Avis aux familles multigénérationnelles ! Beaucoup d’espace pour la famille et une activité commerciale dans un emplacement central !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison intergénérationnelle à usage flexible offre beaucoup d’espace pour toute la famille et réunit habitation et activité professionnelle sous un même toit.

L’immeuble d’habitation se trouve dans le centre d’Aulendorf et séduit par une combinaison attrayante de logements et de locaux commerciaux. Le bâtiment, presque entièrement rénové et modernisé, offre de nombreuses possibilités grâce à ses unités d’habitation aménageables de multiples façons et à sa généreuse surface utile – aussi bien pour un usage privé que professionnel. Sur un terrain d’environ 538 m², le bâtiment comprend au total 3 unités d’habitation et une unité commerciale au rez-de-chaussée.
Une déclaration de division existe déjà pour le bâtiment. Cette répartition structurée ouvre notamment aux investisseurs des possibilités attrayantes d’utilisation individuelle et d’investissements axés sur le rendement.

Répartition des différentes unités :

Au rez-de-chaussée se trouve l’espace commercial d’une superficie d’environ 135 m², actuellement divisé en deux unités. Une partie de la surface commerciale, dotée de vitrines, est louée depuis octobre 2025 comme espace de stockage et de formation et génère depuis lors des revenus courants supplémentaires. La seconde partie, plus petite, est actuellement utilisée par les propriétaires eux-mêmes comme studio de bien-être et offre des possibilités d’utilisation flexibles.

Les unités d’habitation occupées par la famille propriétaire sont réparties sur les étages supérieurs :

Au 1er étage se trouve un spacieux appartement de 4,5 pièces d’une surface habitable d’environ 157 m², occupé par les propriétaires eux-mêmes. Cette unité a été entièrement rénovée en 2012 et présente un état général solide et bien entretenu.
Au 1er niveau des combles, un appartement 1 pièce d’environ 36 m² est disponible ; il est actuellement loué.
Un autre appartement de 4,5 pièces s’étend sur le 1er et le 2e niveau des combles et est également occupé par la famille propriétaire. Cette unité a été aménagée et rénovée avec des matériaux de qualité en 2019/2020. La partie aménagée des combles mérite une mention particulière. La surface supplémentaire au 2e niveau des combles (environ 50 m²) n’est pas incluse dans la surface habitable officielle, mais constitue un espace de vie supplémentaire précieux. La surface habitable totale de cet appartement s’élève à environ 150 m².


Autres équipements et caractéristiques de modernisation :

•Rénovation de l’espace commercial au rez-de-chaussée (2018/2019)
•Chauffage au sol dans les combles (1er et 2e niveaux)
•Combles avec isolation intérieure
•Installation photovoltaïque d’env. 8,2 kWc, stockage inclus
•État général entretenu en permanence
•Emplacement attrayant
•Spacieuses surfaces de balcons et de terrasses (env. 66 m²)
•Suffisamment de possibilités de stationnement devant le bâtiment (7 places de stationnement + garage)

Ce bien convient parfaitement à un logement multigénérationnel et est actuellement utilisé en conséquence par la famille propriétaire. Il offre également la possibilité aux propriétaires occupants de combiner habitation et activité professionnelle sous un même toit, ainsi qu’aux investisseurs de profiter d’une combinaison entre occupation personnelle et location.

Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples informations et de convenir d’un rendez-vous pour une visite.

Emplacement