadisi idealdir.
Konum iki gruba hitap etmektedir: Ruhr bölgesinde ve Bergisches Land’da çalışırken yeşil ve sakin bir yerde yaşamak isteyen aileler ve çiftler ile konut arzının kısıtlı olduğu bir şehirde istikrarlı kiracı talebi arayan yatırımcılar.
