Uwaga, rodziny wielopokoleniowe! Dużo miejsca dla rodziny i działalności gospodarczej w centralnej lokalizacji!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten elastycznie wykorzystywany dom wielopokoleniowy oferuje dużo miejsca dla całej rodziny i łączy mieszkanie oraz pracę pod jednym dachem.

Budynek mieszkalny znajduje się w centralnej części Aulendorf i zachwyca atrakcyjnym połączeniem funkcji mieszkalnej i usługowej. Niemal w pełni wyremontowany i zmodernizowany budynek, dzięki różnorodnie aranżowalnym lokalom mieszkalnym oraz przestronnej powierzchni użytkowej, oferuje liczne możliwości – zarówno do użytku prywatnego, jak i komercyjnego. Na działce o powierzchni ok. 538 m² budynek obejmuje łącznie 3 lokale mieszkalne oraz lokal usługowy na parterze.
Dla budynku sporządzono już deklarację podziału. Taki uporządkowany podział otwiera szczególnie przed inwestorami atrakcyjne możliwości indywidualnego wykorzystania oraz inwestycji ukierunkowanych na zysk.

Podział poszczególnych lokali:

Na parterze znajduje się część usługowa o powierzchni ok. 135 m², która jest obecnie podzielona na dwa lokale. Część powierzchni usługowej z witrynami jest od października 2025 roku wynajmowana jako magazyn i sala szkoleniowa, generując od tego czasu dodatkowe bieżące przychody. Druga, mniejsza część jest obecnie wykorzystywana przez właścicieli jako studio wellness i oferuje elastyczne możliwości użytkowania.

Lokale mieszkalne, zamieszkiwane przez rodzinę właścicieli, znajdują się na wyższych kondygnacjach:

Na 1. piętrze znajduje się przestronne mieszkanie 4,5-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 157 m², zamieszkiwane przez właścicieli. Lokal ten został kompleksowo wyremontowany w 2012 roku i znajduje się w solidnym, zadbanym stanie ogólnym.
Na 1. poddaszu znajduje się apartament jednopokojowy o powierzchni ok. 36 m², który jest obecnie wynajmowany.
Kolejne mieszkanie 4,5-pokojowe rozciąga się na 1. i 2. poddaszu i jest również użytkowane przez rodzinę właścicieli. Lokal ten został rozbudowany i wyremontowany w wysokim standardzie w latach 2019/2020. Na szczególną uwagę zasługuje zaadaptowana część poddasza. Dodatkowa powierzchnia na 2. poddaszu (ok. 50 m²) nie jest uwzględniona w oficjalnej powierzchni mieszkalnej, stanowi jednak wartościową dodatkową przestrzeń mieszkalną. Całkowita powierzchnia mieszkalna tego mieszkania wynosi ok. 150 m².


Dalsze cechy wyposażenia i modernizacji:

•Remont części usługowej na parterze (2018/2019)
•Ogrzewanie podłogowe na poddaszach (1. i 2. poddasze)
•Poddasze z izolacją wewnętrzną
•Instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 8,2 kWp wraz z magazynem energii
•Całościowy stan nieruchomości jest na bieżąco utrzymywany
•Atrakcyjna lokalizacja
•Przestronne powierzchnie balkonów i tarasów (ok. 66 m²)
•Wystarczająca liczba miejsc parkingowych przed budynkiem (7 miejsc postojowych + garaż)

Nieruchomość ta doskonale nadaje się na mieszkanie wielopokoleniowe i obecnie jest w odpowiedni sposób wykorzystywana przez rodzinę właścicieli. Jednocześnie oferuje możliwość osobom chcącym zamieszkać we własnej nieruchomości i połączyć mieszkanie z pracą pod jednym dachem, a także inwestorom kapitałowym, którzy chcą czerpać korzyści z połączenia własnego użytkowania i wynajmu.

Chętnie udostępnimy Państwu dalsze informacje i umówimy termin oględzin.

Lokalizacja