| Superficie di soggiorno ca. | 344 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 12,5 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 538 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 180 m² |
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.600,16 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa multigenerazionale, utilizzabile in modo flessibile, offre molto spazio per tutta la famiglia e riunisce abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
La casa plurifamiliare si trova nel centro di Aulendorf e convince per l’attraente combinazione di abitazione e attività commerciale. L’edificio, quasi completamente risanato e modernizzato, offre numerose possibilità grazie alle sue unità abitative versatili e a un’ampia superficie utile, sia per uso privato sia commerciale. Su una superficie del terreno di ca. 538 m², l’edificio comprende complessivamente 3 unità abitative e un’unità commerciale al piano terra.
Per l’edificio è già disponibile una dichiarazione di divisione. Questa suddivisione strutturata offre in particolare agli investitori interessanti possibilità di utilizzo individuale e di investimenti orientati al rendimento.
Suddivisione delle singole unità:
Al piano terra si trova l’area commerciale con una superficie di ca. 135 m², attualmente suddivisa in due unità. Una parte della superficie commerciale con vetrina è affittata da ottobre 2025 come magazzino e sala per corsi di formazione e da allora genera ulteriori entrate correnti. La seconda area, più piccola, è attualmente utilizzata dai proprietari stessi come studio benessere e offre possibilità di utilizzo flessibili.
Le unità abitative, occupate dalla famiglia proprietaria, sono distribuite ai piani superiori:
Al 1° piano superiore si trova un ampio appartamento di 4,5 locali con una superficie abitativa di ca. 157 m², abitato dagli stessi proprietari. Questa unità è stata ampiamente ristrutturata nel 2012 e presenta condizioni generali solide e ben curate.
Al 1° piano mansardato è disponibile un appartamento di 1 locale di ca. 36 m², attualmente affittato.
Un ulteriore appartamento di 4,5 locali si estende sul 1° e 2° piano mansardato ed è anch’esso utilizzato dalla famiglia proprietaria. Questa unità è stata ampliata e ristrutturata con materiali di alta qualità negli anni 2019/2020. Particolarmente degna di nota è la mansarda ristrutturata. La superficie aggiuntiva al 2° piano mansardato (ca. 50 m²) non è inclusa nella superficie abitativa ufficiale, ma rappresenta un prezioso spazio abitativo supplementare. La superficie abitativa complessiva di questo appartamento ammonta a ca. 150 m².
Ulteriori caratteristiche e interventi di modernizzazione:
•Ristrutturazione dell’area commerciale al piano terra (2018/2019)
•Riscaldamento a pavimento nei piani mansardati (1° e 2° piano mansardato)
•Piano mansardato con isolamento interno
•Impianto fotovoltaico di circa 8,2 kWp, comprensivo di accumulatore
•Stato generale costantemente curato
•Posizione interessante
•Ampie superfici di balconi e terrazze (circa 66 m²)
•Numerose possibilità di parcheggio davanti all’edificio (7 posti auto + garage)
Questo immobile si presta perfettamente come abitazione multigenerazionale ed è attualmente utilizzato in tal senso dalla famiglia proprietaria. Allo stesso tempo, offre la possibilità a chi desidera abitare nell’immobile di unire abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto, nonché agli investitori, che intendono trarre vantaggio da una combinazione di utilizzo personale e locazione.
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