| Приблизна житлова площа | 344 m² |
|---|---|
| спальні | 7 |
| Кімната | 12,5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 538 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 180 m² |
| Ціна продажу | 895.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.600,16 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей гнучкий у використанні багатопоколінний будинок пропонує багато місця для всієї родини та поєднує проживання і роботу під одним дахом.
Багатоквартирний будинок розташований у центральній частині Аулендорфа та вирізняється привабливим поєднанням житлового й комерційного використання. Майже повністю санована та модернізована будівля з різноманітними можливостями облаштування житлових одиниць і просторою корисною площею пропонує численні варіанти — як для приватного, так і для комерційного використання. На земельній ділянці площею близько 538 м² будівля загалом має 3 житлові одиниці та одну комерційну одиницю на першому поверсі.
Для будівлі вже існує декларація про поділ. Такий структурований поділ відкриває особливо привабливі можливості для інвесторів щодо індивідуального використання та інвестицій, орієнтованих на прибутковість.
Розподіл окремих одиниць:
На першому поверсі розташована комерційна зона площею близько 135 м², яка наразі поділена на дві одиниці. Частина комерційної площі з вітринними вікнами з жовтня 2025 року здається в оренду як складське та навчальне приміщення і відтоді генерує додаткові поточні доходи. Друга, менша частина наразі використовується власниками як велнес-студія та пропонує гнучкі можливості використання.
Житлові одиниці, у яких проживає сім’я власників, розташовані на верхніх поверхах:
На 1-му верхньому поверсі знаходиться простора 4,5-кімнатна квартира житловою площею близько 157 м², у якій проживають самі власники. Цю одиницю було ґрунтовно відремонтовано у 2012 році, і вона перебуває у доброму та доглянутому загальному стані.
На 1-му мансардному поверсі доступна 1-кімнатна квартира площею близько 36 м², яка наразі здається в оренду.
Ще одна 4,5-кімнатна квартира розташована на 1-му та 2-му мансардних поверхах і також використовується сім’єю власників. Цю одиницю було облаштовано та якісно сановано у 2019/2020 роках. Особливо варто відзначити облаштовану мансарду. Додаткова площа на 2-му мансардному поверсі (близько 50 м²) не входить до офіційної житлової площі, однак є цінним додатковим житловим простором. Загальна житлова площа цієї квартири становить близько 150 м².
Інші характеристики оснащення та модернізації:
•Ремонт комерційної зони на першому поверсі (2018/2019)
•Підлогове опалення на мансардних поверхах (1-й та 2-й МП)
•Мансардний поверх із внутрішньою теплоізоляцією
•Фотоелектрична установка потужністю приблизно 8,2 кВт·п, включно з накопичувачем
•Постійно доглянутий загальний стан
•Привабливе розташування
•Просторі балкони та тераси (приблизно 66 м²)
•Достатньо паркомісць перед будівлею (7 паркомісць + гараж)
Цей об’єкт чудово підходить для проживання кількох поколінь і наразі відповідно використовується сім’єю власників. Водночас він пропонує можливість для власників, які прагнуть поєднати проживання та роботу під одним дахом, а також для інвесторів, які хочуть скористатися перевагами поєднання власного користування та здавання в оренду.
Ми з радістю надамо вам додаткову інформацію та домовимося про огляд.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
998.000 € 360° | Історичний маєток у відокремленому місці неподалік Бад-Вальдзеє88326 Aulendorf
389.000 € 360° | Дві житлові одиниці, безліч можливостей — двоквартирний будинок із садом в Аулендорфі88326 Aulendorf
500.000 € Ділянка мрії з панорамним краєвидом — об’єкт для реконструкції або можливість нового будівництва в Аулендорфі88326 Aulendorf
