| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 76 m² |
| سنة البناء | 1977 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
|---|
| سعر البيع | 157.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,065.79 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتتميز هذه الشقة المشرقة بمخطط واضح وعملي للغاية. وتفتح غرفة المعيشة الواسعة على الشرفة المطلة على الجانب الهادئ ذي المساحات الخضراء من المجمع، مع إطلالة على المساحات الخارجية المعتنى بها بين صفوف المباني. وتوفر غرفتان إضافيتان مساحة لغرفة نوم وغرفة للعمل أو للأطفال.
أُعيد طلاء الشقة بالكامل، وهي بحالة جيدة وجاهزة للتأجير فورًا. المطبخ والحمام عمليان وتتم صيانتهما جيدًا، والغرف مشرقة ومريحة. يمكن لمن يرغب في السكن فيها الانتقال إليها من دون انتظار. أما من يرغب في تأجيرها، فسيحصل على وحدة لا تحتاج إلى أي استثمار.
يُجرى باستمرار صون المجمع السكني الذي يعود إلى عام 1977: فقد رُممت الواجهات، وحُدثت الشرفات، وتُعتنى بالمساحات الخضراء. المستأجرون مستقرون، إذ تستمر نسبة كبيرة من عقود الإيجار لأكثر من عشر سنوات. ويجري التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز.
الشقة شاغرة حاليًا. وهذه هي الميزة الحاسمة: يمكن للمالكين السكن فيها خلال فترة قصيرة، بينما يستطيع المستثمرون تأجيرها وفق الأسعار الحالية — إذ يمكن تأجير الوحدات الجديدة بنحو 9-10€/م².
**مثال توضيحي لحسابات المستثمرين**
سعر الشراء 157.000 €، إضافةً إلى ضريبة نقل الملكية ورسوم كاتب العدل، ومن دون عمولة — إجمالي الاستثمار نحو 170.000 €. وبمساهمة ذاتية قدرها 30.000 € وقرض قدره 140.000 € (فائدة 4,3 %، وسداد أصل القرض 1,5 %)، يبلغ القسط الشهري 678 €. ويقابل ذلك إيجار بارد قدره 722 €.
بناءً على تقرير عن العمر الإنتاجي المتبقي لمدة 25 عامًا، يبلغ معدل الاستهلاك الضريبي (AfA) 4 % من حصة المبنى، أي نحو 5.450 € سنويًا. ومع الفوائد، ينتج عن ذلك عجز ضريبي بنحو 3.200 €، يحقق استردادًا ضريبيًا يقارب 1.300 € عند بلوغ معدل الضريبة الهامشي 42 %. وبذلك تحقق الشقة فائضًا وتسهم في بناء الثروة.
على مدى عشر سنوات، تسدد نحو 26.000 € من القرض، وتضيف زيادة القيمة بنسبة 2 % سنويًا نحو 34.000 €. وبذلك ستبلغ قيمة العقار نحو 191.000 €، مقابل رصيد متبقٍ من الدين يقارب 115.000 € — أي نحو 77.000 € من حقوق الملكية في العقار مقابل استثمار قدره 30.000 €، ما يعادل عائدًا على حقوق الملكية يقارب 22 % سنويًا.
حساب توضيحي، غير ملزم ولا يُعد استشارة ضريبية.
يُباع العقار مباشرةً من المالك ومن دون عمولة.
تُدفّأ الشقة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز. وقد أُعيد طلاؤها بالكامل، وهي بحالة جيدة وجاهزة للسكن أو التأجير فورًا. تطل الشرفة على الجانب الأخضر الهادئ للمجمّع. ويوزّع التصميم الداخلي الجيد ثلاث غرف مشرقة ومطبخًا وحمامًا ومدخلًا على نحو عملي ضمن مساحة تبلغ نحو 76 م². وتضم الشقة قبوًا خاصًا بها. المجمّع السكني مصان جيدًا، وقد جُدّدت الواجهات، وتتاح المساحات الخضراء لجميع السكان.
البيع مباشرة من المالك: يتم الشراء دون عمولة مباشرة من المالـ
ك. ولا تُفرض أي عمولة إضافية للوساطة العقارية.
التصورات المرئية: الصور المستخدمة في ملف العرض هي تصورات مرئية مدعومة بالذكاء الاصطناعي. وهي تهدف إلى تقديم تصور عن تأثير المساحات بعد التجديد. وقد تختلف التفاصيل الفعلية ضمن إطار التنسيق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة في نيدرسپروكهوفل، وهي الأكبر بين المنطقتين التابعتين لمدينة سپروكهوفل في مقاطعة إنيبه-رور. تقع المدينة، التي يبلغ عدد سكانها نحو 25.000 نسمة، عند الانتقال من منطقة الرور إلى إقليم بيرغيشس لاند — في أجواء خضراء وتلالية وهادئة، مع سهولة الوصول إلى المراكز: إذ يمكن الوصول إلى هاتينغن وفيتن في نحو 15 دقيقة، وإلى فوبرتال وبوخوم في حوالي 20 دقيقة، وإلى إيسن ودورتموند في نحو 30 دقيقة.
عبر الطريقين السريعين A43 وA46، تصلون إلى الطريق السريع خلال دقائق معدودة، كما يتصل بهما الطريق السريع A1 مباشرة. وللتنقل دون سيارة، يمكنكم استخدام خطوط الحافلات إلى المدن المجاورة؛ إذ تربط الحافلة السريعة سپروكهوفل بمحطتي القطار الرئيسيتين في بوخوم وفوبرتال.
يقع العقار المعروض نفسه في شارع سكني هادئ تحيط به مبانٍ مصانة جيدًا. وتقع مدرسة ابتدائية مباشرة في الجهة المقابلة، كما يمكن الوصول إلى رياض الأطفال سيرًا على الأقدام. وتجدون المتاجر الكبرى والأطباء والصيدليات والمطاعم في مركز نيدرسپروكهوفل على بُعد دقائق قليلة. وللترفيه، تتوفر مسارات المشي في مرتفعات نيدربيرغيش-ميركيش، والبلدة القديمة في هاتينغن، ووادي الرور مع بحيرة كمناد.
يناسب الموقع فئتين: العائلات والأزواج الراغبين في السكن وسط أجواء خضراء وهادئة مع إمكانية العمل في منطقة الرور وإقليم بيرغيشس لاند، وكذلك المستثمرين الباحثين عن طلب إيجاري مستقر في مدينة تعاني من نقص المعروض السكني.
