| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 1 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 76 m² |
| Rok | 1977 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Pierwsze obłożenie po remoncie |
|---|
| Cena zakupu | 157.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 065,79 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo jasne mieszkanie zachwyca przejrzystym, bardzo funkcjonalnym układem pomieszczeń. Przestronny salon otwiera się na balkon, położony od spokojnej, zielonej strony osiedla, z widokiem na zadbane tereny zielone między budynkami. Dwa dodatkowe pokoje zapewniają miejsce na sypialnię oraz gabinet lub pokój dziecięcy.
Mieszkanie zostało w całości świeżo pomalowane i jest w dobrym stanie, gotowe do natychmiastowego wynajmu. Kuchnia i łazienka są funkcjonalne i zadbane, a pomieszczenia jasne i przytulne. Osoby, które chcą się wprowadzić, mogą to zrobić od razu. Osoby zainteresowane wynajmem otrzymują lokal niewymagający nakładów inwestycyjnych.
Osiedle mieszkaniowe z 1977 roku jest na bieżąco utrzymywane: elewacje zostały odnowione, balkony zmodernizowane, a tereny zielone są pielęgnowane. Grono najemców jest stabilne, a znaczna część umów najmu obowiązuje od ponad dziesięciu lat. Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe.
Mieszkanie jest obecnie puste. To kluczowa zaleta: osoby kupujące na własne potrzeby mogą wprowadzić się w krótkim terminie, a inwestorzy wynająć je na aktualnych warunkach — nowe umowy najmu można zawrzeć za około 9-10€/m².
**Przykładowa kalkulacja dla inwestora**
Cena zakupu 157.000 € plus podatek od nabycia nieruchomości i koszty notarialne, bez prowizji — łączna inwestycja około 170.000 €. Przy wkładzie własnym 30.000 € i kredycie w wysokości 140.000 € (oprocentowanie 4,3 %, spłata kapitału 1,5 %) miesięczna rata wynosi 678 €. Jej odpowiednikiem jest czynsz najmu bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 722 €.
Przy ekspertyzie dotyczącej pozostałego okresu użytkowania na 25 lat odpis amortyzacyjny wynosi 4 % wartości budynku, czyli około 5.450 € rocznie. Wraz z odsetkami daje to stratę podatkową w wysokości ok. 3.200 €, która przy krańcowej stawce podatkowej 42 % oznacza zwrot podatku w wysokości około 1.300 €. Mieszkanie generuje zatem nadwyżkę i przyczynia się do budowania majątku.
W ciągu dziesięciu lat spłacą Państwo około 26.000 € kredytu, a przy wzroście wartości o 2 % rocznie wartość wzrośnie o ok. 34.000 €. Wówczas wartości nieruchomości wynoszącej około 191.000 € będzie odpowiadać pozostałe zadłużenie w wysokości ok. 115.000 € — około 77.000 € kapitału własnego w nieruchomości przy wkładzie 30.000 €, co odpowiada stopie zwrotu z kapitału własnego na poziomie około 22 % rocznie.
Przykładowa kalkulacja, niewiążąca i nie stanowi porady podatkowej.
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.
Mieszkanie jest ogrzewane centralnym ogrzewaniem gazowym. Zostało w całości świeżo pomalowane i jest w dobrym stanie, gotowe do natychmiastowego zamieszkania i wynajmu. Balkon wychodzi na spokojną, zieloną stronę osiedla. Dobrze rozplanowany układ pomieszczeń funkcjonalnie rozmieszcza trzy jasne pokoje, kuchnię, łazienkę i przedpokój na powierzchni ok. 76 m². Do mieszkania przynależy własna piwnica. Osiedle jest zadbane, elewacje odnowione, a tereny zielone są do dyspozycji wszystkich mieszkańców.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela: Nabycie następuje bezpośrednio od właści-
ciela, bez prowizji. Nie są naliczane żadne dodatkowe opłaty dla pośrednika.
Wizualizacje: Zdjęcia wykorzystane w ofercie są wizualizacjami opracowanymi z uży-
ciem AI. Służą one do przedstawienia wrażenia przestrzennego po remoncie. Rzeczywiste wykonanie może się różnić w ramach uzgodnień.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie znajduje się w Niedersprockhövel, większej z dwóch dzielnic Sprockhövel w powiecie Ennepe-Ruhr. Miasto liczące ok. 25.000 mieszkańców leży na przejściu z Zagłębia Ruhry do Bergisches Land — jest zielone, pagórkowate i spokojne, a zarazem oferuje szybki dojazd do centrów: Hattingen i Witten są oddalone o ok. 15 minut, Wuppertal i Bochum o ok. 20, a Essen i Dortmund o ok. 30 minut.
Autostradami A43 i A46 można w kilka minut dotrzeć do autostrady, a A1 łączy się bezpośrednio z nimi. Osoby podróżujące bez samochodu mogą skorzystać z autobusów do sąsiednich miast; autobus ekspresowy łączy Sprockhövel z głównymi dworcami kolejowymi w Bochum i Wuppertalu.
Opisywana nieruchomość znajduje się przy spokojnej ulicy mieszkalnej z zadbaną zabudową. Naprzeciwko znajduje się szkoła podstawowa, a przedszkola są w zasięgu spaceru. Supermarkety, lekarze, apteki i lokale gastronomiczne znajdują się kilka minut drogi od centrum Niedersprockhövel. W wolnym czasie można skorzystać ze szlaków turystycznych na wzgórzach Niederbergisch-Märkisches Hügelland, odwiedzić starówkę Hattingen i dolinę Ruhry z jeziorem Kemnader See.
Lokalizacja jest atrakcyjna dla dwóch grup: rodzin i par, które chcą mieszkać w zielonej, spokojnej okolicy, a jednocześnie pracować w Zagłębiu Ruhry i Bergisches Land, oraz inwestorów poszukujących stabilnego popytu na wynajem w mieście z ograniczoną podażą mieszkań.
