Aandacht voor meerdere generaties! Veel ruimte voor gezin & bedrijf op een centrale locatie!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze flexibel bruikbare meer-generatiewoning biedt veel ruimte voor het hele gezin en combineert wonen & werken onder één dak.

Het meergezinswoning bevindt zich in het centrumgebied van Aulendorf en overtuigt door een aantrekkelijke combinatie van wonen en bedrijfsruimte. Het vrijwel volledig gerenoveerde en gemoderniseerde gebouw biedt met zijn veelzijdig in te richten wooneenheden en een royale gebruiksoppervlakte talrijke mogelijkheden – zowel voor privégebruik als voor commercieel gebruik. Op een perceeloppervlakte van ca. 538 m² biedt het gebouw in totaal 3 wooneenheden en een bedrijfseenheid op de begane grond.
Voor het gebouw is reeds een splitsingsakte beschikbaar. Deze gestructureerde indeling biedt met name kapitaalbeleggers aantrekkelijke mogelijkheden voor individueel gebruik en rendementsgerichte investeringen.

Indeling van de afzonderlijke eenheden:

Op de begane grond bevindt zich het bedrijfsgebied met een oppervlakte van ca. 135 m², dat momenteel in twee eenheden is verdeeld. Een deel van de bedrijfsruimte met etalage is sinds oktober 2025 verhuurd als opslag- en trainingsruimte en genereert sindsdien extra doorlopende inkomsten. Het tweede, kleinere gedeelte wordt momenteel door de eigenaren zelf gebruikt als wellnessstudio en biedt flexibele gebruiksmogelijkheden.

De wooneenheden, die door de familie van de eigenaar worden bewoond, zijn verdeeld over de bovenverdiepingen:

Op de 1e verdieping bevindt zich een royale 4,5-kamerwoning met een woonoppervlakte van ca. 157 m², die door de eigenaren zelf wordt bewoond. Deze eenheid werd in 2012 uitgebreid gerenoveerd en verkeert in een solide en goed onderhouden algehele staat.
Op de 1e zolderverdieping is een 1-kamerappartement met ca. 36 m² beschikbaar, dat momenteel verhuurd is.
Een verdere 4,5-kamerwoning strekt zich uit over de 1e en 2e zolderverdieping en wordt eveneens door de familie van de eigenaar gebruikt. Deze eenheid werd in 2019/2020 uitgebouwd en hoogwaardig gerenoveerd. Bijzonder vermeldenswaardig is de uitgebouwde zolderruimte. De extra oppervlakte op de 2e zolderverdieping (ca. 50 m²) is niet inbegrepen in de officiële woonoppervlakte, maar vormt wel waardevolle extra woonruimte. De totale woonoppervlakte van deze woning bedraagt ca. 150 m².


Verdere voorzieningen en moderniseringskenmerken:

•Renovatie van het bedrijfsgebied op de begane grond (2018/2019)
•Vloerverwarming op de zolderverdiepingen (1e en 2e zolderverdieping)
•Zolderverdieping met isolatie aan de binnenzijde
•Fotovoltaïsche installatie van ca. 8,2 kWp inclusief opslag
•Doorlopend goed onderhouden staat
•Aantrekkelijke ligging
•Ruime balkon- en terrasoppervlakken (ca. 66 m²)
•Voldoende parkeermogelijkheden voor het gebouw (7 parkeerplaatsen + garage)

Dit object is uitstekend geschikt als meer-generatiewoning en wordt momenteel ook dienovereenkomstig door de eigenaarsfamilie gebruikt. Tegelijkertijd biedt het mogelijkheden voor eigenaar-bewoners die wonen en werken onder één dak willen combineren, evenals voor investeerders die willen profiteren van een combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Graag verstrekken wij u meer informatie en maken wij een afspraak voor een bezichtiging.

Locatie